房产
上周8城限售政策出台,楼市调控再收紧,南京楼市要提前入冬?
2017-09-26 19:34:36

  在前不久句容限购到期之际,官方回应,限购将会继续,不会放开。而就在上周末,两天时间内,全国各地8个城市陆续出台限售升级政策,楼市调控收再收紧。国庆之前,出台调控政策不免引起各方猜测。

  小编在这里也给大家整理了8大城市限售调控政策主要内容:

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  从以上信息可以看出,6大城市对于限售的时间有着非常明确的规定。

  最严的石家庄首次提出在限购区域内(长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区),家庭拥有 2 套住房的,5 年之内不得上市交易;家庭拥有 3 套住房的,8 年之内不得上市交易。

  武汉市在对商品住房调价以及预售加强管理上也是非常严格的。在领取销许之后的销售时间、买房款项来源等方面做了明确的表示。

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  1、在取得《商品房预售许可证》前,不得自行或委托第三方企业,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

  2、在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

  南京楼市调控至今,限购限售政策也是相继出台,南京也进入了“五限时代”。受到影响最明显的莫过于房价。从国家统计局最新发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中可见:

  8月南京楼市新建商品房价格环比上月下降0.2%,从去年12月到今年8月,南京新房价格已经连续9个月环比下跌或持平。

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  513新政以来,南京又陆续出台土地拍卖政策,地块竞拍从摇号到竞保障房面积再到竞自持面积,一直在不断调整,对于拿地房企的资质要求也在不断的变得严格。

  重重政策之下,南京楼市有些负重前行。传统的“金九银十”,竟然有一周没有楼盘领销许,而在本周,南京楼市迎来了7盘集中领销许,千人在暴雨中排队领号。

  小编在这里也给大家统计了一下7家楼盘信息:

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  时隔1年,江宁滨江中国铁建原香颂再领销许,共计383套毛坯房源,销许均价10623元/㎡。中国铁建原香颂上次开盘时间为2016年10月29日,此次领销许距离上次开盘已经快要将近一年,上次销许均价10632元/㎡,相比之下,两次均价持平。

  建发紫悦广场、中骏六号街区、万科星荟都领了公寓房源销许,三家楼盘都已开盘,且销量都还不错。

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  在“金九银十”的时间段里,住宅项目领销许的并不多,反而是公寓盘占据了主要力量,从侧面也可以看出,南京楼市调控政策对住宅的影响。

延伸阅读:南京楼市调控政策信息梳理

2016年9月25日起开始限购 :

  2016年9月25日,南京市政府出台了主城区住房限购政策,2016年9月26日起实施。

  限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房。拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

  限购政策要求,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区。

2016年10月5日起限购升级:

  2017年10月5日南京市政府发布《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》,子2017年10月6日起实施,限购区域不变。

  1、非本市户籍人口买房需要2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)。

  2、市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;2套房首付提至8成。

  3、有购房贷款记录,无住房;有1套房,无贷款记录或者贷款结清的居民家庭,申请贷款最低首付款比例调整为不低于50%。

  4、有1套住房且购房贷款未结清,再次贷款最低首付款比例不低于80%。有两套及以上住房,暂停发放商业性个人住房贷款。(2套房贷款不低于8成,2套及以上停止贷款)

2017年3月15日起限购再升级:

  2017年3月15日晚,南京市政府办公厅出台《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》,对现行住房限购政策再度收紧。

  从3月16日起,南京主城区暂停向拥有2套及以上住房的本市居民出售住房,包括新房和二手房;六合、高淳、溧水纳入限购范围内;外地人购买首套房,需要在三年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或者社保证明。

  至今,南京的限购政策一直在沿用,而在此期间,又相继出台了限卖、限贷、限赠政策,南京也随之进入了“五限时代”。

2017年5月13日限售政策出台:

  南京是人民政府在2017年3月15日发布《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控的通知》,并与5月14日起开始执行。

  购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。(编辑:赵乙)

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