房产
时隔六年,南部新城迎来纯宅地,土拍亮点提前看!
来源:谍房 2019-07-02 16:50:46

 明日(7月3日),南京将迎来一场土拍,涉及南部新城(1幅)、江浦三桥(3幅),紫东地区新港(1幅)、城北燕子矶(1幅),城中(1幅),均为涉宅用地。
这次土拍中,竞拍政策有微调。南部新城、燕子矶新城两个区域地块,在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积,而非竞争自持的租赁住房面积。
近日,小编对即将出让的部分地块进行了实探。

南部新城G32地块

地块信息:
地块四至:东至国际路,南至应天东街,西至响水河,北至怡居东路(规划)
出让面积:61918.09㎡
用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<Far≤2.8
挂牌起始价:387000万元
起拍楼面价:22322元/㎡
最高楼面限价:32012元/㎡

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地块区位图

G32地块位于南部新城核心区大校场片区,紧靠大校场隧道,与地铁5号线大校场站直线距离400米,附近有301路、27路、63路、84路、99路、110路等公交路线,交通十分便捷。

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目前整个地块四周都被施工围挡所包围,地块内部基本平整完成。

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地块实拍图

值得一提的是,南部新城上一次出让涉宅地块是在2013年,近几年出让的地块都是以商办为主。

江北G33地块

地块信息:
地块四至:东至滨江大道,南至园特路,西至华慧路,北至规划支路
出让面积:233257.02㎡
用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地
综合容积率:3.01
挂牌起始价:375000万元
起拍楼面价:5341元/㎡
最高楼面限价:7734元/㎡

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地块区位图

地块紧邻规划中的南京农业大学新校区,不远处便是在建地铁11号线绿水湾站和五塘公园站,区域内公共生活配套正逐步落实。
目前地块整体平坦,区域内树木暂未清理,地形方正。

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地块实拍图

江北G34地块

地块信息:
地块四至:东至规划道路,南至园特路,西至研新路,北至虎桥路
出让面积:66206.72㎡
用地性质:Rb商住混合用地
容 积 率:1.01≤Far≤2.8
挂牌起始价:21000万元
起拍楼面价:11328元/㎡
最高楼面限价:16399元/㎡

江北G35地块

地块信息:
地块四至:东至象贤路,南至园腾路,西至规划道路,北至紫创路
出让面积:78891.53㎡
用地性质:R2二类居住用地
容 积 率:1.01≤Far≤2.7
挂牌起始价:245000万元
起拍楼面价:11502元/㎡
最高楼面限价:16666元/㎡

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地块区位图

江北G34地块和G35地块相隔不远,G34地块紧邻6月18日出让的江北G29地块。经过71轮竞价,G29地块被中交以总价26.5亿元拿下,楼面价15276元/㎡,溢价率35.9%。

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G34地块四至明确,地块整体平整,地块内还有少量绿植。

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地块实拍图

G35地块紧邻浦口高新区科创广场,目前地块基本平整,不少地方被种上了菜。

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地块实拍图

城中G38地块

地块信息:
地块四至:东至神武路、玄武区大树根46号小区,南至大树根,西至中央路、后大树根,北至南京市城市建设(控股)有限公司用地
出让面积:地上:38284.71㎡ 地下:2760.06㎡
用地性质:Rb商住混合用地、R2二类居住用地、Bb商办混合用地
综合容积率:2.57
挂牌起始价:251000万元
起拍楼面价:25510元/㎡
最高楼面限价:36995元/㎡

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地块区位图

城中G38地块是南京主城核心区稀缺的商品住宅用地,曾在2018年10月31日公告出让(即城中G49地块),11月29日被终止出让。当时地块起拍价25.1亿,起拍楼面价25510元/m²,最高楼面限价36995元/m²。
地块靠近地铁一号线玄武门地铁站和南京站,交通出行极为便利。周边教育资源优越,有南京市科利华中学、南京大学附属丁家桥小学和南京市第十三中学等;周边的商业配套有中环国际广场、天正国际广场和绿地紫金中心等。
地块内部建筑已被拆除,地块已规整平坦,四周已被施工围挡包围。

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实拍图
(编辑:张永霞)

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