南京
南京2017年1-11月商品房销售继续负增长
来源:金陵晚报 2018-01-06 15:33:47

   1月5日,记者从南京市统计局了解到,2017年1-11月南京市商品房销售面积1266.64万平方米,同比下降10.8%,2017年以来商品房销售面积持续负增长。其中住宅销售降幅最为明显,各月降幅均大于全部房屋降幅。办公楼、商业营业用房增幅逆势上扬,办公楼销售上涨131.2%,商业营业用房销售上涨18.9%。
2016年9月25日,南京市出台主城区住房限购政策,此后,政策不断升级加码,范围更广,措施更严,充分体现了政府稳定房地产市场,让房子回归居住属性的决心。时至今日,政策已施行一年多,南京房地产市场在政策指引下呈现出新的特征。

  商品房销售继续负增长

  2017年1-11月南京市商品房销售面积1266.64万平方米,同比下降10.8%,2017年以来商品房销售面积持续负增长。
来自网上房地产的官方数据显示,截至到2017年12月31日,去年南京(不含高淳、溧水)共成交新房6.2万套,是自2012年以来的新低位,这一数据要比2016年的12.8万套下滑了51.6%。尽管2017年南京新房市场交易量“大滑坡”,不过该人士认为,政策性因素是导致交易滑坡的主因,南京楼市的供需双方仍处于平稳的状态。

  住宅销售占比持续下降

  2017年1-11月,全市住宅销售面积1083.86万平方米,占全部房屋销售面积的85.6%,虽仍占房屋销售主体,但也创了历史新低。新政前,住宅销售占比一直在90%以上,最高达到95.3%(2016年1-5月)。住宅销售面积同比下降16.8%,其中,90平米及以下住宅销售同比增长10.9%;144平米以上住宅同比下降41.8%; 别墅、高档公寓同比下降73%。各种类型的住宅中,只有90平米及以下住宅销售同比有所增长,充分反映了当前保刚需、抑制投资需求的房地产政策。

  商品房价格上涨得到控制

  “限购、限贷、限价、限售”的政策背景下,南京楼市开盘价格普遍比同地段二手房便宜5000-10000元,一二手房出现了价格倒挂现象。前三季度,全市商品住宅成交均价20087元/m2,环比下降0.2%,保持了自年初以来稳中略降的态势。

  待售面积绝对值创五年新低

  截至2017年11月末,全市房屋待售面积277.44万平方米,同比下降38.7%,比去年末减少95.8万平方米。全部房屋待售面积和住宅待售面积双双创五年来新低,尤其是住宅待售面积首次降至200万平米以下。 来源:金陵晚报 

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