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海南楼市调控,一年连出26招!现在买房,你得满足这些条件
来源:央视财经 经济参考报 2018-04-17 20:53:21

海南将建自由贸易试验区,生态良好宜居的海南,再次受到世界的关注。你想去海南买房吗?

 

 

 

现在在海南买房需要哪些条件?

 

 

一、海南户籍:

 

 

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

二、非海南户籍: 

第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 

第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。 

第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。 

如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。 

其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。 

如果在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 

 

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海口某楼盘看房者众多。凌楠 摄 

海南自2017年4月14日出台限购+限售政策已满周年,在这一年中该省不断细化措施,精细调控市场。


一年间的海南房地产调控政策

2017年4月14日

海南实行限购+限售政策 

暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。 

禁止期房转让和限制现房转让,居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。 

2017年4月15日

海南公积金贷款调整 

无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。 

2017年4月24日

琼海限购 

在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时,需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。 

2017年5月10日

海口限购 

在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅,将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。 

在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。 

提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。 

提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。 

购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。 

2017年5月10日

三亚限购 

在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。 

本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。 

三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%,其余70%必须用于自持经营使用。

2017年5月11日

五指山限购 

在本市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。 

2017年5月16日

保亭限购 

非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。 

2017年5月17日

琼中限购 

非本省户籍居民家庭,在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。 

2017年5月17日

白沙限购 

在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在白沙购买住房时,需提供购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。 

2017年8月17日

严控海岸线、生态红线区域

以及中部生态核心区内的房地产开发 

全省房地产工作电视电话会议表示,海南省将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策,并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。 

2017年9月22日

禁止围填海 

实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外,严禁围填海。

 2017年9月23日

中部生态核心区永久停止开发

新建外销房地产项目 

海南将提高企业节能环保准入门槛,坚决不上污染环境、破坏生态的项目,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。 

2017年9月29日

建立购租并举的住房制度 

实行商品住宅年度建设指导性计划管理,加快培育发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。 

提高商品房预售条件,除采取装配式建造方式建造的建筑可按海南原预售许可条件批准预售外,其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。 

严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批。 

2017年9月29日

小户型禁批 

海南全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。 

2017年10月

海南暂停土地二级市场转让 

海南暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续。有3种情况不列入暂停转让交易范围。这3种情况分别为:因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。 

2017年10月9日

三亚调控再升级

非本省户籍家庭购买新房,证满5年方可转让 

非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

 2017年10月10日

四市县住房转让年限提升至5年 

海口、三亚、万宁、陵水等四个市县,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房住房限制转让年限提高至5年。 

2017年10月12日

房地产调控政策 

三亚停止市内国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目。 

2017年10月28日

暂停土地二级市场转让交易 

海南省国土资源厅向媒体证实,该省已暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续,旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。 

2017年11月30日

海南全面实行商品住宅用地供应计划管理

进一步缩减住宅用地规模 

落实“十三五”时期建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。全面实行商品住宅用地供应计划管理,在保障省内居民住房基础上,进一步减缩商品住宅用地规模。 

2017年12月23日

海南遏制房地产过度发展,坚守生态红线 

在生态红线区周边严格控制商品住宅开发,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目,海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。海南要坚守生态红线,遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。 

2018年1月4日

海南最严土地管理措施出台

禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让 

实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准,实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。 

2018年1月12日

海南全面停止办理产权式酒店用地审批 

对位于生态保护核心区的市县,停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。 

全面停止办理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批)。 

鼓励发展租赁型商品住宅,对用于租赁的商品住宅基准地价可以按照商品住宅基准地价的70%确定。 

严禁其他用地改变为住宅用地,保障本省刚需。 

2018年3月31日

完善房地产限购政策 

非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。 

非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 

2018年4月14日

海南建设用地总量在现有基础上不增加 

中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见中称,实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,推进城市更新改造,对低效、零散用地进行统筹整合、统一开发,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用地使用面积稳步下降。 

2018年4月16日

海南省住建厅发布有关通知,防止炒作和哄抬房价 

 

 

海南省住建厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求,各市县房管(住建)部门要加强属地管理,防止炒作和哄抬房价,各房产企业要组织从业人员对“房八条”等政策进行学习。各市县政府要强化主体责任,落实量价调控目标。对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县,海南省住建厅将提请省政府进行约谈问责。

【相关新闻】海南新开放政策前“急踩刹车”调控楼市,防止新一轮炒作行为

长期高企的房价不仅加重了购房者的负担,也给地方主管部门增加了不小的压力。在海南建省办经济特区30周年之际,中央支持海南新一轮改革开放的一系列政策发布,更让海南楼市的关注度上升。海南省住建部门相关负责人对此表示,海南针对上涨预期全面升级调控政策,防止新一轮的炒作行为。

未雨绸缪 “急踩刹车”

14日正式对外发布的《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》提出,“建立和完善房地产长效机制,防止房价大起大落”“要制定预案,稳定市场预期,坚决防范炒房炒地投机行为。”

海南省住建部门相关负责人对此表示,实际上海南针对上涨预期不减的现状,早已未雨绸缪“急踩刹车”,全面升级调控政策,防止新一轮的炒作行为,尤其针对非本省户籍购房者,政策限制较为严苛。

业界认为,一旦新政严格执行,或对海南限购区造成较大的影响,“接盘者”锐减,限售期延长,购房者需要做好长期持有的准备。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南将严格执行“房八条”调控政策,严格限制投机性购房,同时保障本地居住需求。海南省住建厅市场监管处处长林诗辉表示,相关调控细则已经发布,接下来就是密切跟踪市场变化,加强监测、加大监管,严格落实政策执行,保证政策“不走样”,防止房价大起大落。

“房八条”出台 调控升级

根据海南省住房和城乡建设厅等部门3月30日联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(业界称为“房八条”或“海南330政策”),海南将严格限制投机性购房,严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。

海南省原来的限购政策是非本省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房,即1人限购1套住房,现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少1名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而海南目前实行限购政策的区域指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

根据最新政策,今年3月30日后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。之前,海南仅有海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到了5年。

专家认为,此次新政对限购区的影响较大,尤其海口、三亚等热门城市首当其冲。60个月的社保等“门槛”,基本上将非本省户籍购房者“拒之门外”,这也使得限购区少了大量的“接盘者”,叠加5年限售期的影响,并且海南大多房地产项目从购房到拿到不动产证期限较长,这一系列因素意味着随着时间推移,限购区的成交将会出现“冰冻期”,房屋持有者或者未来购房者需要做好长期持有的准备。

加大力度 严惩违规主体

据海南省住建厅相关负责人介绍,此次出台新规,目的就是为了进一步遏制投机性购房,稳定市场预期,保持海南省房地产市场平稳运行,防止大起大落。

所以,接下来加大惩戒力度自是题中之意。以后海南房地产行业的违规主体,将付出更大的“代价”。按照规定,对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房。

对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。

此外,对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的房地产企业,依法依规严肃查处,采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

对利用各种虚假宣传和不实信息炒作,扰乱房地产市场的,由房管(住建)、国土、物价、工商、税务、网信等部门按职责依法依规严肃处理。对涉及违法犯罪的,由公安机关依法依规进行查处。

海南近期对房地产市场采取了一系列措施进行监管,住建部门联合海南省公安厅、网信办查处了一批利用“外交部海南全球推介会”“海南建设30周年”等进行虚假宣传、不实报道的相关房地产开发公司、中介公司及相关人员。特别是省公安部门查处并通报了利用自媒体进行虚假宣传的6起案件,公安部门依法对相关涉案人员采取了拘留、罚款、教育训诫。房管部门对相关房地产开发公司、中介公司及相关人员采取了暂停网签备案、撤销经纪机构及人员备案、在政府网站通报等多种措施,并对相关人员进行了约谈。

此外,配合网信部门依法对三个房地产微信公众号进行暂停处理。根据网民举报,微信公众号“海南最前沿”“美居海南”“海南看点”发布涉海南房地产、博彩等方面的不实信息,误导社会公众,扰乱互联网信息传播秩序,造成不良影响。来源:央视财经 经济参考报  编辑:李燕

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