楼市007
土拍进行时!南京4天出让12幅地块,影响楼市格局!
来源:扬子晚报网 2018-06-20 08:47:15

  端午小长假一过,南京再次进入土拍时间!

  就在刚刚,南京国土局官方网站发布了《关于NO.新区2018G05地块终止出让的公告》。原定累计出让的13幅地块变成了12幅!

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  据统计,这12幅地块中,除了今天已经成交的溧水两幅地块,其余的10块地将于本周6月20日—6月22日的3天时间内陆续出让。

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  01

  今天,溧水出让2幅地块,全部底价成交!

  6月的第一场土拍在溧水打响!今天上午,溧水板块成功出让了2幅地块,而且都是底价成交。

  溧水G16地块经过1轮竞拍,被南京溧水中山保障房建设有限公司以底价1.5亿元收入囊中。

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  溧水G16拿地条件:

  1、该地块为拆迁安置房用地,地块建成后,安置房由南京溧水城市建设集团有限公司回购,用于安置拆迁户,回购价均为5000元/㎡;

  2、该地块已建成部分地上建筑物,地块竞得人应向溧水区国资办支付已建地上建筑物工程造价款(不包含在挂牌出让起始价中)144722208.03元;

  3、竞得人向溧水区国资办支付已建地上建筑物工程造价款时间为签订国有建设用地出让合同之前;

  4、在签订土地出让合同前,土地竞买人须提供其与南京溧水城市建设集团有限公司签订的安置房回购协议。

  溧水G17地块同样也是以底价8800万元成交,由江西五洲新景峰投资有限公司拿下。

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  溧水G17出让条件:

  1、竞得人必须引进2017年中国企业500强排名前100强(财富杂志公布)、全球零售行业排名前100强(美国零售行业杂志《STORES》排名)的零售企业,其自持面积不少于2.5万㎡,且不得分割销售,自营5年后经区政府同意后方可转让或销售。

  2、该项目必须与西邻的五洲星世纪商贸城项目既有建筑、交通统一规划,统一设计,保证两者建筑、交通、动线各方面的协调。

  3、项目建设期为两年,项目投资中必须包含不少于6000万港元外资投资。

  02

  突发!江北新区G05地块终止出让!高淳明天还有4幅地块要拍卖!

  就在今天下午,南京市江北新区管委会规划与国土局发出通知,终止了NO.新区2018G05地块的出让。

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  这也就是意味着,明天江北新区仅一幅地块出让,为NO.新区2018G04地块。

  公开资料显示,江北新区G04地块位于江北新区浦滨路以东、康健路以南地块,该地块东和南都至康盛路,西至浦滨路,北至康健路。出让面积144851.67㎡,起拍总价:29.8亿元。

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  实探发现,江北新区G04地块紧邻南京青奥体育公园,商业配套方面有大润发、浦口万汇城,教育配套有南京市浦口区第四中学、南京市江浦实验小学等。值得一提的是,该地块还将配建一所中外合作办学的国际化高中学校。

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  NO.新区2018G04地块具体出让条件如下:

  1、A分区为二类居住用地,出让面积87790.39㎡,容积率为1<R≤2.2,高度35≤H≤60;B分区为高中用地,出让面积57061.28㎡,容积率为R≤1,高度H≤24。

  2、该地块不接受联合竞买。

  3、该地块的竞买保证金为1亿美元或等金额人民币,地块的出让金总额中须有不低于2亿美元的外资缴纳。

  4、B地块内须建设一所中外合作办学的国际化高中学校。合作的国外高中须设有A-level 、IB课程,且办学超过50年。在报名时竞买单位须提供竞买单位、拟引进的国外高中和江北新区管委会教育主管部门三方签订的办学框架协议。

  5、国际学校需自持经营,不得转让、出售。

  6、A地块所建住宅中,须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才。

  明天,高淳即将出让的4幅地块中,有3幅集中在S9号线高淳站旁,分别是G08、G09、G10地块,另外一幅则位于双高路与古檀大道交汇处。

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  这4幅地块中,涉及住宅用地性质的仅有G08一幅地块。挂牌出让起始价1.56亿元,最高限价3.12亿元。起拍楼面地价为3249元/㎡,最高限价为6498元/㎡。

  另外,高淳G09、G10两地块要求竞买人或其关联方须具有在国内一线城市(北上广深)不少于2个地铁上盖的自持商业开发及运营经验,并在国内至少自持并正在运营的两个单体规模不少于10万平方米的集中商业MALL,以当地规划及不动产部门颁发的证件为准。

  03

  本周五,江北、龙潭、仙林、板桥、城中也有一批地块要出让!

  在本周五,也就是6月22日,南京还将有一场土拍,具体地块信息如下:

  01、江北G21地块

  该地块位于浦口区江浦街道谢营3号地块,东至城市快速通道,南至规划道路,西至珠泉西路,北至江淼路;出让面积32620.85㎡;起拍总价12亿,最高限价16.9亿元。

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  实探发现,该地块周边主要有中海万锦熙岸、新理想佳园、三金鑫宁府等楼盘。

  周边最高楼面地价为金地G49地块,楼面积22374元/㎡,目前该地块项目案名已经确定为金地保利·悦风华。

  地块周边有513路、600路、685路等公交路线。

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  G21地块要求:地块内装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

  02、龙潭G22地块

  地块位于龙潭街道龙潭小镇,东至规划花园路,南至规划临港路,西至规划三江河东路,北至规划平港路;出让面积87301.16㎡。地块起拍价13.8亿,最高限价21.8亿元。

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  该地块在出让条件中明确:竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质;还须配建建筑面积不小于9526㎡的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府。

  03、仙林G23地块

  该地块位于大浦塘南侧地块,东至象山,南至规划麒麟路,西至石山,北至大浦塘水库;出让面积99201.37㎡。地块起拍价9.26亿,最高限价13.4亿元。

  通过实探,我们发现:该地块四至道路均没有修建,唯一可见的是南侧的麒麟路与汇通路交汇口处有个缺口。

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  目前整个仙林区域内仅剩下高科紫微堂、融信世纪东方两家纯新盘,而且两盘均已公开售楼处,具体开盘时间尚未确定。

  04、城南G24地块

  NO.2018G24地块为雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-16 4S店地块,东至南京保福利投资管理有限公司,南至南京威程汽车销售服务有限公司,西至六号路,北至江苏天泓汽车集团有限公司。

  该地块挂牌出让起始价3505万元,未设最高限价。值得一提的是,该地块只能用于汽车4S店建设。

  05、城中G25地块

  NO.2018G25地块为玄武区百子亭北侧地块,东至百子亭,南至国有土地。出让年限:40年;挂牌出让起始价:2.4亿元,未设最高限价。

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  G25地块出让条件:

  1)竞买人须为市(地)级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权,并提供相关权属证明及管理证明文件;

  2)竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位,且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米,并提供相关权属证明文件;

  3)该地块不接受联合竞买;

  4)该项目为纯商业办公项目,不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年(自竣工验收合格之日起算),自持期间不得销售、不得转让;

  5)为保证风貌统一,该地块应与南侧风貌区同时规划设计,并与玄武区政府保持密切沟通,设计方案报市规划局审核前,须征求玄武区政府意见;

  6)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%;

  7)竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。
 

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