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【地块解读】:实探江宁东山G45
2017-09-19 18:05:39

  本周三(9月20),南京又将迎来一场土拍。前几周小编写过一篇有关此次土拍中南京第一块竞自持面积的地块铁心桥G43地块。有兴趣的小伙伴可以点击链接查看哦!实https://mp.weixin.qq.com/s/GmVVBcs_2tAHaPoO7Ep0hA
  今天呢,小编要给大家介绍另一块地,江宁东山NO.2017G45地块
  NO.2017G45地块位于江宁区上元大街以南、湖山路以东地块,东至港河西路,南至泥塘西路,西至湖山路,北至上元大街东路。

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(图为湖山路与上元大街交叉口)

  总用地面积56580.24平米,出让面积51179.45平米,住宅70年,商业40年。规划用地性质为商办混合用地、二类居住用地,综合容积率:2.59,挂牌出让起始价17.2亿,最高限价26亿。起始楼面价12976元/㎡。

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(土地实拍图)

  小编实地探访了该地块,东山G45地块体量中等,由商办、幼托以及居住3块地组成。可以看道地块周边在建楼盘不多,与左侧小区之间有着一个综合商场,缺少大型商业综合体,相信东山G45地块自带商业建成后,东山镇人民们又多了一个吃喝玩乐的好去处。

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  就交通而言,还算比较方便。周边双线地铁环绕,地铁1号线印天大道站距离项目位置较近,地铁12号线(规划中)金箔路站建成后交通会更加方便。同时有多路公共交通到达周边。

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  东山老城区,时隔10个月再出地
  东山G45地块属于东山镇,而东山镇最近一次土地出让成交是2016年11月17日,华夏幸福经过55轮竞价拿下NO.2016G70地块,成交价14.8亿元,成交楼面价23883元/㎡,项目预计打造8栋高层住宅产品。
  此次东山老城地块出让距离上次土拍已有10个月,且此次出让的地块以楼面价来算,要比华夏幸福G70地块地块低的多。
江宁东山G45地块,起始楼面价为12976元/平方米,最高限价26亿元,上限楼面价是19615元/㎡。相比华夏幸福G70地块,方山G45地块的起点是非常低的。

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  1、纯新盘万科金域国际,预计9月份首开5号楼(28层),面积90㎡、145㎡,两梯三户,共计84套成品房。
  2、纯新盘龙泽苑,项目规划6栋11-18层高层及小高层住宅,并带有沿街商业
  3、华夏幸福G70地块,规划打造8栋高楼。
  在楼盘如此少的情况下,周三土拍对于缺地的东山老城板块来说,相信将会是一场激烈的竞争!(编辑:赵乙)

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