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消失5年 河西神秘楼盘要卖了,货值30亿!
来源:楼市零零柒 2018-03-08 06:20:37

  别看眼下的南京楼市显得比较安静,既没有楼盘领销许,也没有认筹、开盘等大场面,但在“金三银四”期间,不少楼盘都暗暗铆着劲儿。

  这其中,就包括了最为热门的河西板块。不过,关于河西,今天又有劲爆消息传出:板块内一个“消失”了5年的老盘——碧瑶花园今年要再度现身了。

  一、碧瑶花园“消失”5年后,三期住宅终于要上市了,总货值达30亿!

  近日,朋友圈的一张招聘海报引起了七哥的注意!招聘海报上打着:“碧瑶花园、河西核心区臻品标杆项目、年度30亿”的字样。

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  碧瑶花园?这个可是在河西二手房市场上才看到的楼盘呀,近期怎么开始招聘销售人员了?

  据楼市南京消息:碧瑶花园这次招聘销售人员,是因为项目三期今年要上市开卖了,不过具体时间尚未确定。

  此外,根据项目预售方案,碧瑶花园三期的体量应该在6栋楼左右。而从海报宣传语中可以发现,项目三期的总货值达到了30亿元!

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  查阅资料发现,碧瑶花园的最后一次开盘是2013年3月,彼时均价24000元/㎡。随后项目对外宣称2014年将推出三期产品。

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  一晃已经5年过去了,项目早已淡出了购房人的视线,如今再度现身,河西中部房价已经跃居45000元/㎡的高位,同小区的二手房最高报价也已经达到了54000元/㎡左右,涨幅125%。

  说实话,在高价地林立的河西,碧瑶花园的竞争力还是相对较强的,不过土地年限缩水15年的可能是项目三期目前存在唯一的“硬伤”吧!

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  二、目前河西在售楼盘还剩8家,其中5家年内收官,1200套房源即将开盘!

  除了沉寂多年的老盘要“复出”,整个河西板块目前有房可售的楼盘仅剩下8家,其中还有5家楼盘有望今年实现收官,具体统计如下表↓↓↓

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  总体来看,河西板块目前存货不多,预计累计库存房源数量在3000套以内!尤其是河西中部板块,在售的4家楼盘中,库存最多的海玥名都也仅仅只有300余套房源。

  至于河西南曾经的星八客楼盘中,仅剩下佳兆业城市广场、升龙天汇还有存货。

  此外,江心洲热盘仁恒绿洲新岛仅剩下60余套房源,有望今年收官。想做岛主的机会越来越少了,门槛也越来越高了!

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  河西板块最新开盘动态在此一并奉上:

  1、上海建工·海玥名都:项目预计3月底4月初加推最后5栋楼,共计306套房源,值得一提的是,小区今年6月份整体交付,是不折不扣的准现房。首付8成、均价4万5是老规矩了↓↓↓

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  2、保利天悦:项目计划在金三银四期间加推1号楼共124套房源,户型面积150㎡、180㎡两种,门槛价在675万左右!

  3、佳兆业城市广场:计划上半年加推15#、17#两栋楼约360套源,具体时间节点尚未明确。

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  4、绿地华侨城海珀滨江:项目此前放出消息称今年二季度将有加推,具体信息待定!

  三、河西还有8大纯新盘要亮相,限价红线怎么破?

  据统计,河西板块还有8个纯新项目要亮相上市,可谓是备受外界关注!

  河西中部——3家纯新盘

  河西中部有3家纯新盘要亮相,分别是:上海建工G68地块、东原河西中部军用地块、世茂G11地块。

  其中,上海建工G68地块规划建设20栋16层-18层的小高层,共约500户,目前正在施工中,具体上市时间上不明确。

  需要指出的是,G68地块不仅是南京首个地价破4万的地块,而且设计的全部是大平层产品,最小面积达到了235㎡(南向17米宽超大阳台),毫无疑问地千万级豪宅!

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  总价88亿的世茂SIC项目(G11地块)的住宅也有450套左右的体量。虽然具体户型尚未公布,但可以肯定的是,同样将打造大平层豪宅。

  另外,春节前就曾有消息传出,东原地产在河西中部的军用地块项目今年将上市,虽然体量不大,仅有3栋楼,但主力户型在140—165㎡之间。

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  河西南部——3大纯新盘

  河西南区域同样也有3大纯新盘将面世!一个是区域地王葛洲坝南京中国府、一个是金茂电建联合开发的河西金茂府,此外还有正荣在河西南打造的正荣滨江紫阙。

  葛洲坝南京中国府户型均设计为190-500㎡的大平层产品,项目楼面价已经达到45213元/㎡,精装标准或达到万元以上,目前项目已经动工,预计今年将首开入市。

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  河西金茂府项目热度不输葛洲坝,楼面价在37000—38000元/㎡之间,主力户型也是180㎡的大平层产品,一共规划了15栋住宅。

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  此外,正荣滨江紫阙的售楼处早已建好,但迟迟没有公开!

  富人岛江心洲——2大纯新盘

  最后,素有“富人岛”之称的江心洲,今年也有2大纯新盘或将上市!

  一个是别墅项目升龙桃花园著,一个是胜科星洲府。前不久,有消息显示:胜科星洲府后期将不建售楼处,直接卖房!

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  目前来看,无论是河西中部区域还是河西南部,依然处在严格的限价之中,而这些纯新盘尤其是高价地项目又纷纷计划今年入市。届时,当前的限价红线还能继续发挥威力吗?不妨拭目以待!(编辑:房亚川)

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