房产
最高降253万!江宁、河西2套万科房正在甩卖,都有学区…
来源:楼市零零柒 2018-08-25 11:06:30

  降141万!降253万!!

  今天,我在淘宝司法拍卖网站上发现,江宁九龙湖、河西中部的两套万科房源正在降价甩卖。

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  位于江宁的是万科金域蓝湾小区内的一套面积135.87㎡的房源,起拍价331.1万,与472.96万的市场评估价相比,便宜了141.86万。

  河西中部的这套房源则位于万科光明城市西苑小区内,面积179.71㎡,起拍价590.8万,市场评估价844万,便宜了253.2万。

  起拍价仅24369元/㎡!江宁万科金域蓝湾一套房便宜141万多,目前仍无报价!

  万科金域蓝湾这套位于江宁九龙湖板块内,而且还是一套精装房源。

  司法拍卖网站公开资料显示,该房源户型面积有135.87㎡,起拍价331.1万元,市场评估价472.96万元,意味着总价便宜了超141万。

  截至今天发稿,该套房源仅有1人报名,有252人设置提醒,5851次围观,但并无报价。

  拍卖截止时间为明天(8月21日)上午10点,如果届时仍然没人出价,该套房源将最终流拍。

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  值得一提的是:该房源不仅可以接受贷款,而且房屋已经空置,去除租赁后拍卖。虽然有抵押,但综合来看,该房源的条件还是不错的。

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  另外,学区也是这套房源的一大亮点。房源所在的万科金域蓝湾小区,其小学学区为北京东路小区江宁分校。

  在二手房网站上,我们查询发现:万科金域蓝湾小区目前的二手房挂牌均价已经达到了37213元/㎡。

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  无论是总价还是单价,这套房源都比较具有优势;学区、可贷款等条件则是该套房源的加分项。至于最终会以什么样的价格成交,明天揭晓。

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  降253万!河西中部180㎡双学区房正在竞价,已有7人报名、14000余次围观!

  河西中部万科光明城市西苑的1套法拍房源也在今天上午10点正式开始竞价,起拍价与市场评估价相比,便宜了近253.2万。

  司法拍卖网站公开资料显示,该套房源建筑面积179.71㎡,起拍价590.8万元,起拍单价仅32875元/㎡。其市场评估价达到了844万元!

  截至发稿,该套房源已经有7人报名、231人设置提醒、超14000次围观,而且也有了2轮报价。拍卖截止时间为明天(8月21日)上午10点。

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  与江宁万科金域蓝湾一样,万科光明城市西苑的这套房源同样可以接受贷款,虽然目前仍有人居住,但租客同意拍卖成交后迁出。

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  万科光明城市位于奥体附近,小区距离在建的地铁7号线东青石站和十分近,约1公里距离,小区周边公交站台遍布,交通方面还是比较便捷的。

  需要指出的是:万科光明城市西苑的这套房源拥有南师附中新城小学与南师附中新城初中双学区。

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  在二手房网站上,我们查询发现:万科光明城市小区目前的二手房挂牌均价已经达到了58000元/㎡左右。

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  最后,再来看一看这套别墅房源的部分实拍照片↓↓↓

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  认购法拍房,你需要注意哪些问题?

  法拍房存在一定潜在纠纷,主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能会高过市场价。

  在法拍房买卖过程中,或许还存在着这些问题:

  1)存在产权争议问题

  2)拍卖的房产存在长期租赁合同

  3)房产存在抵押

  4)房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

  5)实际居住人拒绝搬迁,入住难

  购房者应该注意什么?

  1、搞清付款要求。拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要承担重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

  2、实地查看拍卖房源,同时研读法院出具的评估报告。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。

  3、了解南京的购房政策,厘清法拍房在不在楼市调控范围之内。就目前来看,南京司法拍卖的房产也划入限购范畴。因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格。(编辑:张永霞)

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