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实探!上海建工江宁新品曝光,要建10栋高层!隔壁楼盘要卖3万+?
来源:楼市零零柒 2018-04-07 18:40:53

  近日,江宁区人民政府网站公布了上海建工东山G45地块的规划方案。

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  公示信息显示,G45地块项目共将建设10栋住宅,全部都是18F的高层,此外地块内还将建设一座商业办公楼以及一所12班幼儿园。

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  G45地块在出让之初就要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%

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▲上海建工G45地块项目规划效果图

  上海建工东山G45地块小档案

  G45地块位于江宁东山板块,东至港河西路,南至泥塘西路,西至湖山路,北至上元大街,总出让面积51179.45㎡,为商住混合用地。

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  去年9月20日,东山G45地块经过79轮竞价,历时1小时20分钟,最终由上海建工以总价25亿元竞得,实际成交楼面价18860元/㎡,未来将现房销售!

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  有消息显示,朗诗地产或将参与到G45地块的开发中来! 

  七哥在实探时发现,G45地块目前正在进行开发前的土地平整作业,小部分建筑材料也已运抵工地。

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▲上海建工G45地块现场实拍图

  东山G45地块的楼面价已经达到了18860元/㎡,而且将现房销售入市,可以想象,未来入市价格将不会低!

  不过,与G45地块相邻的还有东山片区目前最高地价项目——华夏幸福G70项目,楼面价23883元/㎡,项目计划打造8栋17-24层的高层住宅以及相关配套设施。

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▲华夏幸福东山G70项目效果图

  目前G70地块项目正在建设当中,具体上市时间尚不清楚。有消息称,华夏幸福G70地块项目未来或将破30000元/㎡!

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▲华夏幸福东山G70项目实拍图

  就目前来看,整个东山片区内唯一在售的房源就是万科金域国际项目,距离G45地块约1公里左右,项目精装房源均价28198元/㎡,毛坯房源均价25500元/㎡,且仅剩大面积房源在售。

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▲万科金域国际鸟瞰图

  在去年12月26日出炉的《南京总规修编初步方案》中,东山已经由副城晋级为主城区。这也就意味着东山今后的建设标准、功能配套将与主城一致!

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  由上面的叙述也可以发现,东山片区目前基本处于无房可售的状态,而且储备地块也不是太多,仅华夏幸福G70、上海建工G45两幅,相对稀缺,而且都需现房销售,短时间内难以上市。

  那么,在新房告急的情况下,东山的二手房市场又是怎样的呢?

  今天整理了片区内的部分二手房小区,发现:东山片区内的二手房基本维持在25000-28000元/㎡左右,与新房价格相差并不明显。

统计如下↓↓↓  

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  东山的长住人口近百万,在江宁人心中的地位比较高,开发也比较成熟,所以老房子居多,这也是二手房价与新房基本齐平的原因之一。

  随着G45地块规划的公示,东山片区内仅有的2幅储备地块的规划均已出炉。

  面对两幅现房销售的高价地项目,安静许久的江宁东山楼市,接下来将会迎来怎样的房价格局呢?一起来预测一下吧!(编辑:赵乙)

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