南京
土地市场降温!南京今日拍出8幅地块未达最高限价
来源:扬子晚报网 2017-12-27 20:41:16

  扬子晚报网12月27日讯(记者 马祚波)南京岁末土拍“大餐”的第二场今天落下帷幕,延续了之前土地市场降温的势头,今日端出的8幅地块尽管全部顺利拍出,不过其中5幅住宅用地均未达到最高限价,首幅租赁用地及多幅商业地块也以底价拍出,在业内人士看来,南京土地市场已经逐步回归理性轨道。

底价成交!南京首幅租赁用地诞生

  这顿“年终大餐”的8幅地块涵盖仙林、江北、青龙山国际生态新城等板块,土地类型也很丰富,包括住宅用地、商业用地以及娱乐项目等,其中南京首幅纯租赁住房地块的亮相备受关注。结果仅用1轮,南京首幅纯租赁用地便以底价2.67亿拍出,南京仙林羊泰置业有限公司和南京国立资产管理有限公司联手拿下,未来将全部建设自持型租赁公寓。

  编号为2017G69的该地块位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区,东至学津路,南至仙林大道,西至文澜路,北至中建大厦、南京高科股份有限公司,土地性质为商办混合,出让面积4.2万平方米,综合容积率4.24。

  扬子晚报记者了解到,2017G69地块位于仙林中心区域,地块平整,临近地铁2号线学则路站和仙林中心站,周边有南京外国语学校仙林分校等多所学校,以及银行、消费娱乐等配套设施,生活氛围浓厚。该地块分为A、B两部分,A地块为办公产品,开发商的自持型租赁公寓位于B地块当中,所建的房产全部由开发商自持,并纳入南京市人才安居计划,且需100%实行全装修和成品交付,不得销售与转让。市场人士表示,随着南京大力发展住房租赁市场,今后此类项目将更为常见。

青龙山新城两宅地楼面价不到14000元/㎡

  位于江宁的青龙山国际生态新城今日推出了两幅宅地,经过并不激烈的竞争,金茂与深业分别拿下一幅,楼面价均为13900多元/㎡,跟之前相同位置的朗诗地块14000元/㎡的楼面价差别并不大。目前青龙山国际生态新城区域内的楼盘项目有东城金茂悦、融侨悦城等,东城金茂悦的房源均价为24500元/㎡,此外,纯新盘中南海棠集等尚未明确具体的上市时间,附近二手房价格则在20000元-23000/㎡左右。

  今年10月份,这片区域内的G61地块和G62地块相继推出,成交楼面价为14700元/㎡和14400元/㎡,不难看出,今日成交的两幅宅地楼价小幅回落,市场整体呈现降温趋势。

青龙地铁小镇宅地举牌1轮成交

  此前楼面地价曾达到20000元/㎡的青龙地铁小镇,今日也推出了一幅宅地,结果仅举牌1轮过后,招商地产便以22.4亿元的价格摘得,楼面价为10174元/㎡,几乎遭遇“腰斩”。市场人士透露,该地块地势较高,地面尚未清理干净,附近有房屋待拆,周边商业等配套设施欠缺,再加上这幅地块的附加条件较多,遇冷自在情理之中。

  根据出让要求,这是一幅商住混合地块,其中B地块内可设置酒店式公寓,且B地块内所建商业须开发商自持满10年,10年后只能整体销售或转让,不得分割销售或转让。同时,地块还须配建建筑面积不少于7921平方米的人才房(含租赁住房),由开发商建成后无偿移交江宁区政府。因此,市场人士认为,不能用该地块与纯住宅用地的楼面价相比较,楼面价“降一半”的说法并不科学。

  在江北板块,今天由华昌以5.85亿元的底价拿下一幅娱乐康体用地,据悉,该地块为华昌龙之谷室内游乐园的建设用地,地块紧临沿山大道,周边自然资源丰富。龙之谷室内乐园总建筑面积约70万平方米,主要由6个馆组成,是集休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体的旅游综合体,总投资额90亿,预计2018年上半年开工建设。

  竞争较为激烈的一幅宅地来自江浦板块,99轮举牌应价后,中建以总价46.8亿元拿下,楼面地价为18012元/㎡,未来将以现房方式销售。该地块周边的二手房项目有华府国际、万科金色半山、万科璞悦山等,记者在安居客网站查询到的挂牌价为23000元-25000元/㎡左右,新房项目的毛坯均价同样为2.5万元/㎡。位于城南赛虹桥的宅地被中铁以23.3亿元拿下,楼面价为24088元/㎡。

专家:南京土地市场恢复平稳运行

  对于此次土拍“大餐”的结果,南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华指出,南京的土地市场确实在降温,不仅今天的宅地未达最高限价,上周土拍中的多幅地块也没有达到最高限价,而且成交价相较之前的“地王”价格均有所回落。吴翔华认为,土地市场的降温,对于开发商与买房人的心理影响都比较大,因为地价降了之后,人们对未来房价的预期自然有所回落,今后一二手价格悬殊的案例恐将越来越少了。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,南京土地市场的降温是各项调控政策综合作用的结果,更是宏观调控希望达到的目标。目前南京的地价水平与前期相比基本平稳,出让的地块全部成交,开发商也更加理性参与竞拍,可以预见,在降温中趋于平稳将是未来一段时间南京土地市场的主基调。 编辑:王育昕

| 微矩阵

扬子晚报网(江苏扬子晚报有限公司)版权所有,未经授权不得转载或建立镜像 版权声明

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)