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突发!国土局再挂5幅地,起拍总价125亿!
来源:楼市零零柒 2018-08-07 07:47:31

  刚刚,南京国土局挂出了今年的第八批次地块!

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  据江苏土地市场网公布的信息显示,此次一共推出5幅地块,分布于城南铁心桥、城北燕子矶、江北雨山路、江北桥林、江北六合江等多个板块,总出让面积超52万方,起拍总价125.05亿元。

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  本次挂出的5幅具体地块信息如下:

  1、NO.2018G41地块为雨花台区铁心桥街道冯韦C地块。东至机场二通道(规划),南至龙西路,西至纵七路(规划),北至华新路(规划)。

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  G41地块基本资料↓↓↓

  总用地面积:67615.82㎡;
实际出让面积:60233.99㎡
出让年限:70年;
规划用地性质:二类居住用地;
容积率:1<容积率≤2.80;
地块起始价23.4亿元,最高限价33.7亿元;
起拍楼面价13874元/㎡,最高楼面限价19982元/㎡。

  G41地块出让条件:

  1)该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会;

  2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付;

  3)地块东侧绿地范围内有220KV高压杆线,地上建筑需退让高压线的保护距离不小于17米。

  2、NO.2018G42地块为栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块。东至规划怡园东路,南至规划松花江路,西至燕城大道,北至太新路。

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  G42地块基本资料↓↓↓

  总用地面积:84175.07㎡;
实际出让面积:73842.61 ㎡
出让年限:70年;
规划用地性质:商住混合用地;
容积率:1<容积率≤2.88;
地块起始价30.6亿元,最高限价42.5亿元;
起拍楼面价14389元/㎡,最高楼面限价19984元/㎡。

  G42地块出让条件:

  1)该地块须配建建筑面积不小于10649平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部;

  2)A地块商业建筑地上总建筑面积不得小于地块地上总建筑面积的15%;

  3)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付;

  4)为顺利实施该地块周边河道改线工程,在地块外变电站搬迁之前,须占用A地块西北角约460平方米用地用于建设管涵,竞得人须与南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部做好对接配合,根据地块情况进行设计及建设。

  3、NO.2018G43地块为浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块。东至雨山西路,南至建设路,西至现状,北至现状。

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  G43地块基本资料↓↓↓

  总用地面积:107820.01㎡;
实际出让面积:107820.01 ㎡
出让年限:70年;
规划用地性质:住宅用地;
容积率:1.01<容积率≤2.20;
地块起始价33.5亿元,最高限价47.4亿元;
起拍楼面价14123元/㎡,最高楼面限价19983元/㎡。

  G43地块出让条件:

  1)该地块禁止配建商业配套用房;

  2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  值得一提的是,G43地块紧挨着此前传闻的江北万达广场地块!

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  4、NO.2018G44地块为浦口区桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块。东至浦乌路,南至现状道路,西至现状道路,北至双峰路。

  地块分A、B两块,其中A地块为商办混合用地,用地面积85146.02㎡,容积率≤3,限高100米;B地块为二类宅地,用地面积98544.07㎡,容积率≤1.8,限高60米。

  值得一提的是,该地块紧邻板块内的人才共有产权房——康居长桥郡。

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  G44地块基本资料↓↓↓

  总用地面积:183527.85㎡;
实际出让面积:183527.85㎡
出让年限:商业40年、住宅70年;
规划用地性质:商住混合用地;
容积率:1≤R≤2.36;
地块起始价24亿元,最高限价34.8亿元;
起拍楼面价5541元/㎡,最高楼面限价8035元/㎡。

  G44地块出让条件:

  1)竞买人或其控股股东旗下企业须具备开发经营建筑面积不少于7万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验,报名时须提供相应的不动产证(或房产证)及竣工备案表原件;

  2)A地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%;

  3)A地块内须配建一处建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店,房间数不小于300间,建成后由竞得人自持不少于10年,自持期满后不得分割转让、不得分割销售;

  4)A地块内须配建建筑面积不小于6.5万平方米的集中商业中心,其中3万平方米不得分割销售、不得分割转让,剩余3.5万平方米可分割销售,但须统一经营管理;

  5)竞得人在签订土地出让合同前须与浦口区政府签订《地块投资建设协议》;

  6)地块内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目,总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑应当采用装配式建筑技术建设,且同一地块内须100%采用;住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  5、NO.2018G45地块为六合区南门汽车站周边二期地块。东至六合大道,南至龙池路,西至现状,北至雄州西路。

  地块分A、B、C、D四块,其中A地块为商办混合用地,限高60米;C、D地块为二类宅地,限高100米。

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  G45地块基本资料↓↓↓

  总用地面积:127921.17㎡;
实际出让面积:95909.25㎡(地下9273.57㎡)
出让年限:商业40年、住宅70年;
规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地;
容积率:1≤R≤2.78;
地块起始价13.55亿元,最高限价21.3亿元;
起拍楼面价5082元/㎡,最高楼面限价7989元/㎡。

  G45地块出让条件:

  1)竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质;

  2)该地块不接受联合竞买;

  3)A地块地上商业建筑面积占A地块地上总建筑面积比例不低于70%,规划建设大型购物中心(不含家俱建材市场、批发市场、会展演艺场),商业须由竞得人整体自持,不得分割销售、不得分割转让;

  4)B地块出让地下空间,可建设商业设施、公共连接通道和停车场等,地下不小于两层(其中商业不少于一层),须由竞得人整体自持,不得分割销售、不得分割转让;

  5)C、D地块社区商业配套用房建筑面积不得超过C、D地块地上总建筑面积的10%;

  6)该地块须配建建筑面积不小于8100平方米人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交六合区政府;

  7)该地块因建筑业态较多,自持比例较大,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途分区的起始价测算说明;

  8)竞得人须在签订出让合同前与六合区政府签订《地块投资建设协议》。

  本次挂出的5幅地块将于2018年9月7日上午9:00进行网上竞价,扬子晚报网将在第一时间推送土拍结果,敬请关注!

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