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今日土拍爆冷:江北宅地降了5000元/平,仙林地价只有8000多!
来源:楼市零零柒 2018-06-22 17:23:33

  持续了一周的土拍,随着今天5幅地块的顺利出让暂告一段落!这5幅地块的具体成交结果如下↓↓↓

  1、江浦G21地块,经过33轮报价,由中粮鸿云置业南京有限公司以15.2亿总价拿下,楼面价17922元/㎡,溢价率26.67%,不需要现房销售。

  2、龙潭G22地块,经过2轮报价,由瑞奇国际有限公司以13.9亿总价拿下,楼面价6369元/㎡,无须现房销售。

  3、仙林G23地块,由南京复地东郡置业有限公司以底价9.26亿拿下,楼面价8486元/㎡,不需要现房销售。

  4、板桥G24地块,由南京和意汽车销售服务有限公司以底价3505万元拿下。

  5、城中G25地块,由南京玄武城建投资发展有限公司以底价2.4亿元拿下。

  6月22日,5幅地块拍卖结果一览图 ↓↓

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  01  报价33轮,止步现房销售!中粮15.2亿斩获浦口G21地块!

  上午9:00,位于位于浦口的G21地块率先开始报价。

  G21地块是江北板块内的一幅纯住宅用地,从报价列表来看,虽然参与竞拍房企不多,主要为编号为201821-607796和201821-771596两家竞买房企在竞争,但是场面激烈,11分钟左右的时间,地块就进入了现房销售待确认阶段。

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  最终,G21地块经过33轮报价,由中粮鸿云置业南京有限公司以15.2亿总价拿下,楼面价17922元/㎡,溢价率26.67%,未来不需要现房销售。

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  17922元/㎡的楼面价,与之前区域内最高楼面价23235元/㎡(金辉G102地块)相比,大降了超5000元/㎡!

  G21地块为浦口区江浦街道谢营3号地块,东至城市快速通道,南至规划道路,西至珠泉西路,北至江淼路,出让面积32620.85㎡。

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  实探发现,该地块整体平整,目前内部被种上了庄稼,周边有513路、600路、685路等公交路线。

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  地块附近主要有中海万锦熙岸、新理想佳园、三金鑫宁府等楼盘。另外,周边最高楼面地价为金地G49地块,楼面价22374元/㎡,目前该地块项目案名已经确定为金地保利·悦风华。

  G21地块要求:地块内装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

  02  爆冷!龙潭G22地块加价一轮后成交,楼面价仅6369元/㎡!

  相比之下,位于龙潭板块的G22地块则爆出冷门!

  仅报价2次,G22地块便成交。由瑞奇国际有限公司以13.9亿总价拿下,楼面价6369元/㎡,无需现房销售。

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  地块位于龙潭街道龙潭小镇,东至规划花园路,南至规划临港路,西至规划三江河东路,北至规划平港路;出让面积87301.16㎡。地块起拍价13.8亿,最高限价21.8亿元。

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  目前区域内多以空地、安置房为主,周边一些简单的配套能够满足日常基本生活需要,但大型商业、医疗等资源还是相对比较缺乏的。

  G22地块出让条件:

  1)竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质;

  2)该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府;

  3)A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;

  4)B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;

  5)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

  03  地价8486元/㎡!复地底价拿下仙林大浦塘G23地块!

  在今天的土拍中,位于仙林大浦塘区域的G23地块也爆出冷门。

  G23地块直接以底价9.26亿元成交,拿地房企为南京复地东郡置业有限公司,楼面价仅8486元/㎡。

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  G23地块位于大浦塘南侧地块,东至象山,南至规划麒麟路,西至石山,北至大浦塘水库;出让面积99201.37㎡。

  G23地块出让条件:

  1)竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质;

  2)该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外,不得联合竞买,且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质;

  3)A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓;

  4)A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持,须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设;

  5)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付;

  6)该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明;

  7)竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

  通过实探,我们发现:该地块四至道路均没有修建,唯一可见的是南侧的麒麟路与汇通路交汇口处有个缺口。

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  目前整个仙林区域内仅剩下高科紫微堂、融信世纪东方两家纯新盘,而且两盘均已公开售楼处,具体开盘时间尚未确定。

  04  城南G24地块、城中G25地块均以底价成交!

  位于城南板块内的雨花台区经济开发区汽贸园G24地块,也是直接以底价3505万元成交,拿地企业是南京和意汽车销售服务有限公司。

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  G24地块为4S店地块,东至南京保福利投资管理有限公司,南至南京威程汽车销售服务有限公司,西至六号路,北至江苏天泓汽车集团有限公司。该地块挂牌出让起始价3505万元,未设最高限价。

  值得一提的是,该地块只能用于汽车4S店建设。同时,竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一,已经入园的汽车品牌除外。

  位于城中的NO.2018G25地块,今天也直接以底价成交。由南京玄武城建投资发展有限公司已底价2.4亿元拿下。

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  为玄武区百子亭北侧地块,东至百子亭,南至国有土地。出让年限:40年;挂牌出让起始价:2.4亿元,未设最高限价。

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  G25地块出让条件:

  1)竞买人须为市(地)级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权,并提供相关权属证明及管理证明文件;

  2)竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位,且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米,并提供相关权属证明文件;

  3)该地块不接受联合竞买;

  4)该项目为纯商业办公项目,不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年(自竣工验收合格之日起算),自持期间不得销售、不得转让;

  5)为保证风貌统一,该地块应与南侧风貌区同时规划设计,并与玄武区政府保持密切沟通,设计方案报市规划局审核前,须征求玄武区政府意见;

  6)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%;

  7)竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。

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