楼市007
这波开盘潮后,河西南3万5时代会否终结?
来源:楼市零零柒 2017-11-15 08:10:49

  从昨天下午开始,河西就正儿八经地登上了楼市头条,10家楼盘齐领销许;今天,南京多家银行为河西购房者开启验资通道,最低180万;明天,大批富豪将集体出动,纷纷前往各登记点认筹排号……总之,这一周的时间注定是属于河西的!

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  看点1、这波开盘潮,67%的房源来自河西南,其中3家楼盘要收官!

  昨天下午,河西10家楼盘齐刷刷地领取了销许!这10张销许中,有1张来自江心洲、3张来自河西中部,剩余6张销许全部来自河西南。

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  本次获批销许的房源一共有3275套,扣除98套高级人才房之后,实际上市房源数量为3177套,全部都是精装交付,而且首付比例均为8成。

  这3177套房源中,河西中部有412套;江心洲有636套;河西南有2129套,占到了加推房源总数的67%。

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  河西南各楼盘加推房源数量统计:

  升龙天汇:1、2、4号楼,共310套,均价34515.08-36000.08元/㎡;

  佳兆业城市广场:19、20号楼,实际参与认筹房源349套,均价34664.61-35552.93元/㎡;

  金地中心风华:5号楼,共124套,销许均价34999.2元/㎡;

  朗诗熙华府:8、9、10号楼,共396套,销许均价33897.82-36500元/㎡;

  绿地华侨城海珀滨江:1、2、3、7、8、9号楼,实际参与认筹551套,均价34577.64-35362.86元/㎡;

  五矿崇文金城:19、20、21号楼,实际参与认筹399套,均价34062-35457元㎡。

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  据七哥统计,此次河西南加推的这6家楼盘中,有3家楼盘将面临收官,分别是:金地中心风华、朗诗熙华府、五矿崇文金城。这也是继今年正荣润峯之后的又一批收官楼盘。

  截至目前,整个河西南板块内已经收官(或者面临收官)的楼盘数量已经升至7家:海峡城、鲁能公馆、招商雍和府、正荣润峯、朗诗熙华府、五矿崇文金城、金地中心风华。

  曾经由世茂、正荣、佳兆业、升龙、鲁能、朗诗、五矿、招商八大品牌房企形成的“星八客”局面正在渐渐成为过去式。曾经相互之间拦路涨价卖房号的事儿,现在回头看看,不过是谈资罢了!

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  看点2、这波开盘潮之后,河西南库存跌至3100余套!

  曾经叱咤风云的河西南“星八客”陆续收官,目前仅剩下2家老盘还在坚守着最后的阵地。

  1、佳兆业:除去即将加推的19#、20#楼,项目还剩下5栋楼(12#、15—18#楼),约776套房源。

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  2、升龙天汇:项目即将加推三期1、2、4号楼310套房源,还剩三、四期共7栋楼约840套房源。

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  3、绿地华侨城海珀滨江:项目一期规划9栋楼、二期规划11栋楼,整个项目共约2000多套房源。已经领取1#、2#、3#、7#、8#、9#楼销许,共计576套房源,剩余14栋楼约1500余套房源。

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  整体来看,此次开盘潮之后,河西南板块内库存房源仅剩下3100余套!

  另外,值得一提的是,被网友戏称为河西南“五虎将”之一的金地中心风华已率先收官;绿地华侨城海珀滨江昨天刚刚登场;金茂府、葛洲坝G14、正荣滨江紫阙尚未面市。

  看点3、后期高价地项目上市,河西南“3万5”时代或将终结!

  随着区域内房源库存量的进一步减少,金茂府、葛洲坝G14项目、正荣滨江紫阙等一批新项目后期都将陆续上市。

  不过,看看这些新项目的楼面价,再看看之前“星八客”的楼面价,不得不感慨:拿地也得趁早呀!

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  河西南2大高价地项目

  1、葛洲坝G14项目,有传言称,项目未来的精装修标准将接近10000元/㎡,但具体的上市时间还没有确定。

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  此前就传出了葛洲坝G14项目的营销目标图,其中最引人关注的便是实现均价78000元/㎡;另外,从曝光的户型图来看,项目最小面积为190㎡。照此计算,总价至少1482万起步。

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  2、河西南金茂府,项目楼面价在37000元/㎡左右。最新动态显示,项目售楼处有望在年前公开。

  此前有消息称,河西南金茂府规划的大平层产品,主力户型为180㎡,放风价64000元/㎡,整盘均价目标74302元/㎡。照这样计算,项目的门槛价在1152万元。

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  河西南的房子是越卖越少了,土地出让也很久不见动静了!

  从当前趋势来看,金茂府、葛洲坝G14这两个纯新高价项目今年入市的几率已经不大了。而河西南区域内的地铁、商业、教育等各项配套都在不断完善,楼市调控又一直不见放松,高价地项目到底会以什么样的方式进入市场呢?

  七哥认为,随着今年年底多个楼盘的收官,明年河西南的楼市更加值得关注,其中第一大看点就是新盘的入市价格。

  或许,河西南高价地项目入市之时将是3万5时代终结之日!(编辑:房亚川)

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