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心理预期一降再降,南京江北纯新盘放风3.2万/平方米
来源:扬子晚报网 2018-04-09 09:09:23

  扬子晚报网4月8日讯(记者 马祚波)楼市进入传统旺季“银四”后,新盘纷纷加速亮相。过去这几天,来自南京仙林、江北、江宁等地的多个纯新项目陆续揭开面纱,最受关注的房价则在限价令下不断调低预期。原本“放风价”高达35000元/㎡的江北一家纯新盘昨日公开时主动下调了3000元/㎡,而市场人士则预计,仍有“下降”空间。

  位于江北核心区的绿地金茂国际金融中心4月8日正式开放,作为其住宅部分的绿地海悦也同步公开了售楼处。由绿地与金茂联合开发的该项目因要打造一幢550米-600米的高楼而备受关注,对于买房人来说,南京第一高楼究竟坐落在江北还是河西,恐怕关心的人不会太多,但是一说到住宅的价格,自然就要多问两句了。扬子晚报记者4月8日从绿地公司相关人士处获悉,绿地海悦的将于今年5月推出首批住宅,房源约有500多套,户型从95平方米到124平方米不等,与最初时的35000元/㎡“放风价”相比,如今开发商对客户的说辞一律是32000元/㎡,主动下调了3000元/㎡。

  “35000元一平方根本不可能,这个价位跟河西南一样高了”,有业内人士评价道,能承受这一价格水平的,多数会选择河西南,因此不难看出,这只是开发商抬高身价的营销手段之一。对于如今32000元/㎡的“放风价”,该人士认为,这应该是开发商的心理价位,不过要想达到,恐怕仍有不小的难度。扬子晚报记者了解到,在江北核心区板块内,仍有房源可售的华润国际社区受到不少买房人追捧,同样是精装交付的该项目前期均价接近29000元/㎡,可见30000元/㎡仍是江北核心区的装修房价格“上限”。记者发现,绿地海悦的“放风价”32000元/㎡与当地的二手房价格基本持平,在安居客等平台上,周边已交付房源的房东报价多数在32000元-33000元/㎡左右,正是由于跟新房有两三千元的价差,才会导致当地的新房受到买房人热捧。

  楼市专家认为,江北核心区32000元/㎡的“放风价”仍有下调空间,预计当地“3”字头以内的红线仍将维持一段时间。他建议买房人,如果购房意愿较强的话不妨多关注区域内的多家楼盘,由于开盘推新的日期均为四五月间,开发商为争夺客户可能会采取一些营销举措。 编辑:王育昕

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