楼市007
5个月卖3次年底要清盘 南京万元盘再少一家!
来源:扬子晚报网 2017-11-30 08:40:12

  又到岁末年关,这时就想默默问刚需一句:今年,你上车了吗?

  也许你会怼一句:急什么,反正房价又没涨,明年说不定会是买房的好时机。的确,南京各板块房价止涨已经快一年时间了。

  1、高价地扎堆 刚需选择越来越小

  从去年下半年开始,楼市调控政策一波接一波,这也让大家意识到政府对“稳定”房价的态度是十分坚决的,也让不少刚需购房群体看到了希望。但是,需要提醒的是:南京刚需房源已经越来越少!

  据统计,目前南京楼市中主要的3大刚需阵营中,万元盘还只剩下4家,累计库存仅剩下1900套左右!

  统计如下↓↓↓

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  不但万元盘的库存量在急剧减少,而且这些刚需板块内后期的房价已经让人担忧。

  统计发现:截至目前,3大刚需板块内已经产生了11幅现房销售地块,最贵楼面价每平米逼近20000元。

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  从统计表不难发现,目前上述三大刚需板块内在售房源越来越少,后期现房销售地块越来越多,而且地块楼面价已经与目前在售新房价格齐平甚至反超房价。

  对于想在南京安家的刚需而言,能买到自己满意的房子,这些限价刚需盘就是最佳的选择。

  2、5个月3次开盘 次次日光

  现在的南京,遍地都是限价盘,看着都很划算,但作为刚需,还是要再三比较,在为数不多的楼盘中,挑到最划算的楼盘。

  目前,江北高新区的亚泰山语湖均价在16000元/㎡,江宁禄口在售房源均价在12800—12500元/㎡之间,而江宁滨江弘阳禹洲时光印象均价仅12000元/㎡,可以说是三大刚需板块中价格最低的了!

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  项目从7月份首开到现在,5个月内已经陆续开盘了3次,而且次次售罄。相比起南京其它楼盘一等就是半年时间的情况,时光印象推盘频率算是比较高的了。

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  弘阳禹洲时光印象开盘情况:

  2017年7月7日,首开6#、7#、8#、9#、12#楼洋房产品,共计163套房源,均价约14000元/㎡,中签率20%。

  2017年8月16日,加推2#楼洋房,销许均价13914.52元/㎡,中签率7.5%,共计48套房源。

  2017年11月9日,加推1#、14#、18#、21#、22#楼,共计453套房源,高层均价约12000元/㎡、洋房均价约14000元/㎡,中签率14.7%。

  截至目前,弘阳禹洲时光印象已经加推了11栋楼,共计664套房源,占社区总户数的51.6%(时光印象总户数为1287户)。

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  据悉,弘阳禹洲时光印象项目已经确定将在12月加推4#、10#、17#、20#,均为高层房源,总计430套房源,主力户型88㎡、117㎡。

  项目人气不俗,且加推频繁,据开发商方面透露,项目计划在年底清盘。也就是说,除了12月份要加推的430套房源之外,剩余的另外3栋楼(高层3#、洋房13#、15#)约200多套房源有望在年前全部推完。

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  3、屡屡热销 靠的不仅仅是价格

  因为限价、因为低价,所以时光印象的每一次加推都是场面火爆!

  其实,时光印象项目人气火爆的原因远不是因为价格低,分析主要原因有以下几点:

  1)江宁滨江成了刚需外溢的新热点

  江宁滨江板块,是目前南京楼市版图中为数不多的价格洼地,在主城房价一路上扬的背景下,为众多刚需群体提供了一个安家南京的机会,自然也就形成了南京主城刚需外溢的新兴板块。

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  目前已经有众多品牌房企入驻:中铁建、朗诗、绿地、禹洲、弘阳等等,这些品牌房企的涌入,正好体现了板块发展的潜在价值。一方面购房者买房跟着政策走,另一方面也要跟着开发商的眼光走。

  2)品质价格兼具,性价比超值

  限价之前,江宁滨江新盘价格不过万。限价之后,区域新房均价只有12000元/㎡。这样的价格,对刚需来说,可以接受!

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  比价格更让人惊喜的,是时光印象的品质。

  综合容积率为2.2,总楼栋由9栋洋房和9栋高层住宅组成为,减小的是小区居住密度,放大的是业主的活动空间。

  小区人车分流,车位配比1:1.11;得房率88%,户型设计上特别采用超大开间、飘窗等“户外”空间设置。

  项目是由弘阳、禹洲两家品牌房企联合打造,物业是国家一级资质的弘阳物业,是中国物业服务50强企业。有了品牌房企和品牌物业的背书,后期项目升值空间会更大。

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  3)户型可选择范围广

  项目主打户型为88㎡、117㎡两种,仅88㎡的户型就有3种供购房者选择!

88㎡ B户型:三房两厅两卫

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  户型分布:88㎡B户型主要分布在4#、10#楼的中间户。

  户型点评:整体设计方正,三开间朝南,采光良好,南向卧室自带飘窗设计;88㎡设计了两个卫生间,保证了私密性;U型厨房,人性化设计;客厅连接阳台,客厅、餐厅相连,动线一体化,方便日常生活。

88㎡ E户型 三室两厅一卫

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  户型分布:88㎡E户型主要分布在17#、20#楼的中间户。

  户型点评:客厅、主卧、次卧三开间朝南,采光良好,自带飘窗;L型厨房,操作空间更灵活;客厅、餐厅一体化,舒适明亮;小面积做到“大三房”,空间零浪费,满足家庭生活需要。

88㎡ D户型 三室两厅一卫

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  户型分布:88㎡D户型主要分布在17#、20#楼的边户。

  户型点评:三开间朝南,视野开阔,采光良好,自带飘窗;入户玄关设计,实用别致;U型厨房,充分利用空间;餐客一体,舒适明亮。

117㎡ C户型 三室两厅两卫

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  户型分布:117㎡C户型主要分布在4#、10#楼的边户。

  户型点评:三开间朝南,视野开阔,超大采光面,卧室自带飘窗;入户玄关设计,实用别致;5.8米超大开间客厅,超大横厅设计;主卧套房设计,步入式衣帽间、独立卫生间;各个空间面积分布合理,后期可改造性强。

  结语:南京楼市还处在限购、限价、限售等多重调控之中,政策不取消,房价很难大涨。当然,指望下跌也不是一件容易事儿。当下,刚需购房者要做的就是用未来的眼光看现在,如果要买就首选高品质限价盘。

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