房产
上半场结束,整体情况逐渐趋于冷静!静待下半场......
来源:谍房 2018-07-05 17:34:04

  截至2018年6月29日,南京楼市6月份最后一场土拍结束。

  2018年上半年南京全市一共成功出让了62幅地块,南京主城34幅、溧水17幅、高淳11幅。其中涉宅用地36幅(南京主城19幅、溧水11幅、高淳6幅),涉宅用地占了总出让地块的近六成,数据是非常可观的。今年上半年,南京市市土地总成交金额442.71亿元,其中南京主城区地块的总出让金额达到388.67亿元。

  2018年上半年主城出让的19幅涉宅及宅地的具体信息:

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土拍降温:出让规模增加,成交金额下降
  2018年上半年,南京主城区的土地出让规模达到202.6公顷,同比去年增长5成左右,但成交金额却下滑了近一成。
  主城好几个板块的土拍成交价格明显降温,最高差价达到17217元/㎡。

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  上半年土拍差价最高的板块为新玄武板块,此前由常州星河地产摘得的一幅宅地,楼面价为30006元/㎡。而在5月30日的一场土拍中,新玄武板块G16地块也由星河地产摘得,楼面价仅为12789元/㎡,差价高达17217元/㎡,地价明显降温。从2018年上半年整体土地市场来看,各大开发商不再盲目高价抢地,土地市场回归理性。

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涉宅用地36幅,5幅纯租赁用地,1幅现房销售
  2018年上半年南京主城一共成功出让32幅地块,其中涉宅用地19幅。2018年第一场土拍,南京首次出让了5幅租赁用地,详见:全部底价成交!5幅租赁用地全部2000多元/㎡.....(https://mp.weixin.qq.com/s/bdcG89H5LiYhGEzO-2gMBg
  2018年上半年的土拍,只产生了1幅现房销售地块—中建谷里G15地块,用地性质为纯宅地,楼面价10949元/㎡。

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  从2018年上半年只有1幅现房销售地块来看,今年上半年拍卖的涉宅(宅地)会在较短的周期进入市场。不需要现房销售的地块率先入市,弥补市场供应量的不足;而现房销售地块延后上市也会有机会实现一定幅度的价格上涨,南京整体房地产市场将逐步趋于平稳!也敬请期待下半年的土拍市场......(编辑:赵乙)

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