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贷款买房那些事儿!你想了解的贷款问题,这里都有!
来源:扬子晚报网 2018-04-18 13:00:35

买房子总是离不开贷款,虽然也有人全款买房,但是大部分的买房人都会申请贷款买房。商业贷款、公积金贷款、组合贷款之间有什么区别?资质要求如何划分?贷款的额度是多少?还款又有哪些规定?

4月14日,在江苏影视频道《快乐童星》研训基地,南京链家置业大讲堂特地邀请了南京链家房产消费教育学校的讲师郭明欢,围绕贷款买房那些事儿为大家解惑。

针对此次置业大讲堂的贷款主题,郭明欢讲师围绕“我可以贷款买房吗?”、“公积金贷款所需的要求和前提条件”、“我可以贷款多少钱?”、“还款方式中等额本金和等额本息到底有哪些区别?”、“我可以提前还款吗”五大问题展开了有关于贷款方面知识的讲解。

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讲师讲解公积金贷款资质

随着讲师讲解内容的深入,听众们也越来越投入,对相关的问题都充满了兴趣。尤其是在公积金贷款要求和额度方面的深入解读,讲师用生动的实例阐述了公积金贷款的条件和要求,引起了现场听众的热烈讨论。

听众和讲师围绕问题进行讨论

在最后20分钟的交流互动环节,听众们纷纷根据自己的实际情况向讲师进行询问,围绕着是否具有公积金的资质进行了深入和实际的讨论。在活动结束后更有未能参加的听众表示遗憾,特意资讯相关问题,也表示希望多多展开这样深入一线的讲堂活动,带来直观的问题解答。

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听众询问讲师问题

南京链家房产消费教育学校此次开展的“贷款买房那些事儿”置业大讲堂活动,深入一线,普及贷款知识,解答普通市民对于房产交易中存在的现实问题。2017年8月29日,南京市消费者协会授予链家 “南京市房产消费教育基地”称号,同时“链家房产消费教育学校”也正式宣告成立。未来,南京链家房产消费教育学校还将继续开展相关活动,通过对贷款买房知识的普及,风险案例的分析,从源头上提高消费者房产交易风险意识,将进一步有利于老百姓,有利于房产经纪行业的规范发展。

当然没有集会参加自此置业大讲堂活动的朋友也不用担心,我们为您整理了现场最有意义的实际问题,更附上最全面的贷款购房知识指南,为您的房产交易保驾护航!

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“置业大讲堂”现场问答集锦

Q1:市公积金已使用一次后,转成省公积金能否再用首次贷款

A:市公积金使用次数同样计数,转为省公积金后也算是使用过一次。

Q2:公积金提取影响公积金的申请吗?

A:不影响

Q3:在组合贷款里剩余的公积金是否能够还款商贷?

A:不能,组合贷款,办理公积逐月代扣后,每月扣完公积金部分的月供后若还有剩余金额是不可以还商贷月供的。

Q4:儿子结婚后已买房,选择哪一种方式将满五唯一150平住房产权转移给儿子更好?

A:把房子变更成儿子的名字有3种方式:1,买受形式,儿子要开新购房证明,由于房子是满5年唯一但儿子家庭名下已有1套房,要缴纳2%的契税;2,赠与形式,儿子要开新购房证明,要缴纳3%的契税;3,继承,产权人去世前写好遗嘱,儿子继承这套房产不需要新购房证明,也不需要缴税,只需要在公证处做公证时缴纳1%左右的继承公证费。每个家庭情况有差异,可以根据实际情况适合自己的方式。

Q5:夫妻一方贷过公积金,已还清。另一方主贷公积金,也还清。名下无房,再购房时能贷公积金吗?

A:公积金贷款以家庭为单位,累计已使用两次公积金贷款,禁止申请第三次公积金贷款。

Q6:首套房婚前自己买的,公积金贷款还未还清,能否用老婆的公积金贷款买二套房?

A:公积金贷款也是按照家庭为单位,目前还有公积金贷款没有还清,不可以再使用公积金贷款。

Q7:请问名下有一套94平住房,夫妻两人,平均超过40平米,贷款是纯商贷,未用公积金贷款。再买二套住房,首付8成,想用市公积金贷款不行吗?

A:按照最新政策,你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准,二套房就不可以使用市公积金贷款了。

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贷款买房指南手册

贷款买房的要求

年龄:男性:18周岁≤年龄≤60周岁(未退休)

女性:18周岁≤年龄≤55周岁(未退休)

工作:有稳定工作 收入证明:(月供+其他负债额)*2

征信:5年内不能连3或累6,无当前逾期

南京商业贷款利率现状

最近,各家银行的贷款利率都有了明显的变动,最新消息又是如何,一起来看看吧。

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等额本金和等额本息

不同的贷款类型到底有什么区别,我们先来看看解释吧

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这两种贷款方式实际上在不同利率的情况下还款的总额以及每月还款的月均额度也是不同的。不过具体选择哪一种方式还是要根据自己的现实情况来考虑。

南京商业贷款还款问答

当然贷款之后改如何还款,想要提前还款又有哪些要求?

1、大部分银行还贷满半年后可以提前还款;

2、少数银行还贷满一年可以提前还款;

3、个别银行还贷3年内提前还款有违约金。

南京公积金贷款细则

当然除了商贷之外,公积金贷款也是我们买房过程中重要的一环,南京市公积金和省公积金都调整了贷款的额度,细则方面也发生了变化,详细内容请看图表。

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