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百万新房遭他人提前装修 开发商被疑“一房两卖”
来源:华西都市报 2018-08-26 10:33:16

  余先生至今都很懵。花了近百万元来成都买婚房,可万万没想到,银行贷款还了几年了,开发商也没通知交房。更让他无语的是,进小区想看看自己的新房,却发现已换上新大门,屋内也已装修完毕,还出现了另一位屋主……

  8月25日,余先生再次走进成华区桃华街附近的这处小区,与自称新屋主的人交涉无果后,他选择了报警。后双方交流才发现,他们都交钱给开发商买了这套房。

  这套房究竟属于谁?开发商是否涉嫌“一房两卖”?华西都市报、封面新闻记者进行了走访调查。

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  余先生所购新房已被他人装修完工。

  遭遇

  花96万买新房却被他人装修

  终于见到等了三年的新房,余先生却高兴不起来。

  “我是2015年10月,以9700元/㎡单价买的房。”8月25日,他拿着商品房买卖合同、银行借款合同、个人住房查询记录、银行流水等材料,再次来到该小区,“这套98.99平米的房子应该在2017年6月交房,但我直到现在还没收到收房通知。”

  余先生说,他是从眉山过来的,当时买房时是预售房,“本打算用作婚房,结果迟迟未交,现在也联系不上开发商。”由于工作地点离得很远,他很少来查看,“8月19日,我进小区想看看自己的房子,结果发现房门换了,据邻居说已装修几个月了。”25日下午2点过,他再次敲响房门,屋内传来一男子的声音,但不愿开门与他商谈。

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  房屋已被换上新大门。

  尴尬

  一房两主?双方都称是屋主

  无奈之下,余先生选择了报警。“从房管局查了信息,我名下的一套住房就是这里,网签合同信息也是一样的,这本来就是我的房子。”此外,他还提供了近年来的银行还款流水,“都还了3年的贷款,这房子咋还会被开发商卖了呢?”

  随后,当地派出所民警赶来,房内男子终于开了门。面对民警询问,该男子称,他是今年春节左右从开发商处购的房,并拿到了钥匙,“买成1万多元一平米,出了这种事,我肯定要找开发商问清楚。”

  回应

  物业:不清楚具体情况 联系不上开发商

  对此,该小区物业人员说,他们不清楚具体情况,“谁拿到钥匙搬进来,就认可谁。我们只是小区管理单位,联系不上开发商。”

  随后,记者拨打了合同上的开发商联系电话,但截至发稿仍未与该楼盘开发商取得联系。此事该如何解决,华西都市报、封面新闻将持续关注。

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  余先生出示购房合同。

  怀疑“一房两卖”

  购房者称将起诉开发商

  花了近百万元买婚房,却发现自己的新房被人装修入住,还出现了另一位屋主,让市民余先生很是无语。

  8月25日下午,记者走访了该小区,并同余先生购房时的售楼部销售人员取得了联系。该工作人员称,是购房者欠款在先,根据签订的补充协议,开发商有权解除该合同。对此,余先生表示,他和另一位屋主都是受害人,怀疑开发商“一房两卖”,将走司法程序处理此事。

  记者走访

  小区去年交房入住 有业主反映收房难

  25日下午,记者走访了位于成华区桃华街的该小区。据余先生所购房的邻居介绍,他们是去年接到开发商通知前来收房,拿到钥匙的,“他的这套房是今年开始装修的,具体情况不太清楚。”

  走访中,另一名符姓男子拿着购房资料走进小区。他说,自己遭遇同余先生差不多,“钱全部交完还没拿到房子钥匙,只是我那套房子还没人住进去。”

  销售员回应

  业主有房款没还 开发商有权解除合同

  虽然开发商所留电话无人接听,但25日下午6点过,记者与该公司售楼部销售人员刘女士取得联系,她是此前帮助余先生购房的工作人员。

  她称,在2015年购房时,余先生欠了开发商一笔购房款,并签订了相关补充合同。该欠款只要有一期逾期不还,开发商就有权单方面解除购房合同。

  “当时是我接待的余先生,所以印象比较深。”她说,经公司财务确认,余先生所欠房款到现在还没到账,所以公司可以单方面解除协议。至于其他业主反映付清了所有房款也未收到房的问题,刘女士称,不可能存在此类情况。

  购房者说

  是欠中介的 跟开发商无关

  随后,记者同余先生再次取得联系,对于售楼部销售人员刘女士质疑的欠款未还问题,他直言“我没欠开发商的钱。”余先生说,此前跟中介的确有一笔欠款,但与开发商没关系,“现在找不到这位中介,所以钱一直没还上。”

  “我现在怀疑开发商是一房两售。”余先生说,他联系不上开发商工作人员,“下一步打算通过司法途径处理此事。

  律师观点

  可起诉房屋占有人 占有人可反诉开发商

  余先生到底该如何维权?“这两名业主其实都是受害人。”开山律师事务所陈芹律师认为,余先生取得了网签预登记,该房屋的所有权在法律意义上是属于他的。如果现在的屋主与开发商只签订了合同,但未进行网签备案,虽然合同有效,但他们不符合取得该房屋的所有权条件。

  “余先生可向法院起诉现在的屋主,要求他腾退房屋,停止侵权等,并将开发商列为被告或第三人。”陈芹说,现在的屋主可反诉开发商,让开发商承担相关责任。来源:华西都市报 编辑:李燕

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