房产
荣里收官!华润收官!接下来核心区房价通通都是3万+?
来源:楼市零零柒 2018-05-12 15:46:58

  接二连三的开盘给红五月起了个好头,也给不少排队等销许的楼盘带去了希望。

  尤其是江北核心区板块,近期就有四家楼盘传出要开盘的消息,而且这4家楼盘都比较特殊:2家老盘要收官、2家纯新盘要首开!

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荣里周五验资、华润本月加推

都是最后一批房源,卖完收官

  近日,有消息显示,江北核心区4大楼盘近期都要开盘。

  这4家楼盘都自带标签:荣里、华润国际社区堪称区域内“神盘”,而且均面临收官;绿地海悦、扬子江金茂悦是区域纯新盘,而且放风价已经超过3万。

  其中,进展最快的荣里传出将于本周五(5月11日)验资,启动贷款资质审核。

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  据了解,荣里即将加推的是21#、23#、27#、34#、35#楼,共计5栋楼216套房源。其中叠墅96套,面积约120-143㎡;洋房120套,面积89、113㎡,毛坯交付。

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  另外,需要指出的是,这216套房源将是荣里的收官加推。也就是说,此次开盘之后,再想入手荣里,只能去二手房市场淘了。
  回顾荣里今年的3次开盘,每次中签率都不高,最低仅11.6%,最高也只有24.7%。三次开盘,在价格方面也没有太大变动,估计收官也是。
  另外,同区域内的另一家“神盘”——华润国际社区也传出最新消息,项目正在申请销许,最快5月底开盘,同样也将将推最后一批房源,共计516套精装房源,户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡。

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  华润国际社区最近一次开盘是在去年12月底,当时一口气推出了1145套精装房源,吸引了7000多人报名摇号,中签率只有15.8%,“神盘”热度可见一斑。
  价格方面,受制于限价调控,同样不要担心出现太大波动,应该仍会维持在28500元/㎡左右。
绿地 金茂两新盘本月上市
放风价都已经突破3万红线
  绿地海悦、扬子江金茂悦是江北核心区内的两大纯新盘,而且风头正盛。

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  值得一提的是,目前江北板块内多家高价地纯新盘的放风价都调整至30000元/㎡的红线,而海悦、金茂悦两家楼盘的放风价虽然较之前的35000元/㎡有所下降,但仍然超出限价红线,在31000-32000元/㎡左右。

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  绿地海悦预计5月底首开B地块,共400多套精装房源,具体信息暂未确定,首开户型有四种,分别为95㎡、105㎡、110㎡以及125㎡,都是主打三房的户型。
  ① 95㎡ 3房2厅1卫户型 ↓

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  ② 105㎡ 3房2厅1卫户型 ↓

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  ③ 125㎡ 3房2厅2卫户型 ↓

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  另外,扬子江金茂悦首开计划推出C5地块首开C5地块1、2、3号楼住宅,共计286套精装房,户型有90㎡、110㎡、115㎡三种,精装交付,同样主打三房户型。
  ① 90㎡ 3房2厅1卫户型 ↓

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  ② 110㎡ 3房2厅1卫户型 ↓

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  ③ 115㎡ 3房2厅1卫户型 ↓

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核心区主力楼盘不多 但土地充足
目前二手房报价最高近35000元/㎡
  目前的核心区,主力楼盘就三家——华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦,雅居乐滨江国际在售大平层产品。
  另外,围绕着核心区周边分布的一些楼盘,比如荣里、恒辉假日广场也都进入清盘阶段。但是,区域内后期将有大量土地出让,住宅房源量相对还是比较可观的。

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  可售新房源不多,二手房自然就受到了购房人的关注。
  在二手房网站上我们发现,核心区内的一些主力二手房报价都基本维持在30000元/㎡左右的水平。
  其中保利西江月、雅居乐滨江国际整体报价在28000—29000元/㎡,而正荣润江城、润锦城的报价则在32000—35000元/㎡!

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  最后,附上江北新区核心区目前已经落地的一些利好,供参考:
  1、三大场馆:江北新区图书馆、江北新区市民中心(新区规划展览馆)、南京美术馆新馆,将在今后2-3年内投入使用;
  2、鼓楼医院江北国际医院:位于浦珠南路,紧邻石佛寺,项目总占地面积为215亩,建筑面积约39.5万平方米,由A、B楼及裙楼组成,总床位近900张;
  3、南京一中高中部:位于主城的南京一中高中部未来将整体搬迁至江北新区,新学校计划于2019年9月建成启用;
  4、江北地下城:依据规划,在江北核心区将建成至少五层的“地下城”,一期工程已于2017年9月20日正式动工,预计2023年完工。

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(编辑:赵乙)

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