南京
北上深房租上涨“凶猛”!在南京你的房租涨了吗?
来源:紫金山新闻 2018-08-21 21:24:12

 
每年的毕业季,租房需求大增,房租往往会上涨。然而,今年这一波房租涨势比往年来势凶猛,一些城市的房租上涨成为热门话题。数据显示,北京、上海、深圳三个一线城市,7月房租环比上涨分别为2.4%,2.1%和3.1%。

南京租房市场的行情又如何?紫金山记者了解到,2018年上半年南京私房房租价格呈现上涨趋势,但谈不上“暴涨”。

南京房租呈现上涨趋势

南京高校集中,求职毕业生租房需求大,租房市场活跃。根据国家统计局南京调查队发布的数据显示,上半年南京私房房租价格同比上涨1.8%。毕业季后的7月,还是租房市场旺季,租房需求扩大,7月南京私房房租价格环比 6 月再上涨 0.9%。

来自365租房的统计数据同样印证着南京租房市场在7月份价格呈现上升趋势。2018年7月南京全市个人出租房源的租金为2845元/月,与6月的2744元/月相比,上涨了101元/月,涨幅为3.7%。

在全市各区的租金中,建邺区的房租为3742元/月,位居南京市头名,环比上月涨幅为6.86%;玄武区则以3241元/月的水平位列全市第二,环比上月降了1.55%;排名第三的是秦淮区,租金为3147元/月。

在7月份租金涨幅最大的来自江宁区,上月租金为2941元/月,上涨了18.2%,这与当地高校较多不无关系。从房型上看,7月南京一室的房租均价为2349元/月,环比涨幅为13.6%;两室房租均价为2572元/月,降了0.14%;三室房租均价为3507元/月,上涨14.4%。

综合因素推动房租上涨

那么,是什么原因推高了房租呢?

365淘房二手房主编王玉表示,租金上涨是有其综合因素所在,一方面每年的四、五、六三个月,是大学生的租赁旺季,有很多学生离开学校会到市场上进行租赁房源的选择,租房需求增加带来的房租市场季节性价格上涨。

“另一方面,近一两年来,一些长租公寓公司在提高价格大量拿房,很多交通便利的热门区域都是‘一房难求’;还有就是租房群体年轻化,95后大学生对于租房的品质、装修等要求提高,导致租金整体上涨。”

事实上,一线城市房租上涨,以及长租公寓是否是助涨房租的推手,已经引发了一场舆论风暴,并受到监管层的关注。8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

“最近我有一套房子要出租,挂到网上后,接到了很多电话,都是来让我将房子托管给他们的。”南京一名市民徐女士也告诉记者,她有一套房子出租,地段不错,装修也不错,她报的价格是整租3800元/月左右,“有2家公寓管理公司表示房子托管给他们,签订三年托管合同,能出价4200元/月。”

南京正不断加大租赁房供给

一位不愿透露姓名的业内人士表示,近期南京确实有极少数的大型机构加价收房,但南京租赁市场供不应求并不明显,个别机构的加价行为不足以影响整体租金走势。“租赁住房数量及质量上的短缺,是造成目前部分一二线城市租金上涨的根本原因。”

该业内人士表示,南京目前房租总体平稳,而为了重蹈一些城市覆辙,最关键的是要加大租赁住房供给。

作为全国首批住房租赁试点城市之一,南京正在加快培育和发展租赁市场。记者了解到,今年南京的目标是筹集租赁房源100万平方米。上半年已筹集租赁房源超过45万平方米,下半年南京将进一步盘活房源,不断拓宽房源渠道,加大租赁房供给,多措并举做大租赁住房供应规模,确保完成南京市租赁住房筹集“硬任务”,加快推动租赁住房项目选址、规划、建设工作。同时,建立健全统一的租赁服务监管平台,构建规范有序的住房租赁市场。 紫金山新闻

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