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2018年,南京房价会涨的3大佐证!
来源:楼市零零柒 2018-01-09 08:00:00

  这几日,南京新政不断:40岁以下本科生可先落户再就业、高层次人才购买首套房不限购而且公积金最多可贷120万。

  这在楼市中掀起的波澜着实不小!也有不少人将此理解为2018年楼市“松绑”的信号。

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  2018,楼市究竟如何走?各路地产大佬们近期也作出预测!

  一、大佬纷纷预测2018房价走势!

  对2018年的楼市房价,近期不少大佬都做出了自己的判断。七哥简单整理发现,无非还是两大“派别”——看涨与看跌!

  看跌派:

  1、融创中国董事会主席孙宏斌:2018年楼市政策会松动下来,价格也会稍降一点;

  2、恒大集团首席经济学家任泽平:明年租赁房,租购并举的住房制度因为只租不售,封闭循环,租赁房带动投资,不带动销售,结果会导致明年房价将会大幅回落;

  3、万科董事长郁亮:2018年是房地产市场的小年,房地产销售可能会出现整体性的下降,一二线城市房价难以上升,三四线城市房价较稳定甚至下跌,而且调控政策放松的可能性也很小。

  看涨派:

  1、任志强谈2018年房价时称:调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

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  2、马光远:南京的房价短期有危险,而且我认为危险很大,不过长期来看南京的房价是偏低的,而且好房子的好价格没有完全体现出来。

  二、南京房价还要涨的3大佐证!

  不过从近期南京楼市的一系列动作来看,七哥倒是觉得2018年的南京房价涨的可能性更大一些!主要依据以下几个论点:

  1、需求端:大力引进人才,限购正有条件放开!

  日前,南京出台的吸引人才的相关政策在多个二线城市引发热议,政策中先后提到“40岁以下本科生可以先落户、再就业”、“高层次人才购买首套房不受户籍限制,且公积金最多可贷120万”。

  这两项政策本意是更好的吸引人才,但从楼市角度来看,却意义重大。比如,先落户则意味着可以直接购房;高层次人才不受户籍限制则意味着限购对此类人群开绿灯。由此可以发现,南京楼市的限购政策针对不同群体正在有条件的放开。

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  政府在引进人才的同时,自然也带来了购房需求的上升!需求越来越大了,房价又怎会下降?

  2、地价:前一批低价盘收官,不少高价地今年上市!

  关注南京楼市的人应该都知道,2017年南京全年一共卖出新房6.2万余套。虽然成交量仅有2016年一半,但有一个现象不得不引起重视,那就是:一大批低价楼盘已经收官,区域内的高价地即将登场!

  伴随着低价盘的收官,2018年南京还将有一批高价地将上市。据统计,在2018年预计上市的纯新盘中,楼面地价2万+的楼盘已经达到29家,如下:

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  有观点认为,2018年的调控虽然不会放松,但高价地总是要开盘的,如果还是一刀切开发商势必亏本,所以,限价红线很有可能会往上调一调!

  3、土地供应:租赁用地增多,常规住宅地块相对减少!

  还有一个细节值得关注!

  2018年,南京计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。这就意味着租赁住房用地增加,常规住宅地块的供应就相对减少了。

  常规宅地供应的减少一定程度上加剧了房企对土地的“争夺”,自然又推高了地价。

  这就又回到了第二点所说的高价地上去了!

  三、2018楼市要变天,买房趁早!

  不管2018年房价怎么走,所有的预判都是“别人说的话”,买不买房还得自己做决定。

  抛开高淳、溧水、六合不谈,经过去年一年的消化,目前南京主城范围内称得上低价盘的还剩下禄口的翠屏城、江北高新区的亚泰山语湖、雨山路的中交锦蘭荟、力标赞城等四家楼盘。

  原先楼市版图中的刚需板块如今也面临着全面“脱刚”的现状,接下来的刚需可能真的要往六合、溧水跑了!

  南京主城三大刚需板块地价统计↓↓↓

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  刚需板块尚且如此,改善扎堆的河西、南站等板块就更不要多说了!

  前不久,丁祖昱从房产角度将南京划分为潜力巨大的新一线城市,这也就意味着后期南京楼市的发展潜力仍然巨大。

  写在最后:

  有人说2018年房价会跌,楼市已经进入“冰冻期”,房价已经开始下降;也有人说,2018房价必定大涨,不涨提头来见。真真假假,扑朔迷离的楼市,究竟是涨是跌谁也不敢断言,但以南京目前的情况来看,跌的可能性不大。

  所以,还是那句话,要买房的就趁早吧!

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