楼市007
房主急降80万!南京二手房市场开启“抛售”模式?
来源:楼市零零柒 2018-01-15 08:10:54

  最近有不少买房人收到中介公司发来的促销信息,“急降50万”、“40万优惠急售”等类似的字眼也频频出现在朋友圈,不少购房者很是心动。

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  一、多板块二手房均出现降价抛售的情况

  案例:河西学区房急降80万出售

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(房产中介发布的房源信息 来源:西祠房产)

  由上图可看出,星雨华府急降50万出售。

  不过,在365二手房网站上,更有河西的名校学区房奥体朗诗国际贴出了急降80万的标签。

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  不仅如此,在网站上搜索后可发现,降价现象在各个板块均有出现。在江宁,诸多别墅房源“掉价”。

  案例:降价50万!江宁板块多别墅房源急售

  据购房人林先生介绍,最近他接到一二手房中介的电话,称“江宁的二手房年终大促销,好多房主都降价了”。不过,中介电话里却并没有明确说明降价的房子都有哪些。

  林先生在到访中介门店后才发现,所谓的“年终大促销”的这套房原是一套位于玛斯兰德辣椒街区的别墅房源,面积280㎡,挂牌价高达1030万元,在房主主动降价50万后,仍然达到了980万!

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  此外,七哥在二手房网站上输入“急降40-50万”的关键词搜索发现,除了玛斯兰德这套别墅房源之外,还有挪威森林、茂外滩新城、万达东坊等小区也贴上了急降的标签。

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  二、今年,二手房价格出现波动又多了两个因素!

  有业内人士指出,每年年底,二手房的市场价格确实会出现一些波动,买房人的议价空间也会有所增大,不过距离“大甩卖”还相差甚远。

  该业内人士指出,房主主动调低价格一般有两种类型:1.房主换房改善。这类房主一般降幅比较大,多数能达到10万以上,不过跟房源的总价也有一定关系。2.挂牌迟迟没卖掉的。房主往往会通知中介公司主动调价,不过由于房主并不急于出手,降幅较为有限,一般在5万到8万不等,达不到房主心理价位,不会卖。

  除了这2个常规类型,与以往不同的是,今年南京二手房降价还多了两个因素:

  1)今年二手房市场上出现了一批特殊的降价房源——“钱宝房”!

  受到钱宝网事件的影响,在二手房市场上出现了一批急于回本的房主紧急挂出的房源,价格降了10-20万不等!

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  2)去年贷款利率上调,购房成本抬高,还款压力增大!

  有买房人表示,他在江北有三套新房,去年又全款投资了套商铺,眼看马上就要还钱了,着急卖一套还贷款。“买房都是从银行借的钱,现在还能撑半年吧,所以今年要卖出一套。”

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  南京市场上还有一批刚刚交付的新房就被房主挂到了中介门店。以保利西江月为例,虽然现在的挂价都在30000元/㎡左右,但实际上25000—26000元/㎡也有成交。中介表示,目前还处于价格抗争期,后期价格扛不住还要再降。

  三、南京各区二手房供应情况调查!

  2017年,南京全年成交二手房93737套,比2016年的151564套成交量下降了57827套,跌幅为38.15%。

  此外,2017年全市616个二手房小区中,全年报价下跌有60个小区!

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(图源 | 每日楼市)

  七哥在链家网站查询发现,南京目前真实在售二手房有21150套,排在前三位的分别是:江宁区有5167套,占总数的24.43%,均价25942元/㎡;鼓楼区有3313套,占总数的15.66%,均价37562元/㎡;浦口区有3301套,占总数的15.61%,均价22600元/㎡。

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  南京各区具体二手房统计数据如下表:

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  从统计图表可以发现,两江板块不仅是新房的供应大户,同时也是二手房的供应大户。两江板块累计挂牌二手房源8468套,占比40.04%,房源比较充足。

  整个2017年,南京楼市二手房的成交量都不如前两年,如今又恰逢春节前夕,不少房主放宽了议价空间,甚至主动降价。虽然远未达到抛售的程度,但释放的信号表明。

  此时,在新房市场还没有收获的朋友,不妨趁此机会将目光转向二手房市场,大胆砍价,说不定还真能“淘”到合适的房子!(编辑:房亚川)

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