楼市007
总价630万起!河西中部豪宅再传开盘风声
来源:扬子晚报网 2018-05-08 06:58:13

  上周,南京楼市迎来一小波推盘潮,城北3家楼盘冒雨开盘,累计推出606套房源,结果都没能卖光!

  5月4日晚,电建海赋尚城加推256套毛坯房源,中签率50%,项目整体去化7成;5月5日,嘉华·嘉誉山在售楼处加推104套房源,中签率90%,据悉去化近8成;5月5日,江山汇悦山府加推246套房源,中签率67.7%,开发商透露卖出7成。

  伴随着城北开盘潮一同流出的,还有河西中部楼盘要加推的消息!

  一、河西中部豪宅再传开盘风声,海玥名都将加推最后306套收官房源!

  近日,有消息传出,称:河西中部豪宅——上海建工海玥名都预计将于近期加推最后一批房源,目前置业顾问正在收取意向客户的购房证明等材料。

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  今天,我们致电海玥名都售楼处咨询收取购房证明消息是否属实时,售楼处电话一直处于无人接听状态。

  按照目前消息显示,海玥名都即将加推的是1#、2#、9#、11#、14#楼,共计306套房源,其中11#为最后一栋240㎡大平层豪宅。

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  项目预计开盘时间在5月底6月初,具体以销许时间为准,45000元/㎡的价格红线不会变,首付8成待定。

  另外值得一提的是,海玥名都目前待售房源基本是准现房,小区将于今年6月30日前整体交付。

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  在今年4月初,就曾传出海玥名都要加推的消息,不过消息出来不久后,开发商上海建工方面就予以了辟谣。

  按照前期45000元/㎡的均价、8成首付标准计算,海玥名都各户型的首付门槛如下表↓↓↓

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  二、收官之后,区域库存跌至124套,3大纯新盘进展缓慢,房荒要来了?

  如果海玥名都项目能够顺利收官,那么对于河西中部而言,就仅剩下保利天悦1家楼盘还有房源,不过库存情况也不是很理想,只有124套房源待售,而且也已纳入收官计划之中。

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  除海玥名都、保利天悦之外,河西中部可售新房基本告一段落!

  后期值得关注的三大纯新盘分别是东原燕山路项目、上海建工G68地块、葛洲坝G30地块,只不过,目前进展都不算快,短期内入市可能性不大。

  东原燕山路98号地块目前还处于地基施工阶段,项目预计今年上市,但目前尚无具体时间节点。

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  紧邻河西万达的葛洲坝G30地块,成交价65亿元,楼面价高达38463元/㎡,需要现房销售,目前地块尚无动静。

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  另外一个纯新盘便是河西诞生的首幅4万+地块——上海建工G68地块。

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  在G68地块现场发现,项目A地块上虽然已经立起了塔吊,但仍处于地下层施工阶段,地面层上并无实质性进展。面积更大、建设楼栋更多的B地块,目前进展更是出乎意料,仍处于打桩阶段。

  除此之外,河西中部有望上市的便是老盘紫鑫中华广场三期了,项目目前已经建至8层左右。

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  三、河西南4楼盘要加推,最低门槛300万,正荣纯新盘计划首开就收官!

  不止河西中部传出开盘消息,河西南板块内的楼盘同样也是蠢蠢欲动。其中,纯新盘河西金茂府有望近期公开售楼处。

  据统计,河西南板块将有4家楼盘计划上市,具体统计如下↓↓↓

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  其中,纯新盘正荣滨江紫阙可能一次性推出A地块上全部8栋高层住宅,这也就意味着项目首开就直接清盘。绿地华侨城海珀滨江的推盘量也不小。

  河西南另外两家楼盘都是“星八客”成员,而且以小户型出众,总价也相对较低。

  比如,升龙天汇的最小户型只有86㎡,佳兆业城市广场的户型最小做到了87㎡,都是实用型三房户型。

  以35000元/㎡的限价红线计算,河西南的门槛价最低只有300万出头,与同区域的正荣滨江紫阙项目相比,相差了200万!

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  升龙天汇86㎡三房两厅一卫户型↓↓↓

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  河西开盘的风声吹了一阵又一阵,作为南京热度较高的板块之一,已经断货近6个月。

  错过了金三银四,不少买房人都在期待着红五月河西能够迎来一次“爆发”。买房人的愿望能实现吗?走着瞧吧!

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