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承租人擅自转租 房主提前收回房屋获法院判决支持
来源:扬子晚报网 2018-05-24 15:33:23

  扬子晚报网5月24日讯(记者 张建波 通讯员 马英峰 华茜)陈某在自己居住的小区有一套闲置房屋,准备用于出租,王某经中介介绍向陈某承租房屋。

  2016年11月,双方签订房屋租赁合同,约定租期为五年(2017年2月1日至2022年1月31日),租金每月1200元。同时,合同中还约定,王某在租赁期内,可对房屋进行装修,但不得破坏房屋结构,不得转租或让他人居住使用等,若擅自转租,陈某有权收回租房,不退任何费用。陈某将房屋交付王某后,王某对房屋进行铺设地砖等装修,花费了相关费用。

  2017年6月,陈某发现在该出租房内居住的并非王某,而是另外两户人家,得知王某未经自己同意将房屋转租给他人,收取租金每月共计2400元,陈某欲收回房屋。陈某与王某协商无果后,诉至法院,请求判令双方解除签订的房屋租赁合同,被告腾空房屋,付清截止到搬离并交还房屋之时的房租金(从2017年8月1日起按每月2400元的标准支付)和其他费用,即水电气费、物业费。

  王某辩称,其未转租房屋,只是将房屋用作工人宿舍,原告要求解除房屋租赁合同、搬出涉案房屋、调整房租为每月2400元,均没有事实和法律依据,故请求驳回原告的诉讼请求。同时,签订合同时,房屋是纯毛坯状态,双方约定原告给予其两个月免租期对房屋进行装修,并约定不管什么情况,只要原告提前解除合同,应向其支付违约金10000元,后自己实际花费两万余元用于装修,陈某应支付装修补偿;双方签订的合同系中介提供的格式文本,签订时中介对“不能转租”的条款并没有作特别说明和提示,因此自己不应承担责任。

  法院经审理认为,陈某与王某签订的房屋租赁合同合法有效,双方均应按照约定全面履行自己的义务。法律规定,承租人违反合同约定,未经出租人同意转租房屋的,出租人可以解除合同。本案中,根据派出所接处警工作登记表、执法视频等证据材料,可以认定王某在承租房屋期间,有擅自转租房屋的行为,陈某主张解除合同、腾房交还,有事实和法律依据,法院予以支持,因此判令双方所签房屋租赁合同自解除,现王某应及时腾房并交还房屋、按1200元/月的标准支付自2017年8月1日起至实际交还房屋之日的房屋占有使用费,并结清实际使用房屋期间的水、电、燃气、物业等费用。而陈某主张王某按2400元/月的标准支付房屋占有使用费,无相关依据,法院不予支持。

  最终,无锡市惠山区人民法院判决:陈某与王某所签订的房屋租赁合同自2017年7月29日起解除,王某于本判决发生法律效力之日起十日内搬离涉案房屋,将房屋交还陈某,并按1200元/月的标准向陈某支付自2017年8月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费,并结清实际使用房屋期间的水、电、燃气、物业费用。 编辑:王育昕

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