楼市007
太难!想在南京顺利买到房,得连闯三关
来源:扬子晚报网 2018-03-29 15:32:27

  南京楼市的“金三”终究还是在月底爆发了!

  统计数据显示,截止到昨天晚间,近10天以来已有20多家楼盘领取了新房销许,涉及房源在4000套左右,江北、江宁、城北、南京南站等热门板块都有。

  有消息显示,接下来的河西板块也将迎来一波大规模推盘潮,目前放风要加推的楼盘还在不断增加!

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▲高淳雅居乐花园开盘现场

  其实,想趁着2018年的第一波开盘潮买房的人不在少数。然而,就南京楼市目前的态势,对购房人而言,想顺顺利利买到心仪的房子还面临着三道关!

  第一关:耐心等待销许

  这第一关比较无奈,因为你压根就不知道主管部门何时会批发销许。

  事实也确实如此,置业顾问在告诉购房人大致开盘时间的同时,末了都要加一句“具体看销许获批情况”。

  对购房人来说,等待的过程是“痛苦”的,以至于一有风吹草动,购房者就开始着急了。

  昨天就有网友向七哥咨询河西楼盘有没有开始交材料的事情。

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▲网友微信截图

  还有很多买房人表示,春节前就已经把购房证明、首付款等材料和资金全都备齐了,但就是没法确定开盘时间,一直保持着“时刻准备着”的状态。

  比如目前大热的河西板块,放风要集中加推的消息已经持续了好几天,但一直没有实质性动作;再比如鼓楼滨江的世茂外滩新城春节前就喊话加推,却被区域内中海桃源里抢了先……

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  延伸阅读:突发!3.5万-4万,中海桃源里新领497套房源销许!南京第2波销许潮来袭

  类似这样的楼盘还有很多。不少购房者也因为等不到销许,转而选择了二手房。

  不过,究竟是“雷声大雨点小”呢?还是真的有把握领到销许呢?不得而知。但有一点毋庸置疑,那就是:想开盘,去排队等着吧!

  第二关:资金实力考验

  如果你心仪的楼盘领到销许了,那么恭喜你已经熬过了当下买房最无奈的一关。

  接下来就是考验购房人硬实力的时候了——验资+首付!

  令人记忆犹新的就是去年河西10盘齐开的盛况了。当时10家楼盘的验资标准基本都不低于200万。此外,统一的8成首付门槛也让不少人望而却步。

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▲去年11月份河西楼盘加推验资本票

  再看近段时间已领销许的楼盘验资、首付情况又是怎样的▼▼▼

  1、上周末(3月25日)刚加推完90套别墅的龙湖春江郦城,在报名登记时,就明确要求所有意向客户验资150万;

  2、迈皋桥老盘星叶瑜憬湾在登记时,也要求买房人提供需提供100万资产证明,而且首付6成起;

  3、南站热盘万科大都会的小户型首付7成,大户型首付5成,如此一来,以均价34780元/㎡计算,购房人至少需要准备240万的首付款;置业顾问甚至建议:资金不到位不要参加摇号。

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  4、在昨天启动登记的纯新盘中海桃源里也明确:最低首付5成起,开盘当天需要交纳定金,金额在70-170万不等,具体为:1#、2#楼170万,5#、6#楼150万,4#楼130万, 3#楼70万。

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  有业内人士表示:倘若河西接下来真的出现多盘齐开的局面,那么8成首付、200万验资还将继续成为板块的硬性条件!

  不过,高首付、高验资并非所有楼盘的标配,不少楼盘依然执行的是最基本的政策——无房无贷首付最低3成起!

  第三关:利率上涨风险

  如果你真的很幸运,等到了开盘并且摇到了房子,那么接来下面临的则是利率关,虽然难度不大,但却比较揪心。

  最新摸底数据显示,南京各家银行均可以正常贷款,暂时没有出现停贷现象。不过在房贷利率方面,已出现首套房最高上浮25%,二套房最高上浮30%的情况。

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▲统计数据仅供参考,实际或因政策、贷款人资质而有不同

  有银行工作人员表示,目前首套房上浮15%-20%、二套房上浮20%是主流,而且放款周期无法估算,一般需要3-6个月之间,他还表示未来的房贷利率走势说不好,大方向仍是继续收紧。

  其实,房贷利率上涨已经不是新闻,但揪心的是不知道还会不会再涨?买房成本加重,尤其是刚需更是忧心忡忡。

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▲数据来源:融360大数据研究院

  在买房路上,能走到这一步,其实也不会在乎这一点了。不过,幸运的是,南京又接连出招,支持公积金贷款买房!

  3月23日,南京五部门联合发文,维护住房公积金缴存职工购房贷款权益,要求开发商在领取销许后,应在10个工作日内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷按揭协议;

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  3月27日,南京公积金管理中心再次释出利好,公布了最新版的公积金贷款审批发放新流程。根据新规,今后市民购房申请公积金贷款后,最多10个工作日即可下款,比过去节省不少时间。

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  楼市正值小阳春,但买房依然不容易,闯关式的买房路什么时候能才结束呢? 

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