南京
南京楼市改善盘占据市场主流,刚需盘在主城基本绝迹
来源: 2018-08-27 10:26:13


最近,南京楼市再度开启“疯狂领销许”模式,截至目前,已有证大阅公馆、桃园世纪、御澜府、熙悦、五矿澜悦方山、21世纪太阳城银座、当代万国府MOMΛ等多盘领到销许,且多为均价在3万/㎡左右的高价项目(六合、溧水、高淳除外),鼓楼滨江一家40年产权公寓折后均价都达到2.6万/㎡,刚需盘在主城市场上基本绝迹。

新房均价2.42万/㎡ 改善盘占据主流

根据中国房价行情网发布的各城市房价数据,包括六合、溧水、高淳三大远郊板块在内,南京新房均价已达到2.42万/㎡,而除去这些“1”字头板块后,新房均价已突破2.6万/㎡,据58同城、安居客、赶集网数据,这些板块的二手房均价则达到2.9万/㎡。

实际上,从近期南京楼市领取销许的情况来看,仅有江北御澜府一盘均价不超过2.6万/㎡,其余如百家湖板块的21世纪太阳城银座,销许均价2.95万/㎡,江宁方山纯新盘五矿澜悦方山,上叠房源均价达到3.3万/㎡,就连麒麟板块,均价也趋近2.9万/㎡。

而最近动作不断的鼓楼滨江板块也不断向豪宅问鼎,除了证大阅公馆以3.5万/㎡的价格收官外,纯新盘桃园世纪最高均价已达到4.4万/㎡,当代万国府MOMΛ2栋楼的售价则分别在4.3万/㎡和4.4万/㎡,直逼河西中。

根据记者统计,在即将到来的金九银十里,两江板块仍然占据出货主力,其中,江北老山、雨山路、青奥板块以及江宁九龙湖南板块无一例外都将首开叠墅产品,总价全面突破400万,少数大户型房源总价甚至在500万以上,这些改善盘将在下半年全面占据南京主流市场。

刚需板块青黄不接 购房者坦言压力大

在区域均价仅仅2.39万/㎡的江北,跳过刚需、刚改客群,直接将总价拉到500万以上,不少购房者表示这对他们来说是一个“天价”。区域内一家纯新盘的销售人员告诉记者:“大多数本土买房人的预算仍然在350万总价以下,加上板块内产品同质化严重,其实并不太好卖。”

实际上,江北这一批纯新盘前期拿地价格都在2万/㎡以上,而今年以来江北核心区拍出的几幅土地地价基本回归1.7万/㎡,对此,有市场人士表示,江北实际上还未发展到全方位改善的程度,将地价降下来等刚需不失为明智之举。

2017年,南京主城尚有五大刚需板块可供选择,分别是城南板桥、城北尧化门、江宁禄口、江宁滨江以及江北高新区,随着库存房源的全面告罄,目前仅有禄口翠屏城和高新区亚泰山语湖项目还剩最后一批房源待售。而除了禄口拍地较多之外,其余板块基本无土地出让,前期刚刚挂出两幅宅地的江宁滨江更是在土拍开始前一天终止出让,刚需板块的房荒已经一触即发。

近期刚需购房机会:禄口限价房有望加推

对于刚需购房者来说,他们要思考的已经不是如何选择买哪家的问题,而是能不能买到的问题。去年以来,无论是江宁滨江的弘阳禹洲时光印象还是江北高新区的招商兰溪谷,中签率都屡屡刷新南京新低,“不挑户型、不挑楼层、摇到哪个买哪个”成为不少刚需客的最后要求。

在南京刚需断供许久之后,禄口最后一家限价房翠屏城传来新消息,该项目在上周通知意向购房者携本人身份证原件至销售中心登记意向付款方式资料,初步确定贷款方式。

作为板块内最后700多套限价房,项目前期加推均价在1.25万/㎡,而根据记者在链家二手房网站上查到的成交信息,目前,该小区二手房成交价格已普遍达到1.7万-1.8万/㎡,与新房倒挂5000-6000元/㎡。在亚泰山语湖迟迟未有新动作传出的情况下,翠屏城这700多套房确实是年内刚需最后的机会了。来源:现代快报

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