楼市007
悲催!没等来降价 却等来利率全面上浮…
来源:楼市零零柒 2017-12-08 08:00:49

  年末,南京各大银行贷款利率又出现波动,多家银行首套房贷款利率普遍上浮10%—15%,二套房房贷利率也基本上浮达到了20%,不少银行甚至出现额度紧张、放款缓慢的情况!

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备注:银行利率会因时间、申请人资质状况等情况有所不同,以上数据仅供参考。

  1、南京各大银行首套房利率普遍上浮10%

  七哥统计了南京目前23家银行的房贷政策发现,首套房贷款利率上涨幅度普遍在10%。其中民生银行、交通银行、江苏银行、中信银行、兴业银行、平安银行等6家银行明确表示首套房贷款利率上调15%。

  另外,只有紫金农商银行、恒丰银行、华夏银行以及花旗银行4家银行表示,首套房利率上调5%。

  总之,执行基准利率的银行已经不见踪影!

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  在二套房方面,统计的23家银行中,有13家银行将贷款利率上调了20%,而民生银行、浦发银行、交通银行三家银行已经基本停止向购买第二套房的购房者发放贷款!

  年底了,贷款额度紧张已经成了目前各大银行共同面临的情况!

  2、利率上浮,购房者利息多出21万!

  房贷利率上调,买房人的购房门槛自然也就提高了不少!

  以贷款200万元、时间30年、等额本息还款法计算,基准利率上浮10%后:

  相较于4.9%基准利率,利息成本高出217296.06元,每月月供增加603.6元;

  相较于95折优惠时,利息总成本高出323785.48,每月月供增加899.4元;

  相较于9折优惠时期,利息成本高出428795.61元,每月月供增加1191.06元。

  调控政策下,房价确实没有涨,但是购房者却没能绕过房贷上涨这道坎儿!

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  网上流传这样一个段子:深圳楼市调控严厉,连跌了13个月,13个月不见了24包芙蓉王,10多包软中华……

  这里不妨以深圳为例,简单计算一下,在深圳买一套80㎡的房子,降价后是不是更省钱了呢? 深圳新房成交均价,从55611元/㎡跌至54288元/㎡,下跌1323元/㎡。

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  可见,首付是节省了3万,但房贷却多出了79.72万,相比房价下跌前,买房竟然要多掏76.72万!

  除了房贷利率上涨造成的买房成本增加之外,各大银行的放款速度也令购房者“伤不起”。

  据融360发布的报告显示,今年全年信贷的环境都趋于紧张,因此下半年银行放款节奏会进一步放缓,如今进入年底更可能面临银行放款“冻结期”。

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  一般情况下,首付款已经缴纳,按照正常流程一般1个月到1个半月时间,新房贷款就能成功办理,但目前南京多家银行排队放款需要2—3个月时间!

  年末,多家银行已完成指标,在有限的贷款额度面前,贷款人的资格审核会更严格、门槛会更高、被拒贷的风险也越大!

  3、购房成本增加,买房人怎么办?

  其实,从上面计算的案例也可以看出:贷款利率上涨导致购房成本增加的部分已完全抵消甚至超过了房价实际下跌的部分!

  根据计算,房贷利率每上升10%,就需要房价下降5%才能保证购房总成本不上升。

  而从南京楼市近一年的房价指数来看,无论是新房还是二手房,价格都比较坚挺,上下波动幅度仅在0.1-0.2%左右。想出现5%的跌幅,可能性不大!

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  今年以来,南京楼市调控政策一波接一波,这其中银行贷款利率也成了稳定房价的重要手段。

  房价“明跌暗涨”!

  有专家分析:在当前大环境下,房贷利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平,这也就意味着无论是首套房还是二套房,其按揭利率还存在着上浮空间。

  2018年,南京房贷利率下降,几乎不要指望!

  购房者该怎么办?

  利率上浮的的确确在一定程度上误伤了刚需购房者,但结合目前房价走势、专家预测,当前利率还未上浮至顶,这类刚需购房者最好在房贷利率出现更大幅度的上调前下手,避免后期购房成本增加的更多

  早一点买或许能少许多烦恼和懊悔!(编辑:房亚川)

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