看江苏
继续降温!南京城南、江宁两宅地今日低溢价成交
来源:扬子晚报网 2018-06-29 22:04:43

  扬子晚报网6月29日讯(记者 马祚波)今年上半年南京土地市场的“收官战”今天落下帷幕,延续之前的降温趋势,今天上市的4幅地块中,位于城南的纯住宅地块仅3轮举牌便宣告拍出,而江宁的商住用地也只用了7轮竞拍,溢价幅度均只有1%左右,与过去动辄50%的溢价率相比,开发商变得理性了许多。

竞争不激烈,两幅宅地仅用10轮拍出

  来自南京国土部门公布的出让信息,今年上半年的最后一场土地拍卖共有4幅地块亮相,分别位于江宁和城南,其中惟一一幅纯住宅地块2018G27坐落在城南安德门附近,挂牌价达22.4亿元。这幅纯住宅用地位于雨花台区臧家巷华严寺附近,南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所,西至宁芜铁路,北至雨花南路。该地块出让面积为52531.7平方米,容积率2.5,起拍价为22.4亿元,最高限价32.8亿元,开发商拿地后还需配建6565.31平方米的人才房,建成后无偿移交给南京安居集团。

  扬子晚报记者到,这幅地块与河西的梦都大街仅一路之隔,地理位置不错,起始楼面价为17056元/㎡。仅用3轮竞价,该地块就被金地、保利、建发联手以22.6亿竞得,成交楼面价为17209元/㎡,溢价2000万元。按照这一楼面价推算,未来新房上市价大致在30000元/㎡左右,而在该地块周边有不少二手住宅小区,根据安居客、58同城等网站上的房主报价,柏悦澜庭、时光澔韵、枫情国度等的二手房价从29000元-33000元/㎡不等,且房源数量充足,不少市场人士称,开发商算是“拣了个便宜”。

  今天拍卖的另一幅含有住宅性质的2018G26地块位于江宁,地处天印大道以西、科建路以南,用地性质为商住,地块面积达15.3万平方米,容积率为2.56。根据公示,该地块的起始价达到55亿元,最高限价达78亿,开发商需配建19400平方米的人才房,并无偿移交给江宁区。此外,地块内还需配建幼儿园、社区中心、居家养老服务站等。该地块紧邻银城林茵里和莱茵东郡,目前这两个小区在安居客上的报价在26000元-30000元/㎡之间。万科最终只用7轮便将其收入囊中,成交价为55.6亿元,楼面价仅为14171元/㎡,其周边宅地的楼面价最贵的已超过20000元/㎡。

市场转冷,房企“抱团”或成趋势

  值得关注的是,本次拍卖中原本以为竞争颇为激烈的城南地块,最终由金地、保利、建发三家房企联手竞得,溢价率不足1%,这是否预示着未来土地拍卖的风向呢?有业内人士指出,土地市场转冷是不争的事实,而房企“抱团”在南京土地市场并非新鲜事,尤其是在楼市整体降温、开发商日益理性的背景之下。分析认为,企业“抱团”将大大减少开发商“子弹”的消耗,以这幅城南地块为例,如果三家房企各自为战,地价有可能继续冲高;其次,是严格限价的市场调控下,高周转的拿地模式被越来越多的房企所接受,联合拿地将降低土地成本,从而实现快速上市并回笼资金。除了国土部门明确要求“不得联合竞拍”的地块之外,房企联手的积极性还是比较高的。

  另据国土部门统计,上半年南京共成功出让地块34幅,出让面积超过200万平方米,卖地收入约388亿元,是2016年以来同期最低的。其中,住宅性质的地块占一半,其中还有5幅租赁性质的地块。来自江北的地块最多共计13幅,其余板块也各有分布。 编辑:王育昕

| 微矩阵

扬子晚报网(江苏扬子晚报有限公司)版权所有,未经授权不得转载或建立镜像 版权声明

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)