南京
南京首幅竞自持面积地块“泡汤”了
2017-09-20 19:59:28

  扬子晚报网9月20日讯(记者 马祚波)南京土地市场降温了!在今天进行的一场网络土拍上,南京市国土部门推出的7幅地块有6幅未达最高限价并成交,其中颇受关注的首幅“竞自持面积”地块也由于未达最高限价,未进入竞争自持面积阶段,最终中海地产以43.2亿元拿下,今后将以现房的形式销售。

意外!自持地块未达最高限价

  今天上午公开出让的地块共计7幅,其中城南2幅、河西1幅、江宁1幅、六合3幅,含有住宅或商住用地性质的地块有5幅。城南的西善桥1幅商住性质的用地出现了“竞争自持住宅面积”的要求,这在南京土地市场尚属首次,因而备受关注。编号为2017G43的这幅地块紧邻东升裕园,实际出让面积7万平方米,土地性质为商住混合与轨道交通用地,综合容积率为3.42,挂牌价为34亿元,最高限价达48亿元。

  上午9点正式开拍后,这幅地块的争夺还是相当激烈的,短短10分钟不到,在多家房企的“哄抬”下,地价很快接近了40亿元。就在人们以为2017G43地块会顺利达到最高限价,从而进入竞争自持面积阶段时,开发商之间的竞争举牌开始“降速”,一直到中午11点28分,两个多小时的竞价才宣告结束,最终经过93轮的竞拍,中海地产以43.2亿拿下,距离48亿元的最高限价仍有4.8亿元的差距。

  扬子晚报记者了解到,该地块的楼面价为17956元/㎡,由于刚好达到最高限价的90%,按照规定,该项目未来将以现房销售的方式上市。据了解,西善桥片区目前在售楼盘仅有建发善水湾一家,仅剩少部分房源待售,而在安居客等网站上的二手房报价在27000元/㎡上下,中海地产2017G43地块的拍出将为今后板块内的住宅供应添砖加瓦。

  扬子晚报记者注意到,该地块与地铁2号线油坊桥站的直线距离约1.5公里,周边有东升裕园、福润雅居等多个住宅小区,生活配套相对齐全,宁和城际一期就在该地块的北边设有站点,站点名称为“贾西”,预计今年11月中旬就将全线开通运营,未来交通较为便捷。

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20170920成交结果一览  图片来源:365淘房

南京金牛湖野生动物王国来了

  相较于93轮的竞拍,位于六合金牛湖的2017G48地块以底价1.7亿元成交,扬子晚报记者了解到,未来这里将打造南京金牛湖野生动物王国,预计最快明年五一节开业迎客。

  该地块出让面积超过10万平方米,起拍价为1.7亿元,未设置最高限价,综合容积率为1.09,地块性质为商业及娱乐康体用地。在南京市国土部门公示的出让条件上,该地块出让条件非常严格,要求项目定位为文化旅游综合项目,突出旅游文化休闲功能,培育野生动物驯养、繁殖基地,打造野生动物观赏、游览的旅游景区。竞买人或其控股公司经营范围须包含旅游项目开发,景区内基础设施建设,景区运营管理,旅游服务、文艺表演,旅客票务代理。业内人士指出,这块地其实是定制地块,未来将建设金牛湖野生动物王国。

  据悉,南京金牛湖野生动物王国范围达1600亩,总投资约8亿元。公开资料显示,南京金牛湖野生动物王国将分为10个主题核心区,分别是草原部落、鳄鱼峡湾、猩猩奇缘、鸟语天堂、虎啸山林、珍奇世界、海洋探险、动物嘉年华、儿童嘉年华和大马戏城,预计将于明年五一期间开业。

六合宅地需配建2.64万平方米保障房

  今天拍卖的惟一一幅纯住宅地块来自六合龙池,编号2017G47的该地块出让面积4.2万平方米,容积率2.2,经过199轮竞拍之后,在六合当地开发了大量楼盘的荣盛地产以8.3亿元拿下,楼面地价为8972元/㎡,不过,由于达到了最高限价,开发商在竞争保障房时报出了2.64万㎡平方米的面积,如果扣除上述保障房面积,该地块的楼面地价将达到12000元/㎡以上。来自安居客的统计数据,截至到今年9月份,六合当地的二手房均价为13825元/㎡,不难看出,2017G47地块的实际土地成本偏高,未来开发面临不小的压力。

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  来自河西南部的一幅社区地块也成为今天备受关注的热点,原本以为会底价成交的这幅不到2万平方米的地块,竟然历经350轮竞价,历时两个小时才分出胜负手,从2800万元的起拍价一直拍至2.025亿元,最终被南京东南奥体置业拿下,溢价率高达623%。这幅地块位于平良大街与永初路交界处,地块内包含文化活动中心、体育活动中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院等,开发商代建后需无偿移交河西管委会,地块内还须配建2500平方米的菜场,由房企自持,该地块的出让将为河西南片区新添配套利好。

  铁心桥一幅商办地块被明发地产以8.1亿收入囊中,六合的商住地块由弘阳地产竞得,楼面价仅4708元/㎡,江宁东山的商住混合地块则被上海建工以25亿元拿下,楼面地价为18860元/㎡。

专家观点:土地市场现降温迹象

  不少业内人士指出,今天的七幅地块虽然全部顺利出让,不过仅有一幅达到最高限价需配建保障房,由此可见,南京土地市场从过去较长一段时间的“高烧”中逐渐降温。以西善桥的自持地块为例,在开拍之前,多数地产界人士均预测这块地将达到最高限价,成为南京首幅开发商自持住宅面积的项目,然而土拍结果却令人大跌眼镜。此外,江宁东山的商住用地在距离26亿的最高限价仅有1亿的差距时“鸣金收兵”,上海建工以25亿元的代价取得开发权,如果时间倒流三个月或是半年,竞配保障房面积恐怕是大概率事件了。

  土地市场的“降温”与今年以来楼市的运行轨迹相当吻合,刚刚公布的今年8月份全国70城房价数据中,南京8月份的新房价格环比下跌0.2%,已经实现了连续9个月的零涨幅,而且在未来较长一段时期内,房价受控的趋势仍将持续,市场“降温”格局将得以深入,这就不难解释为何房企会在土地市场欠缺热情了。 编辑:王育昕

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