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地块实探|江浦宅地明日网拍!江宁滨江两幅宅地因故终止出让
来源:谍房 2018-08-16 09:24:03

   7月18日,南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2018年宁出第07号) 发布,南京市国土局挂出5幅涉宅用地,分别位于江浦和江宁滨江两大板块,5幅地块将在下周迎来网拍。

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   但是,就在昨日(8月15日),南京土地市场网官网发布了关于NO.2018G39、NO.2018G40地块终止出让的公告,故此,本周五土拍只有江浦的3幅涉宅地块出让。

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  近日,小编暴走实探了江浦3幅涉宅地块。

  江浦G36地块

  地块信息:

  地块四至:东北至康华路、浦口区国税局用地,西北至文德东路,西南至珠江路,东南至现状

  出让面积:31158.8㎡

  用地性质:二类居住用地、基层社区中心用地

  综合容积率:2.39

  挂牌起始价:10.5亿元

  最高限价:14.8亿元

  起拍楼面价:14100元/㎡

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(此前G36地块预出让范围图)

  江浦G36地块地理位置较为优越,紧邻地铁10号线龙华路站旁边,未来交通十分便捷。江浦G36地块距离南京市浦口区中医院仅800米,地块周边学校众多,还有金盛田购物中心、江北虹悦城等大型商业,生活配套设施一应俱全。 

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(江浦G36地块区位图)

  G36地块周边最近出让的一幅地块为赛特置业江浦G11地块。2018年3月23日土拍,江浦G11地块于底价成交,未来将打造江北虹悦城。根据出让条件,块内将配建不低于4万㎡的酒店,建筑设计、建造标准不低于五星级标准。此外还需配建一所大型商业中心,24个月内建成开业。 

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(龙华路地铁站十字路口实拍图)

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(江浦G36地块实拍图)
江浦G37地块                                                 
  地块信息:
  地块四至:东至雨山南路,南至财八路,西至现状,北至现状
  出让面积:44575.05
  用地性质:二类居住用地
  建筑高度:H≤35m
  容积率:1.01≤R≤1.6
  挂牌起始价:10亿元
  最高限价:14.2亿元
  起拍楼面价:14021元/㎡

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(江浦G37地块区位图)

  江浦G37地块位于浦口区公安分局后方,由于右侧金隅紫金叠院的遮挡,并不能看见地块全貌。

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(江浦G37地块实拍)

  距离江浦G37地块最近的地铁站是地铁10号线文德路站,直线距离约1.5公里。地块周边楼盘较少,最近的仅有金隅紫金叠院正在施工建设中。

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(金隅紫金叠院实拍)
  金隅紫京叠院预计今年年内上市,具体时间待定。项目打造20栋瞰山洋房,建筑面积约110㎡、125㎡、130㎡、144㎡、170㎡,22栋山墅叠拼及4栋双拼叠拼,建筑面积约185-220㎡。
江浦G38地块                                         
  地块信息:
  地块四至:东至荣庄路,南至花莲路,西至绿水湾北路,北至海桥路
  出让面积:91345.7㎡
  用地性质:二类居住用地、商业用地、基层社区中心用地、幼托用地
  综合容积率:1.89
  挂牌起始价:17.5亿元
  最高限价:25.4亿元
  起拍楼面价:10136元/㎡

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(江浦G38地块区位图)

  项目周边空地较多,距离地块最近的地铁站是地铁10号线的雨山路站,直线距离约3.5公里。在建的长江五桥距离项目较近,未来可通过长江五桥,直达河西,无缝对接主城。

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(江浦G38地块实拍图)

  江浦G38地块周边楼盘仅有纯新盘江山荟和在售的力标赞城。

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(江山荟项目实拍图)

   江山荟预计9月份上市,首推2、4号楼127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡,预计均价29000元/㎡左右,支持公积金贷款。

  力标赞城预计在8、9月份左右加推18、19号楼135套毛坯小高层房源,户型72㎡、90㎡、105㎡,前期均价19599元/㎡。

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  地块不利因素:距离高压线较近,仅一路之隔。

  地块周边还没有开发完善,缺乏大型商业,居民生活配套不方便。(编辑:张永霞)

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