楼市007
猛降150万!河西中部一套房425万全款成交了!
来源:楼市零零柒 2018-02-04 08:10:15

  二手房市场“入冬”,对南京楼市而言已经不新鲜了。江宁三山的别墅、河西的学区房都出现了降价抛售的情况。

  昨天上午,南京二手房市场再爆冷门:1套位于河西中部的住宅低于市场价近150万成交;另外一套是位于嘉业·国际城的办公用房,仅11轮报价后便成交。

  一、低于市场价10223元/㎡!河西中部一套法拍房猛降150万,41轮报价后成交!

  3人报名、59人设置提醒、3034次“围观”!这套位于河西中部的欧洲城·铂金时代公寓的法拍房最终以424.5万成交!

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  在二手房网站查询发现,目前欧洲城·铂金时代公寓的二手房挂牌均价已经达到了39241元/㎡。

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  而司法拍卖网站公开资料显示,该套房源建筑面积146.29㎡,起拍价374.5万元,起拍单价仅25599.8元/㎡,成交单价29017.7元/㎡。这也就意味着该套法拍房低于市场价10223.3元/㎡,总价便宜了近150万!

  值得一提的是:该房源不接受贷款,需要买受人全款支付,而且该套房源还存在长期租约。

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  不过,对于一房难求的河西中部,能够以低于市场价150万拿下一套二手房,已经很难得了!虽然是全款,但新房也得8成首付,区别不是很明显!

  该套房源实拍图↓↓

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  二、起拍价仅13680元/㎡!奥体CBD一套办公用房468万成交!

  今天,与欧洲城·铂金时代一起结束拍卖的还有一套位于奥体CBD地段的办公房源——嘉业·国际城。

  该套房源建设面积327.57m²,套内面积为233.83m²,房屋规划用途为办公,起拍总价为448.1157万元,起拍单价13680元/㎡。

  虽然不是住宅产品,但同样吸引了2人报名、59人设置提醒、4271次“围观”。不过相比欧洲城41轮竞价,该套房源的竞拍过程则显得相对冷清,经过11轮报价后,以468.1157万成交。

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  该套房源的实际成交单价14290元/㎡,与目前二手房报价相比,并无太大优势!

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  值得一提的是,该套房源同样不接受贷款,需要一次性付款。而且从拍卖标的调查情况表可以看出,该套房源还存在有抵押的情况!

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  该套房源实拍图↓↓

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  三、2月份,河西还有4套法拍房可以捡漏,河西中、河西南都有!

  除了今天刚刚拍出的2套房源之外,本月,河西板块还有4套法拍房源将陆续开拍,想捡漏的购房者不妨多加关注!七哥按拍卖时间先后顺序,整理如下:

  1、嘉业阳光城云景苑

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  起拍价:415万元,可贷款

  保证金:25万元,加价幅度5000元

  建筑面积:138.36㎡,套内114.85㎡

  房屋规划用途:住宅

  起拍单价:29994元/㎡

  开拍时间:2月5日10时

  房源地址:建邺区富春江东街81号

  房源实景↓↓↓

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  2、南台巷东24号

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  起拍价:216.3万元,可贷款

  保证金:12万元,加价幅度5000元

  建筑面积:108.73㎡,套内100.8㎡

  房屋规划用途:住宅

  起拍单价:19893.3元/㎡

  开拍时间:2月8日10时

  房源地址:南京市建邺区南台巷东24号

  房源实景↓↓↓

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  3、海峡城云璟湾

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  起拍价:574万元,全款

  保证金:57.4万元,加价幅度28000元

  建筑面积:177.88㎡

  房屋规划用途:住宅

  起拍单价:32269元/㎡

  开拍时间:2月18日10时

  房源地址:南京市建邺区新亭街9号

  房源实景↓↓↓

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  4、金地名京

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  起拍价:640.8308万元,可贷款

  保证金:60万元,加价幅度10000元

  建筑面积:176.23㎡

  房屋规划用途:住宅

  起拍单价:36363元/㎡

  开拍时间:2月26日10时

  房源地址:南京市建邺区云锦路139号

  房源实景↓↓↓

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  四、认购法拍房,你需要注意这些:

  法拍房存在一定潜在纠纷,主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。

  此外,还可能存在这些问题:1)存在产权争议问题;2)拍卖的房产存在长期租赁合同;3)房产存在抵押;4)房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵;5)实际居住人拒绝搬迁,入住难。

  购房者应该注意什么?

  1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

  2、一定要去实地看一下拍卖房源,同时研读法院出具的评估报告。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!(编辑:房亚川)

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