房产
禄口仅剩4家万元盘在售,未来房价将突破2万/㎡?
来源:谍房 2018-09-11 17:10:39

  上周末,江宁史上最低中签率的老盘武夷名仕园推出收官房源,开盘三小时售罄。时隔2年,武夷名仕园再次加推,销许均价与2年前持平。2年房价未涨,武夷名仕园可以说是刚需福音了。

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  目前主城内万元盘几乎绝迹,为数不多的万元盘集中在江宁禄口板块。禄口板块目前仍处于房价的价格洼地,在售的4家楼盘,均为“1”字开头。但是即将上市的纯新盘售价却在奔向20000元/㎡的路上。

  禄口板块内在售的4家楼盘详细信息如下:

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  • 蓝天星港花园:目前在售少量1楼跃层房源,面积段在125-200㎡之间,户型面积偏大,总价在210-226万左右。

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  项目预计9月份加推1号楼收官房源,面积为87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套),一共60套房源。

  • 翠屏城:项目预计9月加推收官房源,加推房源为105、108、109号楼,共计712套房源,面积86㎡(356套)、94㎡(50套)、98㎡(128套)、117㎡(178套)。

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  • 中骏融信雍景台:目前在售17号楼精装公寓,面积100㎡,2梯11户,层高3.6米,拟交付时间为2020年6月30日,在售均价16000元/㎡

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(公寓样板间实拍图)

  中骏融信雍景台分为两期开发,住宅项目为现房销售。预计12月首开1—4号楼住宅房源,面积129㎡,共计240套,放风价24000—25000元/㎡。

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  • 中骏六号街区:目前在售一期和二期40年产权4.8m挑高公寓,户型面积40㎡、70㎡,均价13000-16000元/㎡。该项目与中骏融信雍景台一路之隔,距离较近。

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  禄口板块除了在售的楼盘外,还有5大纯新盘待上市,均为现房销售楼盘。分别为红豆香江华府、红豆香江华庭、和昌绿地新悦湾、恒大林溪郡、中海云麓公馆。

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  • 红豆香江华府:项目规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日,经过67轮竞价,达到最高限价,最终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需要现房销售,目前项目正在施工中。

  • 红豆香江华庭:于2016年11月18日经摇号由红豆以总价4.55亿元拿下,楼面价9131元/㎡,需要现房销售。目前在售商业房源,面积30-80㎡,拟交付时间2019年9月20日,销许均价36000元/㎡。

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(项目效果图)

  • 和昌绿地新悦湾:目前项目正在施工中,规划打造3栋住宅,主力户型建筑面积约为83㎡、107㎡,其中1号楼为11F,2、3号楼为7F,另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商,楼面价12459元/㎡,需要现房销售。

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(和昌绿地新悦湾效果图)

  纯新盘恒大林溪郡、中海云麓公馆与在售的中骏融信雍景台、中骏六号街区、蓝天星港花园3家楼盘临近。

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  • 恒大林溪郡:规划将打造14栋住宅,具体上市时间待定。项目需要现房销售,楼面价13095元/㎡

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(项目效果图)

  • 中海云麓公馆:项目规划 14 栋住宅楼(9、10号楼为保障房)、1 栋社区中心、商业配套用房以及配电用房。项目整体分为A、B两个地块开发,A 地块占地面积45704㎡,总建筑面积80276㎡,其中地上建筑面积63986㎡(住宅建筑面积50026㎡,人才公寓面积11000㎡,住宅底商建筑面积2367㎡),项目楼面价为11199元/㎡

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(项目效果图)

  禄口5大纯新盘中4家纯新盘地价已经破万,最高地价为13095元/㎡(恒大林溪郡),未来房价预计将会突破20000元/㎡。(编辑:张永霞)

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