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再降温!万科再进江宁 地价1万4!城南宅地仅1万7每平
来源:楼市零零柒 2018-06-29 10:22:54

  就在刚刚,南京2018年上半年土拍收官战落幕!

  今天,一共顺利出让了4幅地块,其中涉及住宅的地块有2幅,另外还有2幅是位于板桥的商办用地!

  最终详细结果:

  1、G26地块,经过7轮竞价,由万科以55.6亿元总价拿下,楼面价14171元/㎡,无需现房销售

  2、G27地块,经过3轮竞价,由金地、保利、南京建发联手以22.6亿元总价拿下,楼面价17209元/㎡,无需现房销售

  3、G28地块,由浦泰以底价5900万元拿下

  4、G29地块,经过3轮竞价,由南京文华广场商业有限公司以2.4亿元总价拿下

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  万科55.6亿元拿下江宁科创园G26地块,楼面价14171元/㎡!

  位于江宁科创园板块的G26地块,或许是总价太高的原因,报名房企不多,整个竞价过程一直就是编号为201826-520682和编号为201826-199635的两家房企在竞争,而且报价也不是很“热情”。

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  最终,G26地块经过7轮竞价后,由万科以55.6亿元总价拿下,楼面价14171元/㎡,无需现房销售。

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  G26地块四至明确,东至天印大道,南至科宁路,西至莱茵达路,北至科建路,实际出让面积超15.3万方。

  G26地块原来是南京高速齿轮厂的厂区,所以体量相对较大。另外,地块位置也非常优越,该地块靠近地铁1号线天印大道站,距离约1500米。

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  G26地块需要配建面积不小于19400㎡的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府;另外,地块内还须配建一所9班幼儿园,建成后无偿移交江宁区教育局。

  地块周边目前暂无新房在售,主要是一些低密住宅小区。在二手房网站上我们发现,G26地块北侧的莱茵东郡目前二手房的整体报价在26879元/㎡;恒安嘉园报价则在23709元/㎡。

  仅3轮报价!金地、保利、南京建发三家房企联合拿下雨花G27地块!

  位于雨花台区臧家巷华严寺的G27地块,同样爆出冷门!

  仅经过3轮竞价,地块就由金地、保利、南京建发3家房企联合拿下,总价22.6亿元,楼面价仅17209元/㎡,无需现房销售。

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  此前,就曾有业内人士预测,G27地块对房企的现金流要求比较高,而且现房销售可能性不大,从今天的土拍结果来看,的确如此!

  G27地块分A、B两个部分,其中A地块用地性质均为二类居住用地,用地面积52527.9㎡,住宅总建筑面积合计为13.1万方;B地块须配建一所12班幼儿园。

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  G27地块的出让条件如下:

  1)该地块须配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交南京安居集团;

  2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%, 100%实行全装修和成品住房交付;

  3)B地块须配建一所12班幼儿园,由雨花台区土储中心建设,与首期居住地块同步规划、同步建设、同步交付,建成后无偿移交雨花台区教育局;

  4)地块北侧的规划公交场站由雨花台区土储中心建设,建成后无偿移交给市公共交通(集团)有限公司。

  板桥G28底价成交,南京文华广场商业有限公司2.4亿拿下G29地块!

  G28地块由南京浦泰房地产开发有限公司直接以底价5900万成交。

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  G29地块经过3轮竞价,由南京文华广场商业有限公司以2.4亿元总价拿下。

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  地块信息显示:两地块挨在一块儿,靠近S3号线刘村站,地块对面就是板桥弘阳装饰城,同时,G28、G29两地块距离本月22日出让的4S店用地——G24地块位置不远。

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  更值得一提的是,这2幅商办用地本在去年7月12日的土拍中就应该出让,但在土拍前一天(7月11日),被紧急叫停,终止出让。

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  此次重新挂牌出让,我们发现,两幅地块无论在出让起始价格、容积率、拿地条件等多个方面,基本没有变化。

  唯一的区别是:G28地块竞得人自持占50%部分增加了“不得销售、不得转让”的要求。

  对比如下↓↓↓

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▲2017年土地出让条件

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▲2018年土地出让条件 

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