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板桥万达要黄?岱山宅地会否遭抢?本周真相曝光
来源:楼市零零柒 2018-07-30 09:53:23

  楼市进入下半场后,开盘逐渐多了起来,但土地市场却一直没有地块成交。

  2018年下半年的第一场土拍将在6天后打响!8月1日,南京国土局将再次出让6幅地块,城南2幅、六合4幅。6幅地块中,3幅是宅地,3幅商业用地。

  近日,我们对这6幅地块中的部分地块进行了一番实探,具体地块详情如下↓↓↓

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  城南西善桥G30地块:地块四至明确,周边多是保障房

  与其说G30地块位于城南,倒不如说在岱山!

  G30地块刚挂出来的时候,我们在地图上就发现该地块与今年5月份出让的电建G18地块相隔不远,基本属于同一个板块。

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  实探过程中,我们也发现:G30地块四至明确,东至岱山中路,南至岱山北路,西至周村街,北至天保桥路。

  出让信息显示:G30地块实际出让面积26828.82㎡,起拍总价11.3亿元,起拍楼面价仅14040元/㎡,最高限价16亿元,最高楼面价19879元/㎡。

  整体来说,地块体量一般。另外,虽然身处岱山保障房的“包围”中,但值得一提的是,G30地块紧邻着地铁7号线(建设中)底站西善桥站,未来还将与8号线实现换乘。

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  从现场拍摄的照片可以看出,该地块目前已被围墙圈出,形状规则,内部地势平坦,开发难度较低。

  虽然地块处在岱山保障房片区,但地块周边的配套还是比较完善的。地块西侧是力行小学、南京市岱山第一幼儿园,东侧有岱山农贸市场、岱山社区医院、岱山实验小学。

  地块周边有169、62路公交经过,可以到油坊桥地铁站、银桥市场等地,小型商业综合体安居·万象汇也已经有商家、银行等业态入驻。

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  G30地块出让条件:1)该地块商办建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在15%至20%;2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

  整体而言,G30地块条件不错,不过,在安置房林立的岱山,最终的竞争会有多激烈呢?最终又会由哪家房企拿下呢,我们拭目以待!

城南板桥G31地块:拿地要求高,据传将建新城吾悦广场

  G31地块虽然是一幅40年性质的商业用地,但关注度不输宅地!

  该地块为板桥新城的商业储备地块,板桥新城管委会此前也曾与万达签订了框架协议,因此,G31地块一经挂出,就颇受关注。

  对板桥新城而言,这里很可能将迎来一家全新的大牌商业综合体。

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  从地图上可以看出,G31地块靠近莲花湖,与板桥目前营业的商业体花生唐隔湖相望。周边有金域华府、朗诗绿色街区、古雄新居等小区。G31地块的斜对面是5月份出让的G19地块,也是一个商业项目。

  据公号“板桥那些事”消息:目前G31地块已经开始前期的勘探工作。同时该公号还提到:据接近地产行业的相关人士透露,这次土地拍卖G31会被新城摘得,或将建设新城商业旗下的吾悦广场。

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  G31地块出让条件:

  1)该地块不接受联合竞买;

  2)竞买人(含其控股股东、其控股股东的控股子公司)须具备购物中心的开发运营经验,须在国内开发自持并自主运营10个以上、累计商业建筑面积不低于100万平方米的大型购物中心。竞买人须提供相关产权证明、租赁经营证明或竣工备案证明材料;

  3)地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%;

  4)地块内须开发建设建筑面积不少于12万平方米的大型集中式购物中心,须由竞得人自持并整体经营,不得销售、不得转让;

  5)竞得人在签订土地出让合同前须与板桥新城管委会签订《地块开发建设协议》;

  6)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品住房交付。

  一直期盼着有大型商业进驻的板桥,这一次究竟会盼来什么样的综合体呢?是万达广场还是吾悦广场?静待悬念揭晓!

城南土地出让回顾:已出让6幅地,接下来重点在大校场

  城南板块涉及的区域也比较复杂,从板桥、西善桥,到赛虹桥,再到南站、大校场等等都在其中。

  据统计,今年上半年城南板块已经成功出让了6幅地块,实际出让面积超18.3万方。

  具体信息如下表↓↓↓

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  另外,从上周(7月17日)国土局公布的预公告来看,城南板块一共推出了7幅地块,总出让面积达到38万方。

  值得一提的是,这7幅地块中,中有5幅地块处于南部新城大校场机场核心位置,4幅含住宅用地,地段优越,或是今年下半年本次土拍的一大亮点。

  城南板块待出让地块一览

  1、秦淮区中和桥以南地块:地块北至中和桥路、南至红花路、西邻大明路,属于南部新城大校场机场范畴,用地总面积1.97万方,商住混合用地,容积率≤2.5,限高≤100米,要求地上总建面约4.93万方,其中住宅约4.44万方。

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  2、秦淮区应天东街北侧地块:地块位于应天东街北侧、西临响水河,用地总面积为6.75万方,其中可建设用地约6.19万方,二类居住用地,容积率≤2.8,限高≤100米,地上总建面约17.33万方。

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  3、秦淮区九龙公寓以东地铁6号线市中医院站地块:该地块南至东风河路、西邻九龙公寓、东至天华路。总出让面积为2.43万方,商住混合用地,容积率≤3.5,地上总建面8.5万方,其中住宅约6.8万方。

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  4、雨花台区玉兰路东侧4号地块:该地块靠近南京南站,北至软件大道、南至丁墙路、东临明城大道、西邻玉兰路。用地总面积约8.19万方,二类居住用地、商办混合用地,综合容积率4.9,地上总建面约46.12万方,其中住宅约7.48万方。

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  5、秦淮区地铁5号线机场路站组团地块:该地块四至为机场路以南、国际路以东、机场二路以北、冶修二路以西,总出让面积15.2万方,为商办混合、商住混合用地,地块综合容积率3.5,用地指标要求地上总建筑面积为52.4万方,其中住宅约11.52万方。

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  6、秦淮区地铁6号线红花机场站西侧地块:该地块由两宗地组成,四至为机场路南侧、西邻夹岗五路,总出让面积约3.43万方,商办混合用地,综合容积率5.5,地上总建面约18.95万方。

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  7、雨花台区铁心桥街道冯韦C地块:该地块位于华新路以南、纵七路以东、龙西路以北、机场二通道以西,为二类居住用地,用地总面积60263.4平米,容积率1<Far≤2.8,高度≤100米。

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