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明天核心区2宅地开拍 江北现大规模土地出让潮…
来源:楼市零零柒 2018-08-09 13:43:32

  2018年进入下半场,南京土地市场的放量节奏明显加快。

  距离8月1日的土拍才过去10天左右的时间,紧接着,明天(8月10日)江北新区核心区也将迎来一次土地出让。虽然只有2幅地块,但无论是位置、还是地块体量都颇具看点。

  先提前关注一下这2幅待拍地块的基本信息 ↓↓↓

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  江北新区核心区G06地块:位于青奥体育公园板块,商业配套欠缺

  新区G06地块位于浦滨路以东、康盛路以南,属于青奥体育公园板块范围内,距离10号线临江站约1.4公里。

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  青奥体育公园板块最近一次的土地出让是在今年6月20日,当时成功出让了新区G04地块。

  地块资料显示:新区G06地块总出让面积149465.12㎡,出让起始价48.4亿元,最高限价69亿元,最高楼面价被控制在21000元/㎡以内,为20984元/㎡。

  由上述地图标示可以看出,新区G06地块紧邻今年6月20日被金地拿下的新区G04地块,未来这里还将配建一所国际高中。

  在实探过程中,我们发现:新区G06地块四至基本明朗,地块内不存在建筑物,目前杂草一片。

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  值得一提的是,新区G06地块临河面较长,未来可享受到城南河风光的住户较多。

  不过,新区G06地块周边的配套目前仍然比较缺乏,商业上要依靠老珠江镇、医疗上1公里范围仅有一处浦口中心医院。不过,作为江北新区核心区范畴,板块未来的潜力应该还是比较大的。

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  新区G06地块的出让要求也十分简单,仅规定了要装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

  拿地门槛不高、地处核心区范畴、周边还有国际高中……整体来看,地块质量不错,不知道这一次该地块会让房企们相互“厮杀”几轮?

  江北新区核心区G07地块:地块四至明确,绿地金茂等房企集聚

  新区G07地块位于浦滨路以东、万寿路以南地块。东至火药洲路,南至临滁路,西至浦滨路,北至万寿路。

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  出让信息显示:新区G07地块实际出让面积超11.5万方,起拍总价37.9亿元,起拍楼面价仅14926元/㎡,最高限价53.3亿元,最高楼面价20990元/㎡。

  实探过程中,我们也发现:新区G07地块四至明确,位置比较好确认。沿着正荣润锦城西侧的临江路一直走,就来到了新区G07地块。

  新区G07地块西侧的浦滨路目前正在进行地下综合管廊施工。地块靠近临滁路一侧搭建了一些临时工程项目部。

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  地块周边有万寿路、浦滨路两条交通主干道,未来出行也比较方便。目前,有公交D18经过该地块,可直达10号线临江站。

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  综合来看,新区G07地块整体平整,后期开发难度不大。值得一提的是:未来,地铁11号线七里河西站设在临滁路与浦滨路交汇处,与该地块更是形成无缝对接之势。

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  新区G07地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

  另外,需要特别指出的是,新区G07地块的西北侧500米范围内要预留有一座220KV变电站站址,这或许是地块的一个不利因素。

  整体而言,新区G07地块条件不错,不过,最终的竞争会有多激烈呢?又会由哪家房企拿下呢,我们明天拭目以待!

  未来一个月的江北:还有2场土拍 累计6幅地块要出让

  纵观整个江北板块,除了明天要拍的2幅核心区地块,在接下来的一个月时间里,江北还有2场土拍,时间分别定在8月17日、9月7日。

  8月17日待拍的3幅地块详情:

  1、NO.2018G36地块为浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块。东北至康华路、浦口区国税局用地,西北至文德东路,西南至珠江路,东南至现状。

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  G36地块基本资料↓↓↓

  总用地面积:31158.8㎡;

  出让年限:70年;

  规划用地性质:二类居住用地、基层社区用地;

  综合容积率:2.39;

  地块起始价10.5亿元,最高限价14.8亿元;

  起拍楼面价14100元/㎡,最高楼面限价19874元/㎡。

  G36地块出让条件:

  1)B地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不小于400平方米,体育活动站建筑面积不小于600平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米,社区警务室建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站建筑面积不小于120平方米,公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建,应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金额不作调整。

  2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

  2、NO.2018G37地块为浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块,东至雨山南路,南至财八路,西至现状,北至现状。

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  G37地块基本资料↓↓↓

  总用地面积:44575.05㎡;

  出让年限:70年;

  规划用地性质:二类居住用地;

  容积率:1.01≤R≤1.6;

  地块起始价10亿元,最高限价14.2亿元;

  起拍楼面价14021元/㎡,最高楼面限价19910元/㎡。

  G37地块出让条件:

  要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  值得一提的是:G37地块紧邻着区域内的纯新盘——金隅紫京叠院。项目预计今年下半年上市,具体时间待定。另外,需要指出的是,该项目楼面价高达20077元/㎡。

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  3、NO.2018G38地块为浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块,东至荣庄路,南至花莲路,西至绿水湾北路,北至海桥路。

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  G38地块基本资料↓↓↓

  总用地面积:91345.7㎡;

  出让年限:70年;

  规划用地性质:二类居住用地、基层社区用地、幼托用地、商业用地;

  综合容积率:1.89;

  地块起始价17.5亿元,最高限价25.4亿元;

  起拍楼面价10137元/㎡,最高楼面限价14712元/㎡。

  G38地块出让条件:

  1)C地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米,文化活动室建筑面积不小于600平方米,体育活动站建筑面积不小于200平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米,社区警务室建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站使用面积不小于150平方米,公厕建筑面积不小于100平方米,垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府,所对应的土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。

  2)D地块内须配建一所12班幼儿园,由浦口区教育局完善用地手续,由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供地,建设资金由浦口区财政局拨付。

  3)E地块综合公园由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供应。

  4)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设,且同一地块内须100%采用,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  9月7日待拍的3幅地块详情:

  1、NO.2018G43地块为浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块。东至雨山西路,南至建设路,西至现状,北至现状。

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  G43地块基本资料↓↓↓

  总用地面积:107820.01㎡;

  实际出让面积:107820.01 ㎡

  出让年限:70年;

  规划用地性质:住宅用地;

  容积率:1.01<容积率≤2.20;

  地块起始价33.5亿元,最高限价47.4亿元;

  起拍楼面价14123元/㎡,最高楼面限价19983元/㎡。

  G43地块出让条件:1)该地块禁止配建商业配套用房;2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  值得一提的是,G43地块紧挨着此前传闻的江北万达广场地块!

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  2、NO.2018G44地块为浦口区桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块。东至浦乌路,南至现状道路,西至现状道路,北至双峰路。

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  地块分A、B两块,其中A地块为商办混合用地,用地面积85146.02㎡,容积率≤3,限高100米;B地块为二类宅地,用地面积98544.07㎡,容积率≤1.8,限高60米。

  值得一提的是,该地块紧邻板块内的人才共有产权房——康居长桥郡。

  G44地块基本资料↓↓↓

  总用地面积:183527.85㎡;

  实际出让面积:183527.85㎡

  出让年限:商业40年、住宅70年;

  规划用地性质:商住混合用地;

  容积率:1≤R≤2.36;

  地块起始价24亿元,最高限价34.8亿元;

  起拍楼面价5541元/㎡,最高楼面限价8035元/㎡。

  G44地块出让条件:

  1)竞买人或其控股股东旗下企业须具备开发经营建筑面积不少于7万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验,报名时须提供相应的不动产证(或房产证)及竣工备案表原件;

  2)A地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%;

  3)A地块内须配建一处建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店,房间数不小于300间,建成后由竞得人自持不少于10年,自持期满后不得分割转让、不得分割销售;

  4)A地块内须配建建筑面积不小于6.5万平方米的集中商业中心,其中3万平方米不得分割销售、不得分割转让,剩余3.5万平方米可分割销售,但须统一经营管理;

  5)竞得人在签订土地出让合同前须与浦口区政府签订《地块投资建设协议》;

  6)地块内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目,总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑应当采用装配式建筑技术建设,且同一地块内须100%采用;住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  3、NO.2018G45地块为六合区南门汽车站周边二期地块。东至六合大道,南至龙池路,西至现状,北至雄州西路。

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  地块分A、B、C、D四块,其中A地块为商办混合用地,限高60米;C、D地块为二类宅地,限高100米。

  G45地块基本资料↓↓↓

  总用地面积:127921.17㎡;

  实际出让面积:95909.25㎡(地下9273.57㎡)

  出让年限:商业40年、住宅70年;

  规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地;

  容积率:1≤R≤2.78;

  地块起始价13.55亿元,最高限价21.3亿元;

  起拍楼面价5082元/㎡,最高楼面限价7989元/㎡。

  G45地块出让条件:

  1)竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质;

  2)该地块不接受联合竞买;

  3)A地块地上商业建筑面积占A地块地上总建筑面积比例不低于70%,规划建设大型购物中心(不含家俱建材市场、批发市场、会展演艺场),商业须由竞得人整体自持,不得分割销售、不得分割转让;

  4)B地块出让地下空间,可建设商业设施、公共连接通道和停车场等,地下不小于两层(其中商业不少于一层),须由竞得人整体自持,不得分割销售、不得分割转让;

  5)C、D地块社区商业配套用房建筑面积不得超过C、D地块地上总建筑面积的10%;

  6)该地块须配建建筑面积不小于8100平方米人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交六合区政府;

  7)该地块因建筑业态较多,自持比例较大,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途分区的起始价测算说明;

  8)竞得人须在签订出让合同前与六合区政府签订《地块投资建设协议》。

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