楼市007
6家万元盘,3800套房!最先开卖的是……
2017-11-03 17:29:10

  近段时间,楼市开盘潮一波接一波,,据不完全统计,在一周多的时间内已经先后有十多家楼盘上千套房源涌入市场,江北、城北、江宁、仙林等多个板块均有涉及。

  加推的楼盘一波接一波,价格都在2万+,以“低总价+低单价”的优势受购房者欢迎的刚需盘却迟迟不见动静,刚需们却只能“望房兴叹”!

  的确,南京主城的刚需房源是越卖越少了!

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  1、购房者主城可选刚需盘还剩6家,累计房源仅3800余套!

  目前的南京楼市版图中,几个刚需重镇主要集中在江北高新区、江宁禄口、江宁滨江三大片区内,不过,随着区域内一批楼盘陆续收官之后,刚需盘的数量也呈现出了递减趋势!

  再次统计发现,三大刚需重镇区域内,有房可售的楼盘仅剩下了6家,累计房源数量在3800余套左右。

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  从最新动态来看,剩余楼盘数量最少的就是江宁滨江板块了,目前有且仅有弘阳禹洲时光印象一家。

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  江北高新区的招商兰溪谷的开盘计划定在了明年,看来今年加推的可能性不大了;亚泰山语湖剩余的最后64套房源加推时间也尚不明确。

  江宁禄口区域内,房源的库存量相对比较充足,翠屏城、蓝天星港花园两盘在11月份均有加推计划,而且出货量都不会少。其中,翠屏城已经在今天领取了744套毛坯房源的销许,蓝天星港花园精装价格预计在17000元/㎡。

  2、一幅万元地、一家万元盘!江宁滨江开启“面粉赶超面包价”模式!

  需要特别指出的是,位于江宁滨江板块的弘阳禹洲时光印象,继中铁原香颂收官之后,项目就成了片区内仅存的“1字头”刚需盘,而且项目已经连续2次开盘,次次售罄!

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  区域内除了这仅有的一家刚需盘之外,地块储备也不是很充分。自从今年1月份土拍出让了区域内G91地块之后,就再无新地块挂出。而且,G91地块的最终成交楼面价也已经达到了11077元/㎡,还需要现房销售。

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  而区域内目前房价情况是:洋房毛坯价格控制在14000元/㎡以内、高层毛坯价格在12000元/㎡左右,区域内地价与房价基本持平!

  当然,除了地价高涨之外,区域内的其他利好也是不断出现!

  教育方面:最新消息显示,苏州外国语学校将在江宁江滨开办分校,未来将打造成一所高品质现代化国际学校,目前已经正式签约。学校具体地址位于玄晖路以北,弘利北路以西,瑞风北路以东,总投资13.5亿元,占地200余亩。建成后,将设有幼儿园(含早教中心)(6轨);小学部(8轨);初中部(8轨);高中部(8轨)各学部均设国内、国际课程两条线。

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  交通方面,扬子江大道南延线正在建设中,未来30分钟对接奥体,将大大缩短江宁滨江到南京主城的距离;宁马高速、宁芜大道双线通达市区;规划中的锦文路过江通道北接江北新区,南接正方中路接驳江宁。

  依据南京轨道交通规划,地铁8号线的起始点即在江宁滨江新城的铜井,沿宁芜公路经过江宁滨江开发区、江宁镇,可在油坊桥站与地铁2号线、S3号线换乘,在小行站与地铁10号线换乘,在灵山站与地铁4号线换乘。不过,地铁8号线的建设受制于宁芜铁路搬迁的影响,目前暂无消息。

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  商业方面,江宁滨江一座8万方的商业综合体——绿地花茂,填补了区域内“0商业综合体”的空白。该大型商业综合体,今年已经正式动工。建成后,将会辐射周边的绿地国际花都、中国铁建原香颂、朗诗未来家、禹洲弘阳滨湖里、弘阳禹洲时光印象等住宅小区。

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  3、江宁滨江11月猛推400多套房源,解渴刚需买房人!

  地价追涨、利好跟进、房价被限、房源紧缺,是目前江宁滨江板块内的实际情况!据了解,不少购房者通过多次摇号才在江宁滨江成功购买到一套房源。

  刚需购房人注意了:区域内这家仅有的“万元盘”又要加推啦!

  最新动态显示:弘阳禹洲时光印象已于今天(11月3日)领取了4栋高层(14、18、21、22号楼430套高层房源)和1栋洋房(1号楼24套)的销许,面积有88㎡、117㎡、118㎡(16套)、180㎡、135㎡,均价11907.54-13975.33元/㎡。

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  高层88㎡三房两厅一卫户型:

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  高层117㎡三房两厅两卫户型:

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  洋房118㎡四房两厅户型:

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  洋房135㎡五房两厅三卫户型:

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  洋房180㎡四房两厅户型(带地下室):

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  最重要的是,即将加推房源不仅量多,而且价格也基本与前期持平。目前市场上的万元盘已经是卖一套少一套了,对于渴望在南京安家的刚需、希望在江宁滨江改善住房的本地人来说,将会是一次难得的机会!(编辑:房亚川)

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