楼市
突发!江宁滨江2宅地终止出让,明天土拍地块降至3幅,都在江北!
来源:扬子晚报网 2018-08-16 06:37:02

  刚刚,南京市国土局官网发布了《关于NO.2018G39、NO.2018G40地块终止出让的公告》,原定于8月17日(明天)出让的江宁滨江2幅地块因故终止出让。

图片

  据了解,终止出让的地块为江宁滨江开发区锦文路以北地块。其中,G39地块东至弘利路,南至锦文路,西至规划道路,北至纬七路。总用地面积:64145.18㎡;容积率:1.0<R≤2.2;地块起始价8.8亿元,最高限价12.7亿元;起拍楼面价6239元/㎡,最高楼面限价9000元/㎡。

  G40地块东至规划道路,南至锦文路,西至经六路,北至纬七路。总用地面积:50867.49㎡;容积率:1.0<R≤2.2;地块起始价7亿元,最高限价10亿元;起拍楼面价6255元/㎡,最高楼面限价8936元/㎡。

图片

  随着这2幅地块终止出让,明天的出让地块还剩两宗,全部在江北,具体如下:

图片

  江浦G36地块:体量不大,商业、交通配套齐全,周边居住氛围浓厚!

  G36地块位于江浦龙华路附近,实探时就发现,地块四至十分明确,东北至康华路、浦口区国税局用地,西北至文德东路,西南至珠江路,东南至现状。

  由地块出让信息可以看出,G36地块的实际出让面积31158.8㎡,是本次出让的5幅地块中面积最小的一个。

图片

  地块起拍总价10.5亿元,起拍楼面价仅14100元/㎡,最高限价14.8亿元,最高楼面价19874元/㎡。

  另外,虽然地块体量不大,但周边配套十分不错。G36地块紧邻10号线龙华路地铁站,离江浦客运站也很近。一路之隔还是未来的江北虹悦城,红星美凯龙距离该地块也在1.5公里内。

  地块所在板块比较成熟,周边有金盛田阳光青城、金盛田铂宫、康华新村等成熟小区,居住氛围十分浓厚,配套也都十分完善。

图片

图片  

  未来,周边还有包括金辉白马云著、银城颐居悦见山、北京城建G48、恒大G47等在内的纯新高价地项目待上市。在地块上,可以清晰地看到不远处在建的中建国熙台二期。

图片

  G36地块的出让条件只有2点:

  1)B地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不小于400平方米,体育活动站建筑面积不小于600平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米,社区警务室建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站建筑面积不小于120平方米,公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建,应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金额不作调整。

  2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

  老山脚下G37地块:地块四至模糊、难见全貌,周边多是低密高端产品!

  G37地块位于雨山南路以东、财八路以北,距离老山不远,性质为纯居住用地,而且容积率不高,限在1.01—1.6之间。

  地块信息显示:G37地块实际出让面积44575.05㎡,起拍价10亿元,最高限价14.2亿元,限制楼面价为19910元/㎡。

图片

  由于地块四至道路目前均不明晰,又有浦口公安局、在建的金隅紫金叠院遮挡,并不能看清地块全貌。透过在建的财八路二期跨雨山南路桥,可以大致看到地块位置。

图片

  地块周边目前在建楼盘不多,金隅紫金叠院是目前唯一的纯新盘。G37地块周边最近一次土地出让是在去年12月份,由中建以总价46.8亿元拿下的G74地块,楼面价18011元/㎡。

  这块地最大的优势在于环境,地块位于老山脚下,打造的产品多以低密度的高端住宅为主,地块距离文德路地铁站约1.8公里。

  值得一提的是:G37地块紧邻着区域内的纯新盘——金隅紫京叠院。项目预计今年下半年上市,具体时间待定。另外,需要指出的是,该项目楼面价高达20077元/㎡。

图片

  G37地块出让条件:要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  目前已经有金隅、中建等品牌房企入住该区域,随着G37地块的挂牌出让,区域内的住宅市场或将迎来新的变局。

  至于G37地块最后花落谁家,我们2天后见分晓!

  海峡科工园G38地块:体量接近10万方,分5个小地块开发,物业类型较多!

  G38地块位于海桥路以南、绿水湾北路以东。东至荣庄路,南至花莲路,西至绿水湾北路,北至海桥路,属于海峡科工园板块。

图片

  出让信息显示:G38地块实际出让面积91345.7㎡,地块起始价17.5亿元,最高限价25.4亿元,起拍楼面价10137元/㎡,最高楼面限价14712元/㎡。

  通过实探,我们发现:G38地块内部地势存在一定的高度差,平坦的部分被附近居民种上了蔬菜。地块与国资江山荟仅隔了一条荣庄路,老盘力标赞城也在该地块的斜对面。

图片

图片

  地块周边入住率不是很高,配套也比较欠缺。但区域内后期还有一些利好,比如长江五桥将连接起河西南板块、南京江北新区自贸区大厦也已经落址海峡科工园。

   G38地块出让条件:

  1)C地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米,文化活动室建筑面积不小于600平方米,体育活动站建筑面积不小于200平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米,社区警务室建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站使用面积不小于150平方米,公厕建筑面积不小于100平方米,垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府,所对应的土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。

  2)D地块内须配建一所12班幼儿园,由浦口区教育局完善用地手续,由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供地,建设资金由浦口区财政局拨付。

  3)E地块综合公园由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供应。

  4)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设,且同一地块内须100%采用,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

  需要指出的是:区域内的纯新盘国资江山荟(楼面价14059元/㎡)自去年9月份售楼处公开至今已经快一年时间,受到限价影响,一直没有能够上市销售。

图片

  此次地块最高限价仅有14712元/㎡,不知道会有几家房企参与竞拍?

 

| 微矩阵

扬子晚报网(江苏扬子晚报有限公司)版权所有,未经授权不得转载或建立镜像 版权声明

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)