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遇冷!南京下半年首场土拍冷清落幕
来源:楼市零零柒 2018-08-02 15:36:33

  昨天上午,南京2018年下半年首场土拍落幕!

  本次一共顺利出让了6幅地块,其中涉及住宅的地块有3幅,另外还有3幅则是40年产权性质的商办用地位。具体成交结果如下↓↓↓

  1、G30地块,经过2轮竞价,由招商以11.4亿元总价拿下,楼面价14164元/㎡,无需现房销售

  2、G31地块,由新城直接以底价3.4亿元拿下

  3、G32地块,经过6轮竞价,由冠城大通以4亿元总价拿下,楼面价6387元/㎡,无需现房销售

  4、G33地块,经过9轮竞价,由远洋地产以1.78亿元总价拿下,楼面价4103元/㎡,无需现房销售

  5、G34地块,由南京文华广场商业有限公司直接以底价4900万元拿下

  6、G35地块,由江苏云厨全域产业园发展有限公司直接以底价7500万元拿下

  8月1日,6幅地块拍卖结果一览图↓↓↓

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  南京8月1日土拍看点

  1、这是今年南京国土局在下半年的首次土地出让。本次土拍,将集中出让6幅地块,涉及城南、六合2个区域。出让地块的总体量近17万方,起拍总价20.82亿元。

  2、本次出让的6幅地块,涉及住宅的地块有3幅,商业性质地块3幅。

  3、板桥重磅商业综合体诞生,新城3.4亿元底价拿下莲花湖畔G31地块,或将建新城吾悦广场。

  4、西善桥岱山G30地块仅2轮报价便成交,楼面价只有14164元/㎡。

  一、凉凉!仅1轮加价,招商11.4亿元轻松拿下岱山G30地块,楼面价14164元/㎡!

  上午9:00,开拍时间一到,位于西善桥岱山的G30地块率先开始报价。

  虽然是一幅住宅用地,但竞拍“场面”却异常冷清,结果仅1轮加价后便进入待公证状态。

  最终,G30地块经过2轮报价,由招商以11.4亿总价拿下,楼面价14164元/㎡,无需要现房销售!

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  G30地块四至十分明确,东至岱山中路,南至岱山北路,西至周村街,北至天保桥路,周边多是保障房。

  虽然地块身处岱山保障房的“包围”中,但值得一提的是,G30地块紧邻着地铁7号线(建设中)底站西善桥站,未来还将与8号线实现换乘。

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  前期在实探过程中发现,G30地块周边交通、商业等配套算不上优秀,只能勉强满足日常生活所需。

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  一直以安置房闻名的岱山,目前已经有绿城、电建等品牌房企入住,随着招商的加入,区域内的住宅市场或将迎来新的变局。

  二、实锤!板桥G31商业综合体地块由新城底价拿下,未来或将建新城吾悦广场!

  备受关注的板桥G31地块,当天上午也成功出让!早前板桥人民一直期盼的万达广场没有出现,传闻中的新城地产如约而至!

  最终,板桥G31地块由新城直接以底价3.4亿元拿下。

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  G31地块作为板桥新城的商业储备地块,对板桥新城而言,十分值得期待。此前板桥新城管委会此前也曾与万达签订了框架协议,挂地前后,又有消息传出:很可能要建新城吾悦广场。从昨天的土拍结果来看,果然是新城拿下了该地块!

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  从地图上可以看出,G31地块靠近莲花湖,与板桥目前营业的商业体花生唐隔湖相望。周边有金域华府、朗诗绿色街区、古雄新居等小区。G31地块的斜对面是5月份出让的G19地块,也是一个商业项目。

  G31地块的出让条件也比较苛刻:

  1)该地块不接受联合竞买;

  2)竞买人(含其控股股东、其控股股东的控股子公司)须具备购物中心的开发运营经验,须在国内开发自持并自主运营10个以上、累计商业建筑面积不低于100万平方米的大型购物中心。竞买人须提供相关产权证明、租赁经营证明或竣工备案证明材料;

  3)地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%;

  4)地块内须开发建设建筑面积不少于12万平方米的大型集中式购物中心,须由竞得人自持并整体经营,不得销售、不得转让;

  5)竞得人在签订土地出让合同前须与板桥新城管委会签订《地块开发建设协议》;

  6)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品住房交付。

  随着新城的入驻,对于一直期盼着有大型商业进驻的板桥人民而言,无疑是一大重磅利好消息。另外,对于区域配套而言,也是一次完善。

  冠城大通4亿拿下六合G32地块!远洋1.78亿元斩获G33地块,首进六合!

  六合板块在当天的土拍中也有2幅宅地要出让,分别是编号为G32、G33的两地块。

  两幅地块虽然都属于六合板块,也均遭到了严格限价,但价格差异仍然明显。其中,G32地块最高楼面价控制在7984元/㎡,而G33地块的最高楼面价仅4564元/㎡。

  或许是受到地块位置的影响,竞争也不是很激烈!

  最终,G32地块经过6轮报价,由冠城大通以4亿总价拿下,楼面价6387元/㎡,溢价率14.3%,不需要现房销售!

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  南京万盛置业有限公司系冠城大通股份有限公司(600067)旗下的地产开发企业,主要从事房地产开发、商品房销售、租赁及售后服务。

  G32地块东至白果南路,南至龙湾路,西至现状,北至龙城路,实际出让面积31313.65㎡。

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  通过实探发现:G32地块距离S8号线龙池站约600米,东西两侧为冠城大通蓝郡小区,距离区域内首个现房销售项目——保利荣盛·合悦也不远。

  在地块2公里范围内,周边的配套有六合区政府、六合龙湖天街、荣盛郦湖生活广场、六合中医院等。

  目前,地块内部被附近居民种上了蔬菜,地块不算太平整,还有部分水域存在。

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  G33地块相比要略微抢手一点,经过7分钟、9轮竞价后进入现房销售待确认阶段。

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  G33地块经过9轮报价,由远洋地产以1.78亿总价拿下,楼面价4103元/㎡,溢价率29%,止步现房销售!

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  G33地块位置较远,在S8号线八百桥站附近,东至经十路,南至纬二路,西至现状,北至支二十七路。

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  地块出让面积27115.19㎡,总用地面积27115.19㎡,起始价1.38亿元,起始楼面价3181元/㎡;最高限价1.98亿元,最高楼面价4564元/㎡。

  出让条件也十分简单:地块内社区商业配套用房占该地块地上总建筑面积的比例在2%到5%之间,宜集中独立布置。

  六合G34、G35两幅商业地块均底价成交!

  位于六合马鞍的G34商业地块以底价4900万元成交,拿地房企是南京文华广场商业有限公司。

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  G34地块为六合区马鞍街道站前路南侧地块。东至现状,南至现状,西至站前西路,北至站前路。

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  总用地面积:8308.46平米;
出让面积:8308.46平米;
出让年限:40年;
规划用地性质:为商办混合用地;
容积率:R≤3.0;
挂牌出让起始价:4900万元,未设最高限价

  六合龙池街道的35地块同样也是底价7500万元成交,拿地房企则是江苏云厨全域产业园发展有限公司。

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  G35地块为六合区龙池街道西部干线西侧1号地块。东至康庄路,南至云厨路,西至云厨东路,北至后成路。

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  总用地面积:229207.51平米;
出让面积:29207.51平米;
出让年限:商业40年;
规划用地性质:为商业用地;
容积率:R≤2.0;
挂牌出让起始价:7500万元,未设高限价

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