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闲置13年南京新街口“地标”挂牌 东铁管巷地块起拍价47.5亿,仙林德基也要来了
来源:扬子晚报网 2017-12-15 21:03:00

 扬子晚报网12月15日讯(记者 马祚波)自2004年首次出让后一直闲置至今的南京新街口东铁管巷地块,再次登上了南京市国土部门的土地出让榜单,今天公布的今年第13号土地网拍公告上,位于秦淮区的东铁管巷地块以47.5亿元的起拍价亮相,且不接受联合竞买。另一幅仙林中心的商业地块同样颇受关注,传闻中的“仙林德基广场”有望在此落子。

    命运多舛,13年间4易其主
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东铁管巷地块位置示意图
 
    在寸土寸金的“中华第一商圈”南京新街口,有一处区域因破败不堪显得有点“格格不入”,这便是“荒废”已久的东铁管巷地块。东临中山南路,南接石鼓路,周边有金鹰商城、东方商城等商业综合体,然而2004年这幅地块首次出让后,迄今已过去了13年,项目开发却迟迟不见动静,其间该地块甚至4易其主,真可谓命运多舛。
 
    东铁管巷地块时间线:
    2004年1月——号称“新街口地标”的该地块首次出让,被上海全日通和卫中实业以5.45亿元联手拿下。
    2005年初——因两家公司未能足额缴纳土地出让金,被南京市国土局收回。
    2005年9月——东铁管巷地块再度挂牌出让,被上海泰龙以5.2亿元拿下。
    2006年初——该地块打造518米高楼的规划图披露,号称“亚洲第一高楼”。
    2007年底——相关部门透露,东铁管巷项目的股权结构发生变化,上海泰龙退出。
    2008年底——上海泰龙引入重庆国际信托投资有限公司,后者旗下的南京龙凤投资置业有限公司,成为铁管巷A、C地块的第三任东家。
    2010年8月——凤凰置业以6.5亿元购得南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权,成为第四任东家,宣称打造新街口的“文化地标”。
    2014年4月——相关部门表示,东铁管巷A、B、C、D、E地块将整体开发,打造商业办公综合体和五星级酒店。
    2015年2月——规划局官网公布东铁管巷地块规划方案,未来打造318米的塔楼及外文书店等。
    2017年9月——香港置地宣布投资130亿元意向接手。
 
    关于该地块的最新消息是,在今年9月13日举行的2017年南京金洽会秦淮区专场会上,香港置地宣布将投资130亿元接手东铁管巷地块,计划将建设26万平方米国际化金融商业城,项目将以金融为主导产业,融入部分高端商业,其中包含一栋318米的摩天楼,将打造成新街口的“新地标”。至于东铁管巷地块最终能否顺利出让,仍有待观察。
 
    地块小档案:
    地块编号:2017G84地块
    出让面积:地上2.5万平方米,地下6660平方米
    用地性质:商办混合
    容积率:9.25
    起拍价:47.5亿
    出让条件:1、竞买人需为世界500强企业,以2017年《财富》杂志公布的企业名单为准;2、不接受联合竞买;3、A地块可建设不大于总建筑面积20%的酒店式公寓,可分割销售;4、项目建成后,须无偿提供800平方米办公用房给秦淮区政府使用,设立国际旅游咨询服务中心;5、竞得人须在签订《土地出让合同》前与秦淮区政府签订《开发建设协议》。
 
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仙林德基地块位置示意图
 
    仙林德基来了?仙林商业配套再添利好
    今天与东铁管巷地块同时挂牌的还有一幅位于仙林中心的商业地块,位置紧邻地铁2号线仙林中心站西侧,北边是金鹰奥莱城,与南外仙林分校隔街相望。这幅地块起价为9亿元,据业内人士透露,该地块的推出预示着德基广场真的要来仙林了。
    早在去年下半年,关于德基广场将要进驻仙林片区的消息不时传出,有网友在南京网络问政平台上提问:“德基会在仙林开店吗?具体位置在什么地方?”仙林大学城网络发言人对此公开回应称,“目前正与德基等知名商业集团进行洽谈,招商的地块位于金鹰奥莱城南侧,二号线北侧的空地。”扬子晚报记者发现,这一方位的表述正好与昨日挂牌的仙林中心商业地块相吻合。
    今年11月,有网友再次发问“仙林德基广场的进展情况”,该发言人于11月9日回复表示,“目前正在办理相关地块招拍挂的前期工作,后续进展情况请关注网站公告。”时隔仅一个月,这幅地块便登上了南京市国土部门的出让公告,该项目能否成为继新街口、河西之后的南京第三座德基广场,答案将在明年1月17日的土拍当天揭晓。
    无独有偶,在本月初的一次南京土地挂牌预告上,位于新街口CBD街区东北角的玄武电大17-06地块首次现身,该地块的亮相被业内人士指出有可能打造成德基广场三期,紧邻德基广场一、二期,将形成具有标志性、历史与现代风貌相结合的城市景观走廊。
 
    地块小档案:
    地块编号:2017G85地块
    出让面积:76882平方米
    用地性质:商业、文化设施、旅馆、商务
    容积率:4.39
    起拍价:9亿
    出让条件:1、竞买人必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万平方米的大型商业综合体;2、不接受联合竞买;3、竞得人须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构;4、A、B地块所建房产须全部自持,不得转让、不得销售;C地块所建办公用房如需销售须整层销售;5、竞得人须在签订《土地出让合同》前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《投资建设协议》。
 
 编辑:杨子梦
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