看江苏
成交量升价跌 “金三”成色不足
来源:扬子晚报网 2018-04-08 16:05:00

  在房贷利率不断上浮导致购房成本不断增加的严峻形势下,今年三月份二手房市场成交如何?记者从南京链家了解到,本月南京二手房网签4819套,环比上涨35.5%,但总量仍处低位。从区域来看,鼓楼以1208套位居榜首。从房价来看,二手房成交均价下滑2.7%至29731元/平方米。从区域来看,除雨花台、建邺、鼓楼房价上涨外,其余各区域房价不同程度下滑。

    二手房网签量为4819套,鼓楼区拔得头筹
    南京链家监测数据显示,3月份南京二手房网签量为4819套,环比上涨35.5%,涨幅显著,但基数仍然处于低位,不仅尚未达到年初1月水平,相较去年同期也几乎腰斩,创近几年“金三”新低。从链家成交数据来看,3月二手房成交环比上涨249.6%,但与过去2年同期相比,实际成交量也相对不高。
    “金三”成色不足。一方面受到新房入市挤压,分散了不少刚需购房客;另一方面,信贷增压,利率上浮,购房成本日益高涨,加之调控时间已经超过临界点,使得购房观望情绪浓重,成交动力不足。
    从区域来看,本月鼓楼成交1208套,拔得头筹,环比上涨51%,涨幅显著。根据南京链家监测数据显示,这主要是因为,正值开学季,其6成以上的成交以学区房为主,推高了房屋成交量。从环比涨幅来看,仅江宁成交下滑,跌幅12.1%,很大程度上受到新房入市影响,转移了不少刚需置业需求。

图片

    成交均价持续下滑,雨花台、鼓楼逆势上涨
    从整体来看,成交均价持续回调。根据南京链家成交数据监测,2018年3月南京二手房成交均价为29731元/平方米,跌落3万段位,环比下滑2.71%,跌幅进一步扩大。从趋势来看,与去年年初起的一路上涨相比,今年“金三”逆转直下。这是继“3.15”房地产新政一年后,在二手房房价开始松动,说明限购持续取得的一定成效。
    从区域来看,本月多数区域房价随大势不同程度下滑,但是值得关注的是,鼓楼、雨花台房价逆势上涨,其中鼓楼房价稳固榜首,高达40161元/平方米,环比上涨2.7%,雨花台上涨更加明显,涨幅达到12.4%。这主要受3月学区房成交上涨所致,如雨花台本月学区房成交7成以上,总体抬高了区域房价水平。

图片
    市场预期:挂牌价走高,议价空间缩小
    据南京链家数据监测显示,3月,南京二手房新增房源挂牌均价为32329元/平方米,环比上涨1.3%,扭转上月下滑态势,这说明金三市场下业主预期回升。
    从数据来看,本月业主妥协度为3.0,较上月下滑0.5个点,而客户谈判能力为1.9,也同步下滑,整个议价空间在缩小。说明业主价格上不愿做出更大的让步,客户话语权降低。
图片

| 相关
| 微矩阵

扬子晚报网(江苏扬子晚报有限公司)版权所有,未经授权不得转载或建立镜像 版权声明

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)