房产
地价22000多元房价25000多元,南京高地价盘亏本了吗?
2017-09-12 17:30:35

  昨晚,备受关注的南京麒麟一楼盘领取了首批房源的预售证,154套毛坯房源的预售均价为25884元/㎡,仅比22353元/㎡的楼面地价高出3500多元/㎡。
  在南京网上房地产的预售证信息栏目中,记者看到了最新领取预售证的楼盘“睿创新筑”,这家楼盘其实就是买房人普遍关注的京奥港未来墅。去年4月15日,经过61轮的疯狂竞争之后,北京京奥港以47.6亿元摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块,楼面价高达22353元/㎡,据业内人士估算,该项目未来的房价可能卖到4万/㎡,这与开发商最初的“放风价”也刚好一致。令人意外的是,这家名为京奥港未来墅的楼盘不仅上市日期一拖再拖,“放风价”也一降再降,从40000元/㎡降至35000元/㎡以下,产品也从精装改成毛坯;此后又传出房价会被限制在30000元/㎡之内,今年8月底,销售人员称核准的房价只有25000元-27000元/㎡。
  京奥港未来墅的价格信息终于公之于众,首批154套房源全部毛坯交付,均价25884元/㎡,户型为107平方米到141平方米,本周二开始登记购房信息,是否摇号仍有待观察。市场人士称,按照22353元/㎡的楼面价计算,加上建安成本、营销费用、财务成本等等相关税费,上市售价低于30000元/㎡的话,利润可能相当薄。然而,也有业内人士指出开发商未必会亏本,只是贴着成本卖房而已,“少赚点”可能是今后多数开发商面对的现实。 (编辑:赵乙)

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