房产
南京挂出5幅地,出让政策有变:取消现房销售、全面推行竞自持面积!
来源:楼市零零柒 2018-07-22 14:19:51

  7月17日傍晚,南京国土局挂出了今年的第七批次地块!

 图片

  据江苏土地市场网公布的信息显示,此次一共推出5幅地块,分布于江北江浦、江宁滨江两个板块,总出让面积约28.2万方,起拍总价53.8亿元。

图片

  新变化!本次挂地,全面取消现房销售,竞保障房改为竞自持商品住房!
  本次挂地有2大看点颇值得关注!
  1、全面取消现房销售。此次挂出的地块中,在竞得人确定标准中,全面取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

  2、竞建保障性住房改为竞自持商品住房。此前土地出让,都明确达到最高限价后,仍有竞价的,则竞争保障房建设面积;此次挂地明确:达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

图片

  对此,扬子晚报资深房产记者马祚波认为:

  1)现在现房销售对于市场并没有多大影响,政府关于现房销售的标准一直都没有出来,可以看出现房销售只是一个过渡性的政策。政府此次调整土地出让规则,是综合考虑之下才做出这个改变,应该不是突然的没有预兆性的。

  2)此外,南京现房销售的房子近期也是刚出来,也看不出来过去一年对于南京的市场有什么影响,所以我个人认为当初的现房销售只是个过渡性政策。

  3)取消之后主要还是为了突出租赁房,之前是让开发商建保障房面积无偿提供给政府,现在就是不用无偿交了,可以自己拿在手里,但是不允许销售只允许出租,这个目的还是为了增加租赁房的面积。

  4)从今年几次土地拍卖情况来看,出让的地块几乎都很难达到最高限价,市场上比较冷,这些开放商因为有限价政策的存在,也会看的比较淡,不会因为风头去抢。所以政策影响不大。

  本次挂出的5幅具体地块信息如下:

  1、NO.2018G36地块为浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块。东北至康华路、浦口区国税局用地,西北至文德东路,西南至珠江路,东南至现状。

 图片

  G36地块基本资料↓↓↓
  总用地面积:31158.8㎡;
  出让年限:70年;
  规划用地性质:二类居住用地、基层社区用地;
  综合容积率:2.39;
  地块起始价10.5亿元,最高限价14.8亿元;
  起拍楼面价14100元/㎡,最高楼面限价19874元/㎡。
  G36地块出让条件:
  1)B地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不小于400平方米,体育活动站建筑面积不小于600平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米,社区警务室建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站建筑面积不小于120平方米,公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建,应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金额不作调整。
  2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

  2、NO.2018G37地块为浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块,东至雨山南路,南至财八路,西至现状,北至现状。

图片

  G37地块基本资料↓↓↓
  总用地面积:44575.05㎡;
  出让年限:70年;
  规划用地性质:二类居住用地;
  容积率:1.01≤R≤1.6;
  地块起始价10亿元,最高限价14.2亿元;
  起拍楼面价14021元/㎡,最高楼面限价19910元/㎡。
  G37地块出让条件:
  要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  值得一提的是:G37地块紧邻着区域内的纯新盘——金隅紫京叠院。项目预计今年下半年上市,具体时间待定。另外,需要指出的是,该项目楼面价高达20077元/㎡。

图片

  3、NO.2018G38地块为浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块,东至荣庄路,南至花莲路,西至绿水湾北路,北至海桥路。

图片

  G38地块基本资料↓↓↓
  总用地面积:91345.7㎡;
  出让年限:70年;
  规划用地性质:二类居住用地、基层社区用地、幼托用地、商业用地;
  综合容积率:1.89;
  地块起始价17.5亿元,最高限价25.4亿元;
  起拍楼面价10137元/㎡,最高楼面限价14712元/㎡。
  G38地块出让条件:
  1)C地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米,文化活动室建筑面积不小于600平方米,体育活动站建筑面积不小于200平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米,社区警务室建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站使用面积不小于150平方米,公厕建筑面积不小于100平方米,垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府,所对应的土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。
  2)D地块内须配建一所12班幼儿园,由浦口区教育局完善用地手续,由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供地,建设资金由浦口区财政局拨付。
  3)E地块综合公园由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供应。
  4)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设,且同一地块内须100%采用,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  4、NO.2018G39地块为江宁滨江开发区弘利路以西、锦文路以北地块,东至弘利路,南至锦文路,西至规划道路,北至纬七路。

图片

  G39地块基本资料↓↓↓
  总用地面积:64145.18㎡;
  出让年限:70年;
  规划用地性质:二类居住用地;
  容积率:1.0<R≤2.2;
  地块起始价8.8亿元,最高限价12.7亿元;
  起拍楼面价6239元/㎡,最高楼面限价9000元/㎡。
  G39地块出让条件:
  1)该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
  2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,全装修成品住房比例为100%。
  3)住宅建筑高度不得低于50米。
  5、NO.2018G40地块为江宁滨江开发区经六路以东、锦文路以北地块,东至规划道路,南至锦文路,西至经六路,北至纬七路。

图片

  G40地块基本资料↓↓↓

  总用地面积:50867.49㎡;

  出让年限:70年;

  规划用地性质:二类居住用地;

  容积率:1.0<R≤2.2;

  地块起始价7亿元,最高限价10亿元;

  起拍楼面价6255元/㎡,最高楼面限价8936元/㎡。

  G40地块出让条件:

  1)该地块须配建建筑面积不小于5595平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

  2)住宅建筑高度不得低于50米。

  3)B地块须配建一座12班幼儿园,由江宁区政府出资并建设,所对应土地按划拨方式供应。C地块为基层社区中心用地,由江宁区政府出资并建设,所对应土地按划拨方式供应。

  4)D地块为基层社区游园,绿地率不得低于70%,由江宁区政府出资并建设,该地块地下空间可设置地下停车设施,纳入C地块配建指标计算。

  5)R2二类居住用地、Rax幼托用地、Rc基层社区中心用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中R2二类居住用地全装修成品住房比例为100%。

  本次挂出的5幅地块将于2018年8月17日上午9:00进行网上竞价,楼市零零柒将第一时间推送土拍结果,敬请关注!(编辑:张永霞)

| 相关
| 微矩阵

扬子晚报网(江苏扬子晚报有限公司)版权所有,未经授权不得转载或建立镜像 版权声明

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)