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注意!南京主城“1字头”刚需房仅剩836套,有盘最快7月开卖…
来源: 2018-07-15 15:37:18

  南京的开盘持续好一段时间了。河西、江北等热门板块内的楼盘一个接一个,似乎都打算趁着年中的档期,做一番冲刺。

  在关注每一场开盘的同时,我们惊讶地发现:南京楼市主城范围内已经很久没有“1字头”刚需盘的踪影了。

  不可否认,目前南京主城范围内的“1字头”楼盘确实是屈指可数,今天,我们又对这些仅存的万元盘进行了一次整理。

  一、最新整理:南京主城范围内,刚需房源还剩最后836套,禄口老盘最快7月加推!

  据统计,目前南京主要的三个刚需阵营中,江宁滨江已经处于暂无新房在售的状态,禄口有2盘、高新区剩1盘,3家楼盘累计库存仅剩下836套左右。

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  由此可见,南京主城范围内的万元盘已经愈加显得“捉襟见肘”。

  剩余的这3家楼盘的具体动态如下↓↓↓ 

  1、禄口——翠屏城:项目预计7月或8月加推收官房源,加推房源为105、108、109号楼,共计712套房源,面积86㎡(356套)、94㎡(50套)、98㎡(128套)、117㎡(178套)。

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  需要提醒购房者的是,翠屏城虽然是个“骨灰级老盘”,但却是目前整个禄口板块唯一主力在售住宅房源,而且700多套的库存房源数也不算少。

  翠屏城一旦收官,刚需买房人的又一主阵地将基本宣告“沦陷”。作为最后一次加推,项目的受欢迎程度恐将更高,“嗷嗷待哺”的刚需,中签几率又能有多少呢?

  2、禄口——蓝天星港花园:目前在售房源面积为121㎡以及少许一楼跃层房源,均价在17000元/㎡。项目预计9月份加推1#收官房源,面积为87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套),一共60套。

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  3、高新区——亚泰山语湖:项目仅剩8#、9#、14#楼,共64套房源,面积为120㎡,加推时间暂未确定,前期均价16578元/㎡,毛坯交付。

  值得一提的是,亚泰山语湖项目最近一次加推还是在去年的9月份,距今已经超10个月了。

  二、新老交替:前期万元盘都面临收官,后期现房销售地块也已经陆续上市!

  通过上述整理,我们可以看出,前期的几个万元盘都面临着几个共同的特征:

  ① 项目均已经进入清盘阶段,随时都面临收官的可能;

  ② 前期买到的难度都非常大,收官加推或许中签率会更低;

  ③ 这些万元盘在二手房市场上的倒挂现象非常明显。

  除了万元盘的库存量在急剧减少之外,区域内后期的房价也让人担忧。

  统计发现:截至目前,主城3大刚需板块内已经诞生了11幅现房销售高价地块,最贵楼面价逼近20000元/㎡。其中,有些地块项目已经入市销售。

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  这11幅现房销售地块中,9幅地块案名已经敲定,速度最快的要属高新区弘阳燕澜七缙,项目洋房已经上市销售。

  其次,禄口的红豆香江华庭、中骏融信·雍景台两个项目的商铺、公寓等非住宅产品也已经开始销售。后期,或将有更多的项目加入进来。

  三、下半年买不买房?需要的东西,任何时候都是对的,更何况房子!

  原先的刚需板块正在逐步脱刚,这已经是一种发展的趋势,不得不面对。然而,不论房价如何变化,总有人买房、有人炒房、还有人买不到房。

  那么,下半年如何买房呢?其实,一句话:需要的,任何时候都是对的,买房也是这个道理!

  尤其对于刚需来讲,任何时候都是最好的时候,只要有机会,随时都可以下手,因为你的需求不会因为房价的变化而消失,越早“上车”越安心。

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(编辑:李楚瑜)

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