看江苏
新春南京首场“看房团”3300余人集体探市 近5成网友欲半年内购房
来源:扬子晚报网 2018-03-03 20:30:52

图片

  扬子晚报网3月3日讯(记者 马祚波)春节后的南京首场“看房团”今天正式发车,由365淘房主办“2018春晓行动大型联动看房团”今年总共开辟了16条线路,分69辆大巴载着3300多位买房人前往南京各板块的64家楼盘“测试”温度。南京哪里还有刚需房源?限价政策是否会放开?房价是涨是跌?记者发现这些都是买房人最为关心的话题。

最热线路:河西线开出20辆大巴

  每年春节过后的首场看房团往往被视为南京楼市的“风向标”,买卖双方心态、市场走势等都是观察重点,此次春晓看房团选择了16条线路,覆盖南京以及都市圈的64家楼盘。扬子晚报记者了解到,主城区内安排了河西线、城东线、城南线、城北品质线和城北鼓楼滨江线,江宁板块设置了江宁改善线和江宁刚需线,以及江北的桥北线、江浦纬三路线、江北纬七路线、六合线、溧水线,在都市圈板块,则安排了句容线、宝华别墅线、滁州南谯线和滁州来安线。64家楼盘主要为各板块在售、或者近期有加推计划的项目,还有部分关注度较高的热门楼盘。

  扬子晚报记者注意到,在总共69辆大巴中,用于河西线的竟有多达20辆,是所有线路中最多的,其中宏图上水云锦、金地中心菁华、绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场的报名人数最多,近2000人登记乘车前往,占报名总数的3成。一对前来看房的南京市民告诉记者,去年11月的河西10家楼盘推房他们没有摇到号,这次打算“故地重游”,再去看看有什么新动向。“如果价格没有变化,我们还会参与的”,市民说道。

图片

最热房型:100平方米以下成主流

  尽管南京楼市仍处于限购、限贷、限售的调控政策下,近期银行贷款利率也一路上涨,不过楼市的购买力依然旺盛。根据此次春晓看房团组织方提供的数据,与看房团同步进行的一项网络调查中,有近5成的网友计划在年内出手,就在一年前,这一数据只有不到35%。

  在购房面积上,扬子晚报记者发现100平米以下依然是买房人的主流选择,一方面总价不会太高,另外投资者也较为偏爱。此外在房价方面,首付100万以内成为多数购房者的心理预期价位,总价则在250万-300万之间,对比去年总价100万-200万的心理价位,数据显示,南京买房人的心理预期明显提升不少。

  365淘房南京新房助理总经理曹维嫦表示,从前期近6000人的报名情况来看,南京楼市的购房需求依旧强劲,整体报名数量远超预期。她分析指出,春节后买房人对楼市的关注度显著增加,再加上南京落户新政的吸引,买房需求大量存在以及部分外地此前被限购的人群被激发。

  据365淘房摸底统计,2018年南京商品房预计将有191家楼盘上市,推出约7万套新房,其中有38家将以现房形式销售,16家楼盘的楼面地价在2万元/㎡以上。2018年的供应大户依然是江北、江宁,主城区内的城北板块也将会“爆发”,鼓楼滨江和燕子矶新城将成为主力军。

最热话题:2018年南京房价是涨是跌?

  房价涨跌是这次“看房团”里最热门的话题,尽管南京多个板块的房价“天花板”被限死,不过仍有买房人担心开发商会涨价。一位从中央门附近特地赶来的中年买房人表示,他一直看好江北新区,可是不少纯新盘的放风价普遍高于当地的平均房价,比如雨山路板块的新盘放风3.2万-3.7万元/㎡,比在售的楼价高出5000元/㎡左右,不明真相的他打算这次跟车导向现场一探究竟。

  在今天看房团的问卷调查中,有近4成的买房人看好南京楼市,他们表示现在不买,未来会越来越买不起。同时,也有2成多的网友表示,担心未来房价下跌,现在买入就买在了高位。曹维嫦就此认为,2018年的限价政策有可能会考虑高价地的实际情况,给予开发商一定空间的利润,因此,2018年在高价地的带动下,部分区域的新房价格可能会略有上升。

  针对今年楼市“金三银四”的市场前景,中航国际社区销售负责人认为,今年房地产不存在常规意义上的“金三银四”,市场反应还是根据政策导向来观察。也有开发商表示,近期售楼处的到访量明显攀升,有的甚至比春节前翻了几番,她认为主要有三个原因:一是目前南京落户门槛低了,刺激了落户后的购房需求;二是贷款利率不断上升,一些购房者出现恐慌心态;三是传统的“金三银四”到来,购房者的购房意向愈加强烈。

  业内人士建议,对于打算在今年换房的购房者,卖旧的时间最好放在上半年,一方面市场整体市场热度还有余温,而且上半年房贷政策稍显宽松。该人士也提醒买房人,眼下已经过了“买到就是赚到”的年代,买房观念应有所转变,房子是用来住的而不是用来炒的,应合理规划好自己的购房计划。

编辑:乔金玲

| 微矩阵

扬子晚报网(江苏扬子晚报有限公司)版权所有,未经授权不得转载或建立镜像 版权声明

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)