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江北宅地楼面价回落5000元/㎡
来源:扬子晚报 2018-06-24 09:30:27

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文德路地铁站

雨山路地铁站

  红圈位置为江浦2018G21地块。

  继溧水、高淳的土地陆续上市之后,来自南京主城的5幅地块也于昨日亮相土地市场,其中有3幅涉及住宅性质,分布在江北、仙林、城南、城中等四大板块。经过一个小时的竞拍,所有地块全部找到买家,江北江浦的1幅宅地楼面地价不到18000元/㎡,比区域内的最高价低了5000元/㎡。

  扬子晚报全媒体记者 马祚波

  时隔半年,地价降幅明显

  在去年12月份的一场土地拍卖会上,位于江浦的G74住宅用地被上海中建八局摘得,最终楼面价为18012元/㎡,这是自2015年以来江浦地价一路上涨至23000元/㎡以后,首次回落至20000元/㎡以内。时隔半年,南京土地市场于昨日再次上演了这一幕。

  许久没有地块亮相的江北在昨天推出了1幅来自江浦街道的住宅用地2018G21,具体位置在珠泉西路与江淼路附近,临近中海万锦熙岸。这幅地块的出让面积为32620平方米,容积率为2.6,出让起始价12亿元,最高限价16.9亿元。波澜不惊的33轮竞价过后,这幅地块被中粮集团竞得,总价为15.2亿,楼面价17922元/㎡。

  与半年前的G74地块相比,2018G21地块的楼面价依旧保持了下跌的趋势,与周边几幅20000元/㎡以上楼面价的地块相比,估计令开发商十分艳羡。2015年至2016年期间,当地吸引了众多大牌房企入驻,金地、保利、中海相继拿下的宅地楼面价从20000元/㎡至23000多元/㎡不等,如今,该地块周边配套相对成熟,距离地铁雨山路站也较近,且地块周边的二手房不少,根据安居客、58同城等网站统计,包括中海万锦熙岸在内的二手房均价在23000元-26000元/㎡不等,而新房的价格如三金鑫宁府则在25000元/㎡上下。不难看出,中粮集团昨日拿下的2018G21地块由于价格上的优势,可操作空间还是比较大的。

  仙林旅馆、住宅混合地块底价拍出

  昨日还有1幅包含住宅性质的G22地块位于城北栖霞区的龙潭,土地为住宅、商住等混合性质,出让起始价13.8亿元,最高限价21.8亿元,当地商品房项目较少,该地块的推出将有效补充住宅市场。值得关注的是,该地块还须配建9526平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府。同时,地块要求装配式建筑面积的比例为100%,且住宅部分要求全装修和成品房交付。最终经过2轮竞价,G22地块被中骏竞得,总价13.9亿,仅高出起拍价1000万元,楼面价为6369元/㎡。

  位于仙林的住宅用地G23坐落在地铁4号线汇通路站附近,出让面积接近10万平方米,地块性质包括住宅、商业、旅馆等,出让起始价9.26亿元,仅用1轮,复地便以底价竞得,楼面价为8496元/㎡。该地块的出让条件中写明,地块内将配建2万平方米的自持性国际公寓,开发商不得转让与销售,且住宅部分同样要求全装修成品交付。

  昨日还有2幅商业地块均以底价成交,南京玄武城建投资发展有限公司以2.4亿摘得主城区的1幅商业办公地块,具体位置在中央路小学北侧。板桥推出的汽车4S店地块被南京和意汽车销售服务有限公司以底价3505万竞得。

  土地市场现降温趋势,开发商拿地格外谨慎

  对于此次土地拍卖的结果,南京多位业内人士均予以关注。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,南京土地市场的降温是各项调控政策综合作用的结果,更是宏观调控希望达到的目标,更为关键的是,降温趋势越来越明显,开发商在拿地时格外谨慎。他指出,目前南京的地价水平保持平稳,开发商理性参与竞拍,可以预见的是,降温将成为未来较长一段时间南京土地市场的主基调。

  也有业内人士认为,不仅昨天的宅地未达最高限价,最近南京举行的数次土拍中,绝大多数地块均没有达到最高限价,且成交价相较之前的“地王”价格大幅回落。土地市场的降温将给开发商与买房人带来较大的心理冲击,人们对未来房价的预期肯定会有所回落,一二手房价格“倒挂”的案例恐将越来越少。 

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