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实探!青龙地铁小镇2大纯新盘入市在即
来源:楼市零零柒 2018-07-13 07:14:51

  近日,青龙地铁小镇纯新盘招商正荣东望府传出最新消息,将于7月底公开售楼处,并于8月份首开。此外,板块内另一项目新城G60据悉也将于8月底入市。

  板块内情况到底如何?九妹前往进行了实探。

  一、 两大新盘入市在即

  青龙地铁小镇目前有地铁2号线和4号线2条地铁线经过,九妹是从二号线坐到南大和园站下车,然后步行前往青龙地铁小镇,行走过程中周围绿植空气都比较不错,不过就是距离有些远,需半个多小时才能走到。

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(龙王山风光)

  招商G73地块是我到达的第一幅地块,或许也是板块内即将第一个上市的纯新盘,目前项目已经确定有招商和正荣联合开发,案名也已定为招商正荣·东望府。

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  G73地块2017年被招商拿下,楼面价10174元/㎡,为二类居住用地、商办混合用地。该项目分A、B地块。其中,A地块规划为18栋18至20层的住宅及2层物业管理用房,主要功能为居住及配套服务用房,B地块为商业用地。

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  据悉,将首开3、15、16、17四栋楼400多套,主要户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡和129㎡。

  施工现场来看,挖掘机都已开始开动,施工正有条不紊地进行。目前还处于初步阶段,周围被围栏全部围起。

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  到目前招商正荣·东望府开盘价格还没有放风价格,不过周边前期销售楼盘中南山锦花城收官均价在24000元/㎡左右,恒大龙珺精装均价28000元/㎡左右可以作为参考。

  另外青龙地铁小镇“地王”新项目城G60,与招商正荣东望府隔四望路相对而立,由新城、招商以及保利三家合作开发。

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  2016年9月23日新城拿下该地快,成交楼面价为20069元/㎡将打造15栋高层住宅,案名定为南京悦峯,需要现房销售,有消息说将于8月份上市。

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  据现场建筑工人说项目已经封顶了,周围被围栏全部围起,不准进入。

  从四望路再往里走就是G79地块,案名为珑玥名邸,2017年12月,G79地块被卓越以总价13.4亿拿下,由正荣、中粮共同开发,楼面价16622元/㎡,无需现房销售,最快今年可上市。G79地块同时还要求要求装配式建筑面积比例100%,全装修和成品交付。

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  从施工现场来看工程正在进行土地平整,施工人员没有很多。深业G78地块与珑玥名邸G79地块相对,中间由还没修好的四望路二期隔开。

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(四望路二期)

  G78地块在2017年12月29日由深业以12亿拿下,楼面价16667元/㎡,现房销售,目前还没有明显施工迹象,正在进行土地平整,也没有具体上市时间,推测应该还早。

  二、有二手房报价竟高达4.5万每平?

  已经收官的中南山锦花城和恒大龙珺两个盘也林立在东流路的两侧。中南山锦花城正在施工中,有些楼栋已封顶。

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(中南山锦花城)

  顺着东流路走,另一侧就是恒大龙珺,6月份,部分房源已经开始交付。

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  目前,区域内恒大龙珺首期房源已经交付,我在二手房网站上查询发现:项目的挂牌均价在30000元/㎡左右。

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  不过,有也房主将房价挂到了4万多,对此,项目售楼处工作人员表示这样的价格只是个案,可能是房主在试水市场反映,意义不大。

  目前来说整个青龙地铁小镇周边还是比较荒凉的,地铁4号线2号线地铁口都离得不是很近,商业配套还没有发展起来,人烟稀少。

  最早建好的安置房源九乡雅苑可以说是小镇最热闹的小区了。

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  三、未来利好不断,仙林发展之重

  青龙地铁小镇自从建设初期就被誉为“下一个仙林湖”,虽然现在周边还比较荒凉,但是这里已经迎来一批利好配套项目。

  交通利好:青龙地铁小镇发展的是现在各大经济城市都采用的TOD模式,充分借力地铁来实现人与城市的和谐发展。青龙地铁小镇是南京首个完全意义上的公共交通主导开发城镇,其北侧有地铁2号线南大仙林校区站和经天路站。地铁4号线在小镇内有东流站、青龙站、桦墅站3个地铁站,据说要形成“一主两副”的中心体系,在每条地铁站周边都要开发商业、行政、文化娱乐、商办等功能。目前通往4号线东流站和灵山站的必经之路东流路正在建设中,到时从地铁站到青龙地铁小镇的距离将被缩短,路况将变得更好。

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  自然资源:青龙地铁小镇周边有龙王山和灵山等,自然环境美好,具有三面环山的自然资源基础。

  教育利好:南外仙林分校的落户可以说是该区最大的教育利好了,也是吸引众多购房者关注的一大亮点,南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”,促使板块整体增值。

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(规划图)

  南外仙林分校已经开始动工,预计最快在2020年建成并开始招生。而且未来青龙地铁小镇还有可能新建2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园,还计划招募国际教育机构,建立国际学校,与国外教育接轨。

  作为仙林板块重点打造对象的青龙地铁小镇是仙林板块将来发展的增值区,得到了政策的支持大量配套利好涌入,未来发展还是可以有所期待的。

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