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退烧!南京拍出6幅地 4地块底价成交
来源:楼市零零柒 2018-05-31 06:29:32

  昨天,南京5月份土拍落下帷幕!具体成交结果如下↓↓↓

  1、牛首山G15地块,经过14轮报价,由中建一局以16.8亿总价拿下,楼面价10949元/㎡,溢价率44.83%,现房销售

  2、迈皋桥G16地块,由深圳星河以底价40.8亿元直接拿下,楼面价12789元/㎡

  3、迈皋桥G17地块,由北京电子城以底价34.2亿元拿下,楼面价13730元/㎡

  4、西善桥G18地块,经过84轮报价,由电建以28.2亿总价拿下,楼面价17919元/㎡,溢价率43.15%,不需要现房销售

  5、板桥G19地块,由南京凤翔房地产开发有限公司以底价1.7亿元的总价拿下

  6、金牛湖G20地块,由南京万晟房地产开发有限公司以底价0.58亿总价拿下

  5月30日,6幅地块拍卖结果一览图↓↓↓

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  南京5月30日土拍看点

  1、这是今年南京国土局继3月23日出让了G06—G14地块之后的第三次大规模土地出让。本次土拍,将集中出让6幅地块,涉及城北、城南、江北、江宁等多个区域。出让地块的总体量超36万方,起拍总价98.14亿元。

  2、本次出让的6幅地块,涉及住宅的地块有4幅,商业性质地块2幅。

  3、江宁牛首山首个现房销售地块诞生,中建拿下G15地块,楼面价10949元/㎡,将建低密度住宅产品;

  4、城北G16、G17两地块在出让前就一直被外界传疑似定制,在今天的土拍上,两幅地块均以底价成交;

  5、西善桥G18地块苦战2个多小时,经过86轮报价后,止步现房销售,由电建收入囊中。

  一、中建16.8亿拿下G15地块,楼面价10949元/㎡,牛首山诞生首个现房销售项目!

  上午9:00,开拍时间一到,位于江宁牛首山的G15地块率先开始报价。

  由于是一幅纯住宅用地,参与竞拍房企不少,竞价场面也很激烈,一分钟不到的时间,地块就进入了现房销售待确认阶段。

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  最终,G15地块经过14轮报价,由中建一局以16.8亿总价拿下,楼面价10949元/㎡,溢价率44.83%,未来需要现房销售!

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  牛首山G15地块位置明显,紧邻牛首大道,地块对面就是金牛河湿地公园了,难得的景观资源或将成为项目的卖点之一。

  另外,G15地块的容积率1.0<R≤1.1。有业内人士表示,该地块后期或将要打造低密度洋房住宅产品。

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  G15地块的出让条件也比较简单,只要求地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

  牛首山板块内以别墅产品居多,比如九岛梦都城、瑞安翠湖山,定位相对高端。随着G15地块的成功出让,区域内的住宅市场将会迎来新鲜血液的注入!

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  二、新玄武G16、G17两地块均底价成交!星河城北再落一子,北京电子城首次进驻!

  相比较牛首山G15地块,位于新玄武板块的G16地块就显得很冷清了!

  而之所以竞价不够热烈,这与地块的出让条件有一定关系,G16地块在出让中设置了12个拿地门槛,难度可想而知。

  最终由深圳星河以底价40.8亿元拿下,综合楼面价12789元/㎡,不需要现房销售。

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  值得一提的是,G16地块是星河地产在城北落下的第二子,在地块斜对面就是星河天赋项目!

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  距离G16地块不远的G17地块,同属新玄武片区,其拿地条件同样也比较苛刻。最终,由北京电子城以底价34.2亿元将该地块收入囊中,楼面价13730元/㎡。

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  【关于北京电子城有限责任公司】该公司是国内专业的高科技产业平台运营商和创新平台运营商,是中关村科技园区最早的开发建设成员之一,也是中关村科技园区电子城科技园开发建设、招商引资具体工作的实施主体。

  城北G16、G17两幅地块,在刚刚挂出时,就受到了极大地关注。除了地块出让体量巨大之外,两地块的拿地条件也十分苛刻,尤其是G16地块,条件多达12项!

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  出让信息显示,G16地块总出让面积122230.21㎡,G17地块的总出让面积85307.67㎡。两地块在价格方面,没有太大差异:G16地块最高楼面价18557元/㎡、G17地块最高楼面价19912元/㎡。

  此前实探时,我们就发现:这两幅地块都属于拆迁地块,目前地上建筑物都已经拆除完毕,开发难度不大。

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  另外,值得一提的是,G16、G17两幅地块体量巨大,物业类型也十分丰富,出让之后,或将给整个铁北红山片区带来新的活力。

  三、苦战86轮,耗时2小时12分,G18地块止步现房销售,电建收入囊中!

  土地市场已经断货8个月的城南西善桥,此次也端出了1幅宅地。

  该地块位置不算太好,紧邻着宁芜铁路,还靠近岱山保障房片区,但这并不影响开发商的拿地热情。

  在苦战86轮,耗时2个多小时后,地块达到现房销售待确认阶段。

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  最终,经过86轮报价后,由电建以28.2亿元成交,楼面价17919元/㎡,溢价率43.15%,止步现房销售。

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  通过前期对G18地块的实探,我们得知,地块内的建筑已基本拆除,但由于地块紧邻着宁芜铁路,后期交通出行的便捷度或将大打折扣,而且火车经过,带来的噪音污染也是显而易见的。

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  另外,同样需要提出的是,该地块须配建建筑面积不少于7739.9平方米的人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交雨花台区政府。

  目前G18地块周边基本是无房可售的状态,仅建发善水湾还剩余56套房源,何时开卖还是个谜。

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  四、板桥G19、金牛湖G20两幅商业地块底价成交!

  位于板桥的G19商业地块今天也是底价1.7亿成交,拿地房企是南京凤翔房地产开发有限公司。

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  G19地块紧邻宁芜公路、靠近古雄隧道,距离板桥新城约2.3公里,地块周边设有朝阳西苑公交站台,有153、707两条公交经过。

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  六合金牛湖G20地块同样也是底价0.58亿成交,拿地房企则是南京万晟房地产开发有限公司。

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