楼市007
河西10盘齐领销许,明日登记,周六开盘!
2017-11-13 16:30:02

  河西销许潮真的来了!就在11月13日,河西10家楼盘销许齐发,分别是河西中:保利天悦、华新城璟园、金隅紫京府;河西南:金地中心风华、五矿崇文金城、朗诗熙华府、升龙天汇、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江(纯新盘);江心洲:仁恒绿洲新岛。

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  最新消息显示:排号统一时间定在11月15日(周三)上午8点到11月16日(周四)上午8点,周六统一开盘!

  登记地点,有一半不在售楼处:本周三在售楼处接受登记的楼盘包括河西中部的保利天悦、华新城、金隅紫京府,以及河西南部的佳兆业城市广场和金地中心风华,设置在其他区域的是:升龙天汇登记点在升龙公园道售楼处,海珀滨江登记点在绿地理想城售楼处,朗诗熙华府登记点在丁山花园大酒店,五矿崇文金城登记点位于五矿晏山居售楼处,仁恒绿洲新岛登记点在国际青年文化中心。

  南京网上房地产上陆续公布了河西10家楼盘的销许:

  1、金隅紫京府

  金隅紫京府领取了最后38套房源销许,均价没有突破45000元/㎡的限价红线。

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  项目本次加推的全部是143㎡的四房两厅两卫户型:

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  2、华新城璟园

  华新城领取了2#、3#、5#、8#楼销许,项目的预售款监管银行:南京银行股份有限公司城东支行,预售款监管账号:01500120480000164。

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  销许信息显示,本次一共将推出162套房源,整体均价在44019.18元/㎡—46020.67元/㎡之间。

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  3、保利天悦

  保利天悦项领取了2#、5#、6#楼销许。从公示信息可以看出,项目预售款监管银行已经确定为:中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行。

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  销许信息显示,本次加推的房源数量一共有224套,全部为精装交付,均价44998元/㎡。

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  4、佳兆业城市广场

  佳兆业城市广场领取了19#、20#楼销许,预售款监管银行:中国民生银行股份有限公司南京分行 预售款监管账号:605580187。

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  5、朗诗熙华府

  朗诗熙华府也领取了仅剩的三栋楼,分别是8#、9#、10#楼,约350套房源,户型面积有120㎡、140㎡、170㎡三种。

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  B地块09幢预售款监管银行:中国银行股份有限公司南京河西支行,预售款监管账号:459868376053;

  B地块08幢预售款监管银行:中国农业银行股份有限公司南京兴隆大街支行,预售款监管账号:10109201040010179;

  B地块10幢预售款监管银行:江苏银行股份有限公司南京浦口支行,预售款监管账号:31210188000021725。

  6、升龙天汇

  升龙天汇获批销许的楼栋是C-1幢、C-2幢、C-2a幢、C-4幢、C-4a幢,预售款监管银行:中国银行股份有限公司南京新城科技园支行,预售款监管帐号:487167764907。

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  本次升龙天汇加推的住宅房源数量为310套,其中C-2幢楼均价最高,为36000元/㎡。

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  7、五矿崇文金城

  五矿崇文金城领取了项目剩余的19#、20#、21#楼,共417套精装房源,户型面积为82㎡(两房)、90㎡、110㎡、121㎡、125㎡(三房)、140㎡、170㎡(四房)。

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  项目预售款监管银行:浙商银行股份有限公司南京分行 预售款监管账号:3010000010120100210719。

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  8、金地中心风华

  金地中心风华也领到了项目的收官房源—5号楼,共计124套房源,户型面积为98㎡(62套)、120㎡(62套)两种,精装交付。

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  金地中心风华此次开盘的预售款监管银行:杭州银行股份有限公司南京分行 监管账号:3201040160000254297。

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  9、绿地华侨城海珀滨江

  等了一年多的河西南纯新盘绿地华侨城海珀滨江也搭上了这一波销许潮列车,领取了1幢、2幢、3幢、7幢、8幢、9幢楼,共计576套房源。整体均价在34577.64—35362.86元/㎡。

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  项目预售款监管银行:渤海银行股份有限公司南京分行,预售款监管账号为:2003044181000368。

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  10、仁恒绿洲新岛

  仁恒绿洲新岛下午也领取了取了1#、2#、3#、5#楼销许,共计662套精装房源。销许均价在35770.4元/㎡—36221.08元/㎡之间。

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  认筹登记、开盘分散全城,销售方案或将是“史上最严格”!

  由于此次河西开盘的关注度过高,多家开发商表示,正在拟定中的销售方案将成为“史上最严格”的版本,包括8成首付、指定银行本票验资、接受登记分散在全城各处等。

  1、基本上所有楼盘均需8成首付,按照这批房源的户型与价格推算,首付款最少的为240万元,最高的超过820万元;

  2、各家楼盘均指定1至2家银行进行验资,验资金额即首付款金额,买房人需提供银行本票,且银行各不相同。也就是说,如果你有300万现金,只能存入1家银行并选择1家楼盘登记,开发商称借此筛选客户;

  3、各家楼盘领取预售证后,接受买房人登记的地点分散在全市各处,且安排在同一时间,尽量避免有人在多家楼盘报名。

  而在上周三(11月8日),微博账号为“土土曦博士”的网友发布了一条微博,称河西中河西南开盘也许会联合银行,按照首付8成的比例数额提前冻结资金量来确认客户的报名摇号资格。

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  即:如果首付8成需要250万左右,而你家的银行账户只有250万,那就只能选择一家楼盘报名;如果你家银行账户上有500万,那你可以选择二个楼盘报名,如果有750万,那可以三个……以此类推。

  这是近几日有关河西开盘的各种截图↓ ↓ ↓

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  买到就是赚到!河西二手房最高报价超6万,最高倒挂14000元/㎡!

  从本次获批的销许来看,河西板块的限价红线依然没有松动:河西南35000元/㎡、河西中部45000元/㎡。

  而河西板块内的二手房价格已经远远超过新房价格。一二手房严重的倒挂现象,也强化了购房人“买到就是赚到”的心理!

  以本次开盘的这10家楼盘为例,七哥做了一个对比:

  华新城璟园在二手房网站上11月份的挂牌均价为52815元/m² ,最高报价为61500元/㎡左右。相比目前45000元/㎡的限价,倒挂8000元/㎡。

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  金隅紫京府11月份的报价也已经达到了平均53080元/㎡,相比新房价格,已经倒挂超过8000元/㎡。

  河西南目前交付楼盘不多,但各个楼盘在二手房网站上均有挂牌,而且倒挂价格远远超过了河西中部。

  佳兆业城市广场、升龙天汇、朗诗熙华府、五矿崇文金城等楼盘目前二手房挂牌均价都在45000元/㎡左右,与目前区域新房价格,倒挂10000元/㎡。其中,五矿崇文金城的挂牌均价最高,达到了49091元/㎡,均价倒挂14000元/㎡。

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  好了,赶紧把钱码码好,准备买买买吧!(编辑:房亚川)

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