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8月国民安居指数大数据:新房二手房市场热度出现分化
来源:扬子晚报网 2018-09-04 18:27:11

 近日,58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。58同城、安居客线上数据及研究院监测数据显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,但二手房价格涨幅高于新房,一线城市房价仍居高位,但正在“降温”,三四线城市房价涨幅位居前列。面对即将到来的“金九银十”,楼市表现有点“不温不火”,未来住房需求将在加码的楼市调控下,得到稳定释放,推动房地产市场健康平稳运行。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在8月楼市降温的背景下,房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解,新房上涨的趋势减少会更为明显。另一方面,楼市成交量并不会因此快速出现急剧下跌,市场整体成交量波动不大,三四线城市的成交量还将保持一定高位。

二手房价格涨幅高于新房,一线城市楼市降温明显

从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价情况来看,8月36城新房房价上涨,均价为16082元/㎡,环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/㎡,环比增幅3.39%,二手房价格环比增幅高于新房。

在新房交易中,8月新房均价位居高位的仍为北京、上海、广州、深圳及杭州等经济实力相对较强的城市。但从成交面积来看,一线城市的成交面积在收窄,其中,广州8月房产成交53.3万㎡、4821套,环比上月套数下跌53.0%,上海和深圳的成交套数同比也有11.6%、1.4%的跌幅。与一线城市相比,三四线城市的房产市场依然比较活跃,在安居客的8月城市新房房价环比涨幅TOP5排行榜上,海口、汕头、宜昌、舟山、济南均榜上有名,其中,海口以12.1%的两位数环比增幅位居第一。

在二手房交易中,8月二手房挂牌价最高的城市是北京,为59119元/㎡,深圳、上海、广州分别以54190/㎡、50612/㎡、32998/㎡紧随其后。从价格涨幅上看,二手房8月环比增幅最大的是呼和浩特、珠海、临沂、淄博、常州等三四线城市,其中呼和浩特以5.5%的增幅位居二手房环比涨幅榜首。从房源供应量上看,8月全国挂牌房源量环比增长2.3%,但一线城市除北京外,新增房源量均出现下降,而长沙、南京、苏州等新一线城市新增房源分别达到32.5%、26.3%和25.7%,位居全国前3。

购房需求回归理性,经纪人和购房者信心指数双降

受到多重因素影响,购房者的找房热度和住房需求也出现了阶段性特点。根据安居客线上监测的数据显示,8月全国用户找房热度环比上升2.8%,三四线城市找房热度明显上涨,其中排名前列的是厦门、洛阳、海口等城市,找房热度环比上涨24.4%、13.3%和13.1%。与此同时,一线城市的找房热度发生了分裂,北京、上海、广州的找房热度上升,而深圳热度环比下降。

从用户对住房的需求上看,在新房方面,8月全国用户对3室的关注度环比略有上涨,达到42.0%,1室房源关注度下降,仅有8.6%。用户对3-5万元/㎡的房源关注度上涨,但1-2万元/㎡的房源仍然最受购房者关注。在二手房方面,70-90㎡及90-120㎡的房屋需求量最高,分别占比25.7%和25.5%。总价50-100万元的二手房关注度最高,占比31.3%,其次是100-150万元的二手房,占比21.9%。

从对面积、结构、单价和总价的需求上看,购房者对房屋的需求回归理性,适宜于家庭居住和个人居住状况改善的“刚需”反映在统计结果中,这也从侧面印证了政策调控将楼市带入了理性发展期。为了进一步了解市场对房价走势的看法,58安居客房产研究院还发布了购房者和经纪人信心指数,其中,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3%,环比下降6.3%。69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。 实习编辑:崔洋钏

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