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【地块解读】实探赛虹桥G70地块,南河之隔,两种房价....
来源:谍房 2017-12-07 17:48:08

  近期来,南京市国土局挂出了21幅地块(不含溧水、高淳),其中住宅用地11宗、商住用地3宗、商业用地9宗,总出让面积173.7万平方米,总建面287万平方米,总起价214亿元。
之前小编对南京首幅自持租赁地块进行了解读,详情请点击:【地块解读】:实探仙林G69-南京首幅自持租赁地块,租售同权还有多远? 今日,就给大家解读一下雨花台区G70地块。

赛虹桥NO.2017G70地块

  地块信息:
地块四至:东至凤台南路,南至凤台南路加油站,西至南河,北至兴隆大街。
出让面积:33940㎡
用地性质:二类居住用地
建筑高度:60≤H≤100m
综合容积率:2.85
挂牌起始价:17.3亿元
最高限价:26亿元
上线楼面价:26879.22元/㎡

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(项目红线图)

  地块出让要求:
(1)地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,100%实行全装修和成品交付。
(2)B地块须配建一所6班幼儿园,由雨花台区政府出资并建设,与A地块同步规划,同步建设,同步验收,建成后移交给雨花台区教育局
(3)A地块应配建不低于25平方米的邮政服务场所;A地块应按每百户30平方米配套建设社区居家养老用房。

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(项目区位图)

  赛虹桥G70地块位于兴隆大街与凤台南路十字路口交叉口东南角,项目旁边为南河,一条南河,左边归属河西板块,右边归属雨花台 -赛虹桥板块,属于南京老城区,生活配套较为成熟,交通便利。
G70地块距离地铁1号线/10号线安德门站约2公里,距离地铁7号线(规划)青东石站步行约1.3公里,距离地铁2号线兴隆大街站约3公里了。
地块沿机场连接线(宁宣高速)向南行车35分钟可抵达禄口国机场;沿内环南线(应天大街高架)向西36分钟可抵达浦口板块,向东40分钟可抵达仙林板块;地块沿凤台南路向北20分钟可抵达鼓楼。
地块实拍图:

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(南京高等职业技术学校)
 

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  赛虹桥G70地块与高架距离较近,未来噪音可能影响日常生活。地块东侧21、113路公交车纬八立交桥北站可直达地块旁边。
 

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  地块周边近年来出让土地并不多,距离最近的分别为上海建工G68地块,楼面价为42561元/㎡;招商中华门G98地块。楼面价为28007元/㎡。
 

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  赛虹桥G70地块,最高限价26879元/㎡,与之相隔一条南河的河西板块,金隅紫京府限价45000元/㎡,而上海建工G68地块拿地价已经高达42561元/㎡。
赛虹桥板块目前仍属于旧城改造板块,价值潜力较大,且与河西板块接壤,必然会受到河西板块的利好辐射。(编辑:赵乙)

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